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临汾平阳广场旁一重点项目工地现场实拍！有图，有真相...#临汾身边事#

据十月城项目负责人介绍，临汾十月城规划由国风苑（东、西区）、铝锅巷、御龙国际商务中心区、市政游园等四部分组成。项目景观由国内具有专业影响力的环境景观规划及设计公司-麦田景观设计完成，提取“禅、水、居”三大元素，将现代和传统元素有机结合起来，选择自然式和行列式组团种植，打造六重画境、28个景观节点，涵盖儿童游乐园、中央景观会客厅、慢跑道、城市游园、景墙、延廊、健身运动等功能区，满足全龄段活动需求。

十月城住宅项目占地面积151.7亩，总建筑面积约50万平米。国风苑高品质住宅楼，共计12栋楼，1854户，以中轴对称形制进行院落布局，新中式风格，建筑色调以浅米色为主，建筑语言气势恢宏、沉稳大气，产品户型以115-180㎡城市改善型宽景三居、四居为主，格局方正，南北通透。

#地产行业每日新闻#【中指·每日要闻7月27日】

2022年7月27日 星期三

今日看点：

湖南：最高贷款额度提高至70万元——降低购房门槛，刺激需求

招商蛇口：拟发行30亿元中票 分别为3年期及5年期——钱不够了

武汉城投集团：拟发行2.8亿短期融资券 用于偿还尚未到期债务融资工具——钱不够挥霍了

保利发展联合体：竞得上海第二批集中供地三宗地块——还得看央企

陆家嘴集团：上海第二批集中供地已斥资逾79亿元——政府托底，民企没钱且对未来信心不足

【政策·市场】

湖南：近日，湖南省机关事务管理局发布《关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》，其中提出，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。同时，《通知》指出提高租房提取金额。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%，调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

【企业】

【1】招商蛇口：近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期票据注册文件。为偿还发行人本部到期债务，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行金额30亿元债券。品种一期限为3年期，初始发行规模15亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模15亿元。面值为100元人民币，采用固定利率方式，由发行人与主承销方根据集中簿记建档结果协商一致确定，在债务融资工具存续期内固定不变。债券的主承销商/簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为中信证券股份有限公司。

【2】武汉城投集团：近日，武汉市城市建设投资开发集团有限公司于日前发布2022年度第一期中期票据说明书。本期债券发行金额20亿元，期限5年，无担保。采用固定利率方式，发行利率根据集中簿记建档结果确定，采用单利按年付息、不计复利。主承销商兼簿记管理人为交通银行股份有限公司，联席主承销商为中国国际金融股份有限公司。

【土地】

【1】保利发展联合体：近日，上海第二批次集中供地现场交易持续进行。其中，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块达中止价，最终由保利发展&越秀通过一次性报价以47.43亿元竞得，楼面价2.58万元/㎡，溢价率9.81%。该地块出让面积7.35万㎡，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积18.38万㎡，起价43.19亿元。普陀区中山北社区宅地，由保利发展携手招商蛇口、新世界以34.2亿元摘得，该地块位于武宁板块，处于上海内环之中、苏州河畔，出让面积20740.8平方米，容积率2.5，建筑面积51852平方米，起价33.8亿元，起始楼面价65186元/平方米。同时，7月25日，保利发展和越秀以联合体形式47.75亿元拿下杨浦区大桥街道115街坊宅地，，该地块规划容积率为2.37，建筑面积85263.59平方米。

【2】陆家嘴集团：近日，陆家嘴集团通过一次性报价，以476950万元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，成交楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。宗地东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675.3㎡，容积率2，建筑面积127350.6㎡。起价435794万元，起始楼面价34220元/㎡，中止价格474370万元，中止楼面价37249元/㎡，一次书面最高报价479370万元，房地联动价64000元/㎡。此外，陆家嘴集团31.66亿元摘得浦东新区航头镇住宅用地，地块成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%，该地块规划为普通商品房用地，出让面积68725.9平方米，容积率为2，计容建筑面积137451.8平方米，楼板价为23032元/平方米。

【物业】

【1】弘阳服务：7月25日晚，弘阳服务集团有限公司发布公告称，其间接全资附属公司弘生活物业管理出售高丽物业及江苏高力美家各80%股权予高力控股，代价为7353.6万元。弘阳服务在公告中表示，预计此次出售事项将为弘阳服务录得除税前收益约1500万元。弘阳服务计划动用出售事项的所得款项，进一步发展优质物业项目、集中资源加强公司的竞争力。

