心雨家园 
（一）通州个人房屋出租的现状
1、房屋租赁的动机。房屋出租一般是因为一些家庭期望能从中获得利益而出租自己的房屋，把闲置的房屋变现；也有一些刚刚购买房子但自己还不能入住，想赶在里以充分利用自己的财富，以及一些急于贷款，正好可以借出房屋租赁获取经济收入的家庭或者个人也会出租房屋。
2、出租房源及特点分析。通州一般以独栋房屋、小区房屋、别墅、店面为主，尤其是独栋房屋占比比较高。由于地理位置良好，交通便利，商圈密集，房屋出租的需求也很大，因此租客一般不会受到太多的限制，租金也比较高，因此非常有利于出租方。
3、价格定价分析。通州租赁价格比较统一，按照不同房屋类别，每月的租金大概在3500元至10000元之间，价格受房屋设施，面积，居住环境等的影响。对于安排的租赁方式，一般都是每月定金，租赁期限与房东协商确定，一般在月租的基础上续费。
（二）通州个人房屋出租的优势
1、人员出入便利性较高。由于通州地理位置优越，交通便利，出行不会受到太大影响；而且，通州位于北京市中心，拥有丰富的电子商务资源，高端金融服务资源，有利于租客的出入。
2、卫生状况良好。通州有广泛的专业绿化管理，环境绿化好，安全稳定，人们的卫生也得到保护。租赁的房屋也经过严格的管理，让租客体验到温暖而安全的家园感受。
3、税收优惠政策。在通州，房屋出租者们享受到这样一种特殊的政策优惠：在按月出租的基础上，还能扣除税收，租金收入也能全部节税，从而大大减轻租客们的负担。
（三）通州个人房屋出租的弊端
1、违章处理困难。由于易识别性低，非正规出租非法存在，生活违章行为会受到居委会的取缔，租客可能会面临起诉的风险。
2、有些房屋设施落后。由于房屋出租者并不希望花费过多的钱去装修，所以有些房屋的设施会比较落后；而租客们也无暇进行改动，从里获取舒适感受。
3、违约风险较高。由于租客的来源较不稳定，房屋出租者没有办法完全保证租客的信用，出租方往往处于违约的风险。
（四）结论
随着多元化的社会发展，通州的房屋出租市场也在不断壮大。出租者和租客在合作中都获得了一定的利益：租客受到便利的使用体验，而出租者也能尽早积累财富。然而，违约风险和设施落后等问题也需要双方共同解决，帮助出租者更好地收获经济收益，更好地满足租客的需求。
1. 通州是北京的一个新兴区，是京津冀协同发展的重中之重、国家新型城镇化重点试点城市。近年来，随着社会的发展，通州的居民的购买力得到大幅提升，也极大的推进了房地产市场的发展。
2. 个人及家庭房屋出租在通州非常普遍，大多数房屋出租均由个人持有的产权房出租组成，按照合同在一定期限内出租出去。该类房屋出租在通州占据着很大的市场份额，今后也将随着社会发展而进一步发展。
3. 由于通州的开发发展非常迅速，居住在通州的人也越来越多，越来越多的个人及家庭开始准备将自己的房屋出租给他人。由于个人出租的房屋相对于其他类型来说能够缩短出租过程，并拥有自主决定租金标准的权力，使得通州个人房屋出租受到了越来越多的需求。
4. 个人及家庭房地产出租在通州众多类型的房源中同样需要客观完善的评估系统，以保障出租房源的质量和出租者和承租者的利益，因此，通州相关部门也在积极引入先进评估系统和租赁平台。
5. 在出租前，出租者也应当在了解有关法律法规的背景下签订正确的合同，确保自己在出租环节中不受损失。出租者也可以通过相关互联网平台或者中介机构来招租房源，以便快速找到合适的租客。
6. 当前，通州个人及家庭房屋出租市场依然表现活跃，房源充足，房租水平处于一个合理的稳定水平，能够满足不断增长的投资者对优质房源的需求。凭借通州新型城镇化发展的空前建设机遇，未来通州个人及家庭的房屋出租市场将会进一步开放，促使更多的投资者趋势入市，并使房屋出租可以更好的发挥出本身的潜力。
