杭州龙湖时代天街规划，城西大江东丁桥迎重大利好

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• 1、杭州龙湖时代天街规划：“野心”龙湖变革杭州，6座天街落定，城西大江东丁桥迎重大利好
• 2、杭州龙湖时代天街规划，滨江天街正式开业

1、杭州龙湖时代天街规划：“野心”龙湖变革杭州，6座天街落定，城西大江东丁桥迎重大利好

PART 1

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在1月12日的杭州土拍中，龙湖一举拿下两宗地。其中一宗位于丁桥的商住地块，以16.8亿摘取。总建面16万㎡，地铁3号线上盖，规划打造杭城第6座天街。至此，龙湖完成了东西南北全方位天街布局，成为杭州商业综合体最多的房企之一。

杭州天街分布图

6座天街背后，是龙湖深耕杭城的决心，新天街的落定对于杭城居民来说，更是一个重大利好！

在15年开业的金沙天街和17年9月开业的滨江天街，至今仍让不少杭城人记忆犹新。滨江天街开业两日近50万客流，从早上8点，直到晚上10点，打开高德地图，天街旁的几大干道，全天处于红色拥堵状态。

杭州滨江天街开业实景图

除了开业日，天街的日常也非常火爆，以金沙天街为例，日均6-7万客流，一年近2000万的客流。平均算下来，每个杭州人1年要逛2次金沙天街。

天街，已经成为每一个区域的“兴奋剂”。

PART2

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有一名记者曾经问球王贝利，你踢过最好的球是哪一个？贝利回答说，是“下一个”。

如果要问杭州最好的天街在哪，答案也是如此，在“下一个”。从金沙天街到滨江天街，天街创造的惊喜在不断刷新。

下沙金沙天街周末实景图

从第一座金沙天街开始，就出手不凡。金沙天街是当年城东体量最大，也是首个地铁上盖综合体。坐落千亩的金沙湖公园畔，引入龙湖300多个战略品牌资源。年轻潮牌的定位，成为下沙网红们最热衷的打卡圣地，甚至成为热播电视剧的取景地。

杭州滨江天街实景图

第二座开业的滨江天街，终结了整个大江南岸的跨江消费，让此前的商业体黯然失色。在滨江天街引进的300多个品牌中，有近百个是首次进入滨江乃至杭州的品牌。滨江最大的溜冰场之一，将常规的影院升级到9000㎡的超大CGV影院，更开创性的在天街屋顶引进了数千平米的艺术涂鸦区和一个标准绿荫足球场。

滨江天街屋顶

从下沙到滨江，龙湖对于天街的打造，不是千篇一律的复制，而是不吝投入的做创新。吸收全国一线的优秀商业团队后，把场景创新、品牌创新作为硬性指标，让天街的新鲜感十足，开一座火一座。

PART3

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有前两座天街珠玉在前，6座天街中地段最好的第三座天街——西溪天街，要被打造成全新的迭代作品。

第三座天街，不再只是一个规则、封闭的购物盒子，它开创性的打造成完全开放、全体验式活力街区，并且对硬件、品牌做出了全面提升。

简单说，和之前的天街相比，就像从iphone8换代到了iphonex。

升级的第一步，西溪天街综合体将创造24小时的商业体验，采取“天街mall+独岛旗舰体+block街区”的组合。3座品牌旗舰店，专为奢侈品级大牌准备、7000㎡国际美食街区，进一步丰富了周边消费需求。和天街MALL一起，形成永不打烊的庞大商圈。

西溪天街效果图

升级的第二步，龙湖以最擅长的造梦师的手法，把体验空间从室内360°扩散到了户外空间。一个1000㎡室外下沉广场，就像拉德芳斯公园，可以时常举办时装秀、音乐秀、艺术装置展。除此之外，环绕天街，还布置了四座景观广场，每一座景观广场，都拥有近千平规格，这就好比把mall种在公园里。