【2】越秀物业：7月25日晚，广州越秀物业发展有限公司联合武汉梓楚物业管理有限公司成立武汉越秀智慧城市运营服务有限公司，越秀物业持有其51%股权。武汉越秀智慧城市运营服务有限公司成立于2022年7月22日，法定代表人为张伟，注册资本为200万元，经营范围含商业综合体管理服务；物业管理等。目前，该公司由越秀物业持股51%、梓楚物业持股49%。

郑州打响救市政策第一枪后，市场回暖态势明显

本地动态：贝壳数据：3月2周郑郑州二手房成交量再创21年6月以来新高；河南今年1794个重点建设项目清单敲定总投资约4.8万亿元

宏观信息：中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围公布，严禁将补助资金用于偿还债务

行业热点：中信证券：预计3月信贷总量会有所恢复但幅度有限。

本地动态

1、贝壳数据：3月2周郑州二手房成交量再创21年6月以来新高

贝壳数据显示，3月第二周（3.7-3.13）贝壳二手房成交单量连续六周保持环比正増长，再创2021年6月份以来的新高。成交均价为12940元／ 平方 ，相交去年有所下降。带看来看，3月的二手房周度带看数据同样表现亮眼，为去年6月以来的高位。

看点：二手市场热度不减，信贷宽松及支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。另一方面，郑州新政持续释放利好信号，20％差额税取消，鼓励改善型需求，市场随着政策不断渗透，二手房市场回暖将传导至新房，带动新房市场回暖。

2、河南今年1794个重点建设项目清单敲定总投资约4.8万亿元

3月15日，河南省发展改革委公布2022年河南省重点建设项目清单：聚焦七大领域，1794个项目，总投资约4.8万亿元，年度计划投资超1.3万亿元。其中，创新驱动类项目142个、年度计划投资580亿元，较2021年分别增长115％和41%。嵩山实验室建设、神农种业实验室建设将驶入快车道；中原科技城（郑州）科技创新园、中原科技城（郑州州）智慧产业创新园将开工建设。

看点：这份清单释放出河南2022年发展建设的何种信号？该项目清单主要聚焦创新驱动能力提升、新基建、新型城镇化、重大基础设施、产业转型升级、生态环保、民生和社会事业七大领域，与2021年相比，项目总数增加423个，总投资增长9%，年度计划投资增长19%。且科创项目强势崛起，为我省产业升级奠定基础，为人才引进做前期铺路。

宏观信息

中央财政城镇保障性安居工程补助资金支持范围公布，严禁将保障性安居工程补助资金用于偿还债务等。3月14日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，补助资金支持范围包括租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造。严禁地方将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出。严禁挪作他用，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费。

看点：租赁住房保障主要用于支持公租房、保障性租赁住房等租赁住房的筹集，向符合条件的在市场租赁住房的城镇住房保障对象发放租赁补贴等相关支出。政府对于保障性租赁住房今年的支持从各方面进行发力，实现人民安居。

行业热点

中信证券：预计3月信贷总量会有所恢复但幅度有限

3月15日，中信证券研报指出，2月金融数据中信贷投放不及市场预期，引发投资者的关注和担忧。目前信贷需求是核心制约，预计后续货币政策还有进一步宽松的空间，财政政策将增大支出、撬动投资，房地产政策会着力修复市场信心。预计3月信贷总量会有所恢复，但幅度有限；结构的好转仍需等待二季度，届时需警惕率调整风险；但目前市场关注的重心仍是信用收缩，预计短期内利率还有下行空间。

#新疆史话# 可可托海大事记。可可托海位于阿尔泰山中部富蕴县城北东直线距离32千米，公路里程51千米。前富蕴县城所在地。可可托海蒙语意为“蓝色的河湾”，哈萨克语意是“绿色丛林

