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#徐州头条#
侄女婿到徐州来买房，想买一楼，能买么？
侄女婿的顾虑是抖音、头条上铺天盖地的视频、软文都是不能买顶楼，不能买一楼，所以有些犹豫，就找到我:
可以买一楼，我肯定了他。
一楼光线不好，但是无遮挡的一楼是能选到的。
一楼潮湿，但是有地下室，车库缓冲的一楼是不潮湿的，特别是徐州，广州，成都几楼都潮湿。
一楼蚊虫多，关好门，锁好窗，蚊子也没多大战斗力，斗不过人。你就是住20楼你开门迎接蚊子，它飞不到？它可有翅膀，它哪儿飞不到？
一楼私密性差，只要电梯不对你家客厅，你穿裤衩、躺沙发、磕着瓜子、看电视，没人围观，这样的一楼就可买。
如果一楼价格合适，200万买10层，你160万到手了一楼，你买了将来还能亏钱？
如果一楼带院或地下室，那就超过所有楼层的价值。
我沛县香颂雅苑小区有个一楼，种了2棵核桃树，三杏树，2枣树，4棵石榴树，2棵桂花树，挂牌3天被第一房屋中介，买来自住了，97万成交，119平，她刚从北京回本地工作，看到房子那么宽敞，看到那些果树，赞不绝口，刚开始以为她替客户看的，过户才知道户主就是她丈夫。我2020着急用钱，还价就卖了，2月后，邻居同样户型卖了112万。难卖么？抢手。
我带侄女婿看了万科城A1洋房一楼，带地下室、院子，非常漂亮，喜欢，但价格也漂亮470万总价，最便宜的一家也要430万，又看了万科鹿园的110平带院的，没地下室，320万，能接受，但靠近健身设施，有点吵。
最终选择了北三环新房港利上城国际，123平带院子60平左右，最西户，西边还有点院子，275万多成交。
国庆节第三天（11点左右）把佛山新城的楼盘都踩过一遍
人流不容乐观、 有些楼盘请“房托”都体现不出客流出来
1：华润置地悦里： 现在外面朋友圈、网上软文都说是1.55有成交、据说是要清盘的、今天到现场客流真不算多、30分钟大概有5台客来访、其中只有1台是洽谈的、经过隐秘打探发现196方的户型天地楼居多、大部分都是129方的;
2：建发和鸣：最近也在搞国庆节活动、打出1.9万装修的、这个和首次开盘2.3-2.7万时相差还是比较大的；今天现场的客流量还是可以的、我们逗留时大概有13台左右、预计有3台的“兼职”；整体价位下来了、还是吸引部分喜欢“新中式”风格的人过来的
3：中南春风南岸：靠近佛山妇幼保健院、现在推的1.8万还有配送车位、这个活动力度真大、真吸引、但现场还是客流不多、整个项目大概有5台客、其中有3台是“兼职”的、这个是为什么呢？
4：中建映湖万黛：现在国庆节活动是有1.35万装修的、这个是真价的（除了125方5房户型）现场大概有6台在洽谈这样、可能是中午可能那、我们到了之后半个小时都没有新的访客来、
整体 上佛山新城的楼盘国庆节活动价是比较真实的、力度还是比较大的、相对真诚真价；但就是客流少（有可能是中午时间）#佛山头条##佛山##广州#
设计院图纸问题越来越多，是因为高端人才流失吗？甲方领导要求设计院现场画图，先动工，边施工边完善，地下室增加成本约1个亿。
英国希思罗机场5号航站楼建设施工约7年，其中，1986年-2002年9月为规划阶段、1989年-2004年为设计阶段、2002年09月-2008年3月为施工阶段。
我们两三年就起来了，事实真的像许多软文说的那么美丽吗？
事实是我们许多地方压缩了设计周期的合理时间，比如没有设计任务书、没有预付款、没有目标成本，要求方案15天、施工图45天等等。
我们现在有个非常不好的习惯，所有错误也是一线的，所有问题要一线解决，而功绩全是管理者。
甲方工程的要求没有确定，就要求开工建设，就要求开挖地下室。。。
为了压缩时间，许多工程是边设计、边计算成本、边修改图纸、边施工。
甚至，在主体都结顶后，还提功能变更的问题或者刚提出使用功能的问题，但是要求完工时间不变。
举个例子，西北区域，某二线城市要建一个项目，要求强排方案直接进入施工图。
做过项目管理的都明白，首先要设计院强排；其次，根据市调报告导出产品定位、户型面积段、户型配比、客户画像，根据拓展版目标成本，其中包括地勘报告，修正强排进入正式方案；再次，根据方案版目标成本和二次市调，修正方案进入扩初。。。
甲方领导的意见，设计院赶一赶，现场画图，先招标、先动工。
事实上，由于强排方案没有经过修正，直接进入下一步，地下室因为领导拍脑袋，直接增加建设成本约1个亿。
至于是否超概，大家猜！
事实上，中国工程管理水平低下，现状是劣币驱逐良币，主要是责任可以甩锅一线，压力全在一线，一线能越干越好才怪。
——图源网络，侵删——
完全虚构，如有雷同，
纯属巧合，不要对号。
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