西溪天街，借鉴拉德芳斯的开放共同体模式

升级第三步，西溪天街在硬件打造上开创了业界先河。以龙湖最为娴熟的TOD基础架构，（在建）地铁5号线上盖，首次将双向4车道直接贯穿整个社区，做成一个完全开放的综合体范本。从地下到地面，从地铁到公交，人流、交通全部向此汇聚，成为区域的中心焦点。

纽约时代广场的屏

除此之外，天街MALL的硬件打造，造价颇为不菲。由打造过万象城、太古广场、恒隆广场的全球顶级商业综合体的CallisonRTKL公司操刀，为杭州带来第二座全金属立面商业作品，犹如一颗璀璨钻石。奇思妙想的在外墙上嵌入了500多㎡的室外LED巨屏，比标准篮球场还更大，从西溪天街前的余杭塘路走过，恍然如经过纽约中央广场。

PART4

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重资打造的西溪天街，是龙湖精心为杭州缔造的一张金名片，这张金名片的打造，是与鼎级地段的一次共鸣。

距离西溪湿地北门1km距离，周围1900亿科创大走廊起点，11.7亿的西湖文体中心已经完工。浙大、学军中学、行知小学等优质教育不断汇集，紫金港立交、（在建）地铁5号线构建的立体路网初具雏形。西溪天街的打造，是龙湖不辜负鼎级地段的决心。

目前，西溪天街首批可售精制小户型资产，开启全城预约。4.78米的奢阔层高，不限购、不限贷独立产权，入手杭州金名片，无疑是一次难得的机会。

2、杭州龙湖时代天街规划，滨江天街正式开业

9月23日，龙湖杭州滨江天街正式开业。这座体量24万平方米的全业态商业综合体，是龙湖在杭州的第二个“天街”项目，也同样是龙湖TOD模式（transit-oriented development，以公共交通为导向的开发，是城市综合体规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式）的又一践行。

杭州龙湖商业九月狂欢

双天街时代一触即发

整个9月，是杭州龙湖商业的狂欢。9月3日，地铁1号线上的“天街专列”上路行驶，隐隐看到杭州的“双天街时代”朝我们驶来。9月9日，金沙天街举行了炫酷的亮灯仪式，现场嘻哈明星李大奔、MC光光为金沙天街打call，将现场观众的热情推向高潮。随后9月16日-17日的金沙天街两周年庆活动期间，单日销售均破千万，单日客流均破十万，双日销售突破2900万，双日客流超过30万。天街CLUB粉丝总数突破12万。

几乎同步，滨江天街开始对外发布开业信息。9月11日，近7万网易用户随着网易直播进项目探场。9月14日，场内餐饮商家开火，媒体到店试菜。9月16日，“美食早鸟趴”启动，5000份超值单品1元抢，超500份霸王餐1分秒；活动三天，整点上线，次次都是数分钟内瞬间抢光。9月17日，关于滨江天街的品牌介绍通过第三方自媒体发布，10万 阅读。9月19日，首个滴滴实体小绿点落地滨江天街。9月20日，开业活动信息发布，又一个10万 阅读……终于在今天，地铁天街专列上的星星之火，形成燎原之势，龙湖滨江天街近350家品牌、高达99%的开业率，占比58％的首进品牌，四大IP空间（1515空中街区、潮玩实验室、DIDA嘀嗒城、潮庭）闪亮登场，这份答卷交得漂亮。

天时地利人和皆备

创新体验服务俱佳

浙江省2017年亮相的101座商业体中“六座最受期待”的商业体之一、 2017十大“重量级”购物中心、 “2017中国新零售运营峰会暨金蝉奖颁奖典礼”中被授予 “最期待创新产品大奖”、“新一线城市潜力商业地产发展论坛”上荣登TOP20……不得不说，龙湖滨江天街开业之前被赋予太多期望，今朝面市，我们来一一复盘。

天时——从2015年起，人们不约而同地将打通线上线下的经营模式，叫做“新零售”。即使“新零售”的具体定义目前还众说纷纭。但很确定的一个事情是，新零售凸显的是电商企业的瓶颈，而传统零售的春天真正到来了。越来越多的互联网企业把触角从线上伸到了线下。网易严选开起了酒店、阿里巴巴孵化了盒马鲜生、京东布局了实体超市、美团有了掌鱼生鲜……消费者对服务、体验越来越挑，消费升级的本质就是要求越来越高了，吃喝玩乐一体化的购物中心恰恰迎合了消费者的多种需求。