可可托海盛产世界上，已知的140多种有用矿物中的86种矿，其中铍(海蓝宝石是铍的结晶体)资源量居全国首位，铯、锂、钽资源量分别居全国第五、六、九位

1930年，当地少数民族，在此地放牧过程中，发现色彩斑澜的宝石(海蓝宝石、石榴石)。挖掘后用于个人饰品。

1935年，前苏联地质队，在盛世才的默许下，进入阿勒泰探寻矿藏。为推动找矿，地质队放风高价回收宝石，动员广大牧民，出售在阿尔泰山区捡到的宝石。一时间牧民涌跃出售，通过对牧民的询问，首次在阿勒泰地区五十万分之一的地质图上，标出了绿柱石的矿化点八处，其中富蕴县可可托海矿床被"阿牙阔孜拜"等人发现。

这个富产绿柱石(铍)等稀有金属矿床的发现，引起了前苏联政府重视，他们多次勘探，并进行试采绿柱石和钽铌铁矿。

苏联政府越境开采，造成了哈萨克族的不满，一时风传，前苏联要侵占阿山地区。是阿山哈萨克族东迁甘、青。1939年、1941年两次暴动的原因之一。

从此前苏联一直盗采盗挖，把矿石在可可托海装船，到布尔津换船运往苏联。挖走多少没有数据。直到1950年，根据中苏友好互助同盟条约。1950年3月1日成立了"中苏有色及稀有金属股份公司阿山矿管处"。公司在乌鲁木齐友好路，友好路就是因此得名原因之一。(友好路还有中苏石油公司、援建的工学院、治金、地质局、军区总医院、医学院等)。

阿山矿管处由前苏联代管。实际就是矿石全归苏联，给你分点钱。

1955年元月1日，矿区移交我国独自经营，原阿山矿管处更名为冶金工业部有色金属管理总局新疆有色金属公司可可托海矿管处，直属中央管理。

1958年，又改名为可可托海矿务局，代号111厂。规定绿柱石（铍）为“1号产品”，锂辉石为“2号产品”，钽铌石为“3号产品”。位于乌鲁木齐仓房沟路，新疆有色锂盐厂，是2号产品深加工处理工厂，代号115厂。1990年笔者叁与过"2号产品的运输"。从111厂拉运"2号产品"到115厂，运输过程用塑料布全包货物，运输途中不能住宿，过磅误差不能超过每5吨100公斤。

上世纪90年代，一部分可可托海矿务局搬迁到阜康建厂。一部分搬迁至乌市东戈壁。2014年，可可托海成为新疆维吾尔自治区干部红色教育基地。2015年，中国航天基金会授予可可托海“两弹一星”爱国主义教育基地称号。

三号矿脉轶事:

一、70年代中日建交，日本有企业曾经提出，要用一公斤粮食换取这里的一公斤“废矿石”。当时冶金部没同意。国家当时的技术提取不了，废矿石里各种金属元素，不代表以后提取不了。

二、三号矿还债。

中苏交恶后，苏联专家撤走，点名要用这个矿坑的矿产还债。前苏联的核工业和航天工业，在那个年代能和美国竞争抗衡，全靠三号矿优质矿产的供应。据说三号矿坑还了总债务的47%。

三、为国立功。

我国第一颗原子弹、氢弹的爆炸，三号矿立下了不朽功勋，它不仅为中国第一颗核弹提供了必须的稀有金属，而且更为核弹的成功爆炸、航空航天事业以及相关尖端科技的发展提供了坚实的物质基础和资金后盾。当年在成功爆炸核弹之后，国防科工委向矿区专发了一份贺电和感谢信，已被永久收藏。包括后来的“神舟”系列航天工程，所用材料有相当一部分来自这个矿坑。

四、宝石成堆。

人们采到过16公斤重的海蓝宝石、17公斤重的黄玉、60公斤重的钽铌单晶矿、500公斤重的水晶块、12吨重的石榴石、30吨重的绿柱石晶体等。最引人注目的是60公斤重的钽铌单晶矿，它通体黝黑，钽铌含量超过70%。钽铌被称为“宇宙天空时代的稀有金属”(俗称黑宝石)，其合金被广泛应用于火箭、人造卫星、航天飞机等的制造。

五、额尔齐斯石。

1982年，来自成都的地质工程师韩凤鸣在额尔齐斯河畔发现了一块重5克的白色半透明自然晶体。1984年，它被国际矿物学会确认为世界上首次发现的新矿物，因世界上仅此一块，所以被命名为额尔齐斯石，韩凤鸣无私地捐给了地质陈列馆，成了镇馆之宝。

最近香港有一位妈妈Mandy在网上分享了一位留学人士帮她做的留学教育基金规划，想网友帮她分析一下.

