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黄岛开发区的房子是现在买好还是在等等啊！我想买可是我们家一把手说要在等等 ，不知道怎么办了[呲牙][呲牙][呲牙]
#青岛头条#今天上午又让维多利亚湾刷屏了，小区出来单价6字头的房子，估计这个价格一下回到2015年的时候，确实挺惊人的。这个小区可谓优缺点明显，不过这个价格确实让在黄岛的刚需客户兴奋。
维湾一直以来话题不断，尤其之前的超大公摊的房子，可谓全国知名。小区一、二期的房子估计很多人都到了置换的时候了，孩子上学、工作等原因也到了该置换的时候了，不过要想卖出去可不容易了。小区整体挂牌的就有700多套，这么大的体量要是价格不在拿出点诚意，确实比较难出手的。
中南·山海壹品有点生不逢时啊。
由青岛栩升置业有限公司开发的位于灵山湾北部的改善型高端大盘山海壹品近期就要开盘了。
该地块位于黄岛区金凤凰路南、东华山路西，土地总面积58301㎡，容积率≤1.8。
楼面地价4819元/㎡，成交价50571.45万元。
笔者大概估算一下，该地块的房子销售均价万元以上才可以保本。
地产商大概也分析了岛城，尤其西海岸房地产大形势，所以没有“捂地”。
今年5月拍得土地，最近就要开盘了。
小半年，也算行动神速，中南建筑起家不是吹的。
隆海集团，笔者曾经写过几个微头条。
对该集团早期开发的隆海海之韵大盘多有褒奖。
对于董事长张增惠也赞赏有加。
可是，最近几年，隆海突然改变了风格，和外地房企搞联合开发。
比如，旭辉银盛泰隆和灵犀湾，后来的玲珑湾。
每个盘的规划和价格定位，多多少少都有点遗憾。
现在又和江苏南通的中南置业联合开发，不知道是咋想的。
中南集团，建筑业起家，总部位于上海，国内企业500强，上市公司。
合作开发，贸然一看，没有毛病，属于强强联合。
不过，最大的弊病就是外地企业在对本地购房群体预判以及营销手段上往往水土不服。
想当然地把在外地取得成功的经验强行搬到青西新区。
这些，从灵犀湾和玲珑湾两个项目就已经看出腻端。
笔者仔细研究了中南·山海壹品这个盘，地理位置不错，山海为邻，地势平坦，交通发达。
北侧还有白果树河常年潺潺流水。
西部不远处就是生态观光园，绿化很好。
出则繁华，入则幽静。
可以说，具备了建设豪宅的基本条件。
再看该盘的规划设计，南侧主打四层叠拼，靠北边，洋房和高层，错落有致。
大概价格：
高层价格均价一万三。
洋房大约一万六、七。
叠拼2万3均价 300万起一套。
这个价格，放在去年，甚至今年上半年，都不是问题。
可是，最关键的是，地产商们盼望已久的“金九银十”成了“破铜烂铁”。
于是，很多地产商，甚至碧桂园这样的打开发商，楼盘都突然开始打折促销。
劲爆价格时不时冒出来一个。
灵山湾板块，价格也开始松动。
最最关键的是，购房者对房价走势越来越形成共识——
房价还能再降！
因此，对于房价降价预期胃口越来越大，持币观望情绪蔓延。
那么，好多想换房改善的人，因为二手房市场冰封，手里老房子很难出手，也只好放弃。
中南·山海壹品，该产品规划设计很好，单从容积率来看，品质相对很高。
准客户应该是以投资客，改善型客户为主。
在当下这个形势，是最吃亏的。
隆海张总必定会敏感地认识到这一点，赶紧改变策略。
还是那句话，特殊时期，降低定价预期，给购房者惊喜。
快速去化，早日回笼资金，落袋为安才是上上之策。
但愿不是笔者杞人忧天。