地利——一场G20峰会，令杭州成为了全球瞩目的焦点，滨江区作为杭州的硅谷，重要性和经济实力无需赘言。以往，商业氛围不浓郁是人们对滨江区的印象之一。这个拥有30多万人口的高新区，聚集了大量高新企业与人才，在医疗、教育、交通等方面也已逐步完善，但商业配套却一直未迎来爆发。这两年虽陆续有其他项目开业，不过从现有的商业氛围来看，不足以代表滨江的商业实力，商业业态仍相对较为单调，缺少中心型商业综合体。“目前来看，滨江的住宅开发已渐趋饱和，而商业配套却不足以支撑整个区域的消费需求。”有业内人士直言，滨江现在需要的是一个可以满足购物、餐饮、休闲娱乐等众多需求的综合体项目，滨江天街应运而生。作为了滨江区唯一一个与地铁（六号线）无缝接驳的商业体，滨江天街既是龙湖TOD模式的体现，也是地利的终极展示。

人和——作为深耕多年的商业地产开发商及运营商，龙湖历来将租户视为携手同行的重要伙伴，截至目前，龙湖商业战略合作品牌近200家，已合作商户数量达3800家。依托集团与品牌商的和睦关系，滨江招商团队秉着与商户同生共荣的原则，实现了滨江区域首进品牌超200个的辉煌成绩。场内汇聚百余家环球美食和近200家时尚零售品牌，包含CGV全国旗舰店、全明星滑冰俱乐部、永辉生鲜精品超市Bravo、ZARA、新元素、蓝蛙、威尔仕健身、西西弗书店等一线品牌。全新的品牌业态组合，全新的购物体验模式，不仅填补了滨江地区大型综合体的空缺，更将擎领整个滨江乃至杭城的商业格局和时尚风向，给杭州市民带来全新的生活方式和极致的消费体验。

创新——滨江天街一共8层，在其中一、三、四五和七楼分别打造出不同主题的“一层一景”四大空间IP——潮庭、DIDA嘀嗒城、潮玩实验室和1515空中街区。导视更是业内首创，实现了以“AR触控 语音交互”形式将导视系统落到现实场景中。在一楼次中庭的扶梯旁设置了一个超大的魔镜镜面触控一体机，不仅有基本的导引功能，还有虚拟偶像“零”的智能语音交互功能。顾客在机器前一定范围内与零的语音交流，都能得到零搭配动画动作和语音回应，给出正确的导引，还会撒娇卖萌、唱歌玩笑，栩栩如生。

体验——有趣的业态可以为顾客带来新鲜感，使整个购物中心保持活力，为此滨江天街引进不少新奇特业态品牌，包括运动型、手工型、体验型等，如爱蹦客蹦床主题乐园、沃尔斯恩击剑中心、斑斓生活烘焙教室、爱油画·吧、博世家电、易庐智能家居体验馆、爱玩嘉年华、海马体照相馆、西西弗书店等，由此形成多样生活体系，也让商场不再只是购物和拍照的地方。还跨界引入主打金工、木作、花艺、布艺、皮雕和调香等手作先驱品牌，专为文艺青年打造出滨江区首个手作品类丰满的体验区。

服务——近2000个停车位、WIFI覆盖全场至停车场、专属VIP中心的配套，并贴心地为顾客配备了吸烟室、母婴室、残疾人卫生间、饮水机、免费轮椅、雨伞等。值得一提的是，母婴室除一楼外，各楼层均有一个母婴室方便顾客使用，六楼会员中心更有私密母婴室。一切细致贴心的配套服务，都能在滨江天街得到满足。

生来缤纷 不逗不潮

杭州双天街时代来临，龙湖滨江天街没有辜负前期行业内的重重期待，呈现给我们一个标杆版的天街。

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