Mandy （37岁，双职家庭及育有一名12岁儿子）在儿子出生后便订立了教育基金，目标往英国升读大学。她每月供款$3,000，利用投资、平均成本法，期望儿子在18岁时可滚存到160万元。12年过去了，现在资产值约75万元，符合预期。

Mandy 有感于儿子的自理能力较弱、依赖性较强，冒起早点送儿子往英国升学的念头，也听闻日后衔接上大学可以比较好，但担心财政上未能配合；另外近年很多人移民，子女可免费入读中小学，对她们是否更具成本效益呢？

Mandy 暂定是儿子完成初中后便出发，估计每年30万元学费（共3年），换言之儿子的教育经费将由160万元增至250万元，更要早3年便开始动用（她估计那时教育基金可滚存至115万元），财政问题也是令人关注呢！

财政状况方面，每月家庭收入10万元，盈余3万元；现时资产（除教育基金外）现金资产100万元，股票/基金120万元；自住物业估价1,000万元，尚余按揭300万元。

Mandy 在儿子一出生便开始储蓄/增值，可以说是很有前胆性的一个安排：利用“时间”这个最好的朋友帮忙累积财富，以总成本额约64万元，争取160万元的滚存结果，约为2.5倍的效能（一元成本换来2.5元的结果），是相当不俗！当然变幻原是永恒，当时势、计划要转变时，对整盘部署有多大影响呢？

面对要多付90万元费用、早3年开始提取这问题，在Mandy 可负担的范围内，留学规划人士建议她要做出以下调整

1，增加现时的每月供款额至$5,000

2，将供款期增加3年(至儿子21岁)

3，投放一笔40万元的资金作为整笔投资方案

4，3年后开始，每年从投资户口提取所需资金，其余资金继续滚存

经过这一次调整后，Mandy 需多投放约78万元。大家可能觉得这次投放的效果欠佳 – 只有1.15倍的效能，但不要忘记，这次的投资期相对短，若希望改善效能，可增加整笔投资的比重（当然不要忘记风险亦增加了）。如果将原每月$3,000的供款也一并计算在内，整体效能可维持在1.75，也是可接受的！

至于移民考虑，坦白说对比起海外升学，是一个更重大、更复杂的决定，因为牵涉到家中每一个成员，甚至是自己的原生家庭。先不要说移民后自己的吸金能力（薪金多寡问题），一些香港没有（或影响不大）的问题也需要留意：

薪俸税率（香港是著名的税制简单、低税率地区）；

其他林林总总的税项及费用，如消费税、资产增值税、遗产税、国家医疗保险等等，也有一些香港没有的杂项，例如维修供水系统、市内公园等等，这些都会令可动用的薪金减少；

在当地租屋往往需要工作证明，但刚到就立即找到工作是否容易呢？

小朋友入读政府学校是以居住地点来编排的 （又是需要住址证明的老问题），优质学校一样都是一位难求，间接导致区内住宅也是一屋难求，又或者租金/楼价上涨.

最后我想说一句，当然，人的天性是择木而栖，选择合适的生活环境对整个家庭都是十分重要的，筛选好了，准备好了，迎接新生活、新挑战更能得心应手！#香港生活# #香港# #头条#

在 4 月的第一个交易日，美元自 2 月 23 日以来首次跌破 81 卢布。专家表示，未来一个月，俄罗斯央行的措施将继续为俄罗斯货币提供重要支持。此外，市场参与者将继续密切关注西方的制裁言论，并评估与乌克兰事件有关的所有地缘政治风险。此外，据专家称，将所有向不友好国家支付的天然气费用转移到卢布应该有利于加强本国货币。新的支付程序于 4 月 1 日生效。

4 月 1 日星期五，俄罗斯货币在莫斯科交易所走强。开盘时，美元下跌3.4%至80.33卢布。上一次出现类似指标是在 2 月 23 日。欧元汇率同时下跌0.5%，至90.4卢布。

在过去两个月的剧烈波动之后，本国货币的价格已经上涨了一周。回想一下，自 2022 年 2 月以来，美国、欧盟和其他一些国家一直在对俄罗斯实施新的经济制裁。这就是西方对莫斯科保护顿巴斯共和国免受乌克兰侵略的军事特别行动的反应。

