天津万科楼盘（天津万科楼盘西）

#天津头条# 和平区万科都市花园后边，香榭里6/7号楼前边的垃圾桶附近成了垃圾场了，前些天疫情严重，人都在家里阳着，没人按时来收垃圾，垃圾在垃圾桶里放不下，于是就都堆垃圾桶附近了，越来越多的放外边，这几天又开始正常的清运垃圾了，可负责清运的只负责转运垃圾桶内的，每天只把几个垃圾桶拉走，把垃圾桶内的垃圾倒到垃圾转运车里再把空桶拉回来，垃圾桶旁边堆积的前些日子的垃圾不管。也不知道啥时候才能清理掉。

#天津头条# 偶然发现这个楼盘是万科盖的，难怪看起来很高端大气上档次，看着错落有致的楼层，就知道一定是带跃层的。

这个小区在这一带，就算是比较高档的。能住在这样的小区里，还是很让人羡慕的。

【这个万科西青楼盘约300万起步，实地探探值不值】前两天情报君去看万科西华府，顺便考察了下西青侯台周边的情况，跟大家分享。

万科西华府位于西青侯台片区（图1），以前项目这块地我记得是一片废旧厂房，有驾校当练车的地儿，周边都是小产权房，配套虽然成熟吧，但也有点乱哄哄的，不过这次去各方面环境明显提升改善了不少。

✔项目西侧紧邻华苑高新区，南边是城建大学和新万隆大胡同，北边还有近年迁址的天津市公安局（图2）；

✔小区大门对过就是一排底商，东边碧水家园中间原来那个破旧菜市场，现在是有模有样的商业广场了；

✔东边不到一公里就是外环线，两侧分别有侯台体育广场（图3）和水西公园；

✔项目自身还配建了一所南开敬业小学（公立），预计2022年投用；

✔一中心新院区位于项目东部约3公里处……

综上，可以说基本的生活、休闲、上学、就医等需求都能就近满足，而且都是实打实已经兑现或马上兑现的资源。唯一缺憾的是没地铁，项目南距3号线高新区站3公里，东边在建的11号线一期延长到了水西，但也将近3公里。

万科西华府的存在本身也是片区居住环境改善的一部分，项目主体是7层和11层到顶、一梯两户的洋房小高，是侯台稀缺的大产权低密社区（图4：左侧西华府二期、右侧碧水家园），

项目2018年首开，目前一期已经售罄且部分交付，在售的二期预计2022年底交房（图5）。从之前发布的实景图（图6-9）可以看到，楼栋、绿植已经部分呈现，符合万科社区一惯的高颜值，情报君新拍的楼栋近景（图10）也显示，建筑质感是非常不错的。

不过项目另有12栋高层是侯台村民委员会的“回购房”，大部分分布在一期西侧（图11为高层实景），跟其他楼栋不分隔，但一期和二期据说大门不互通（图12左侧为二期右侧为一期）。

除了回购高层为89、109㎡户型，其余正常卖的房子都是大户型（图13显示：一期125㎡三室为主，二期116㎡三室为主，还有少量150㎡三室），所以总价门槛是比较高的。

像二期目前在售的116㎡三室（图14），均价2万6-2万7，最低也得300万左右，这个价位踮踮脚都能买市区了，但西青就是可以这么贵，多个板块房价逐渐“市区化”。

从户型设计来看，116㎡户型也是整体最优越、性价比最高的（图15）：进门一边是玄关柜，一边是储藏间；厨房做了中西厨分隔，烹饪间在里边，且都做了开窗；餐厅一侧整面墙可以打柜子；主卧套间可以做卫生间或化妆间衣帽间……布局得当，没有面积浪费，挑不出啥毛病（如果非要说缺点的话，那就是没有阳台，但这也是受天津建筑规定影响的普遍现象了……）

项目为精装交付，精装标准约1600元/㎡，情报君样板间和实体楼都看了，整体质感