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河北定州经纬圣地丽景房屋五证不全违规预售 不退款

42 分钟前

网友爆料：我在2018年6月13日通过中介介绍购买由定州市经盛纬腾房地产开发有限公司开发的经纬圣地丽景住房（11号楼）一套，当时交付房屋首付款19.96万元。之后通过了解发现此房属于五证不全，违规预售，此后有和经纬圣地丽景房屋销售部协商希望退房，协商快2年了，一直不退，且到目前为止房屋也没有动工。去年底在阳光理政多次投诉，给予答复是退房退款。结果在处理过程中，刚开始是多次推脱，最后给的结果是打白条，这样的结果实在是无法接受，年后一直无结果。现希望贵处能够帮助协调，退还房屋首付款。

#保定头条#定州通达紫竹园开发企业承诺不再收取贷款保证金

网友留言

定州通达紫竹园小区于2月18日开始交

房，要求所有办理贷款的业主必须缴纳

5000元的贷款押金，不交的话就不给办理交房手续。

定州市住房和城乡建设局

经调查：通达紫竹园小区是河北通达天元房地产开发有限公司开发建设项目。经我局协调，公司负责人表示不再收取贷款保证金，双方达成一致意见，业主对处理结果非常满意。#保定##国际庄#

最高法：多层转包关系中，挂靠的实际施工人可以越过被挂靠方直接向承包人主张工程款(附条件!)

一审法院：关于何喜的实际施工人身份问题，北京公司、中铁公司对何喜的实际施工人身份提出异议，何喜虽然没有施工资质挂靠在定州公司，但其实际承建了案涉隧道工程，并组织人员进行了施工，定州公司对何喜的实际施工人身份并无异议，同时北京公司蒙华铁路项目部一分部所签字盖章的关于《蒙华隧道工程》的补充协议中，第2条明确款项属于该项目实际施工人何喜所有，该款项的支付手续必须由何喜办理。从该协议约定的内容可以看出北京公司、中铁公司对何喜的实际施工人身份并无异议，且进行了确认，也在施工过程中支付了部分款项，现北京公司、中铁公司辩称何喜不具有原告主体资格的理由不成立，该院不予支持，实际施工人何喜作为原告的主体资格适格。

二审法院：何喜是否有权向北京公司主张权利。何喜借用定州公司的资质进行施工，定州公司对此认可，并且北京公司与定州公司结算时，何喜参与结算，在该协议中明确指出何喜为实际施工人，补偿的款项属何喜所有，故何喜作为实际施工人有权依据双方签订的《工程劳务分包合同》及补充协议向北京公司请求工程款。

最高法院再审认为：2016年5月，中铁六局北京公司作为承包人与定州海源公司签订《工程劳务分包合同》，将案涉工程分包给定州海源公司。合同第19.11条约定，本合同价款收取委托人何喜，负责处理施工中的结算、签订补充协议及其他书面往来文件、结算领取合同价款等相关事宜。2018年1月15日，中铁六局北京公司蒙华铁路项目部一分部与定州海源公司签订的《补充协议》第2条约定，款项属于该项目实际施工人何喜所有，该款项的支付手续必须由何喜办理。2019年3月10日，定州海源公司出具的《情况说明》载明，案涉工程系何喜挂靠定州海源公司取得的项目，实际施工人是何喜。以上证据可以证明何喜挂靠定州海源公司，实际承建了案涉工程，系案涉工程的实际施工人，中铁六局北京公司亦知情该挂靠关系及何喜的施工行为。在案涉工程已经竣工验收合格的情况下，何喜作为实际施工人，有权请求中铁六局北京公司参照合同约定支付工程价款。中铁六局北京公司关于何喜主体资格错误的申请再审的理由不能成立。

案件索引：（2021）最高法民申5718号

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