根据全球追踪制裁数据库 Castellum.AI 的估计，在过去的五周里，已经对俄罗斯实施了 5300 多项限制措施，尤其是对银行业、能源部门和贸易的影响。与此同时，该国近一半的黄金和外汇储备（价值3000亿美元）被冻结，许多国际公司宣布退出俄罗斯联邦。

西方的举动激起了俄罗斯金融市场的情绪反应，导致本国货币走弱。因此，在 3 月上半月，美元和欧元汇率分别升至创纪录的 121 和 132 卢布。

为了稳定局势，当局批准了一系列措施。特别是，中央银行暂时停止了俄罗斯证券交易，限制资金撤出境外，并关闭了外国人进行外汇交易的机会。

“显然，考虑到了 2014 年的负面经验，当时外国对冲基金的行动导致卢布不受控制地贬值。当然，目前中央银行的行动导致了美元与卢布在证券交易所和国际外汇市场上的错配，但随着时间的推移，情况趋于平稳，”Freedom 分析师 Elena Belyaeva金融投资公司在与 RT 的对话中表示。

此外，为了支持卢布，俄罗斯政府取消了公民购买黄金时的增值税，并要求出口商出售其外汇收入的 80%。与此同时，中央银行将关键利率从 9.5% 提高到创纪录的每年 20%，并为该国的现金流通引入了临时程序。

特别是，直到 9 月 9 日，银行客户将能够从账户和存款中提取不超过 10,000 美元的外币，其余资金为卢布。此外，在六个月内，信贷机构不会向公民出售现金。同时，俄罗斯人自己仍然可以将美元和欧元兑换成卢布。

“货币可以在莫斯科交易所购买，但对于购买美元、欧元或英镑，你将需要支付交易金额 12% 的佣金。之后，可以将货币提取到银行账户，例如开立外币存款。然而，目前还不可能拿到手头的货币——只能从账户中提取卢布，”Otkritie Investments 全球研究部门的首席分析师 Oleg Syrovatkin 向 RT 解释道。

FG Finam 分析师安德烈·马斯洛夫认为，央行的操作性措施使得 3 月份俄罗斯货币进一步走弱成为可能。目前，监管机构的行动继续有利于卢布走强。同时，专家指出，4月份，货币市场参与者将仔细评估地缘政治风险。

“卢布的关键因素仍然是地缘政治和乌克兰的冲突。很大程度上取决于未来将做出什么样的决定，以及实施的制裁在多大程度上能够真正孤立俄罗斯，”RT 对话者建议道。

目前，许多西方国家拒绝莫斯科以卢布支付天然气费用的要求。同时，拒绝以俄罗斯货币支付燃料将导致原材料供应停止。

“如果不支付此类款项，我们将认为这是买家的违约，以及随之而来的所有后果。没有人免费向我们出售任何东西，我们也不会做慈善。也就是说，现有的合同将被终止，”弗拉基米尔·普京强调。

如今，莫斯科是欧洲的主要天然气供应国，该地区的国家没有机会快速替代俄罗斯的原材料。在此背景下，专家不排除西方国家仍会改变立场。

“一些国家准备同意俄罗斯的要求。商品支付货币的变化（其价格与美元挂钩）不会发生根本性的变化。在这种情况下，国家希望确保卢布的相对稳定，以便买家更愿意同意新的条件。因此，股票玩家对这一消息的评价是积极的。如果 4 月 1 日之后，对欧盟的天然气供应没有停止，那么预计天然气价格和汇率不会出现剧烈波动，”Elena Belyaeva 认为。Oleg Syrovatkin 认为，在不久的将来，支付天然气费用的新程序仍将是本国货币的一个积极因素。他认为，未来卢布的走势还将受到俄罗斯出口商维持海外供应稳定的总体能力的影响。

“如果 4 月份出口商出售外汇对卢布的支持减弱，那么美元和欧元汇率可能会回到宽阔的走廊——分别为 95-105 和 105-115 卢布。如果俄罗斯公司设法维持能源和金属的全部实物出口量，那么美元汇率将在 80-85 卢布的范围内波动，而欧元汇率将在 90-95 卢布的走廊内波动，”Syrovatkin总结。

[大笑][大笑]今天终于出太阳了