商品房使用年限（商品房使用年限到了怎么办）

100秒法律小课堂：商品房在住宅使用期限到期后会被收回吗网页链接

一个70年大产权的商品房真的可以住70年吗？有人说，即使住不到70年，到时候拆迁改建新房，自己还可以继续住新房，拥有商品房就等于拥有永久居住权，所以花大几百万买一个商品房还是挺划算的。

真的是这样吗？来，我来给你们好好分析分析。

①一个住宅电梯，根据技监局规定，只有15年的使用年限。

②一般建筑防水层的使用年限在10年，高层楼房在15年。

③保温层规定的一般都是25年的年限。

④除了以后的设施配套，电路、水管、暖气等在20年左右基本上都要大规模的维修。

当以上设施配套都需要维修的时候，“专项维修金”是不够的，物业会加征维修金，等你补交了费用以后，物业不会马上维修，因为住宅还沒有到不能住的地步，所以物业会无限期拖延。

再过十年，物业再以要维修设施配套为由，加征一次维修金，然后再拖十年，你的房子差不多破旧不堪了，再去维修设施配套，已经毫无意义了，之前你交的维修金是要不回来了的，就当白交。

一般一个商品房住40年就很破旧了，但是你想等到拆迁，估计还得继续等上十年，因为拆迁是一件很漫长的过程，需要对房子进行评估，还要跟居民们进行沟通，再说了，一般过了40年，社区基本上就没人管了，物业也基本上走完了，好多业主也搬走了。

既然要搬走，那在拆迁之前，你能去哪呢？

要么继续买新房，要么出去租房，当然你愿意继续待在你的原小区也行，只是原小区已经很破，你感觉住得下去你还是可以继续住。

那有人说了，我这个时候把房子转手卖了总行了吧，我想问一句，一个住了四十几年，破旧不堪的房子，谁愿意接手了？就算有人接手，能卖高价吗？

这也是为什么好多人在房子住了20年以后，马上卖掉置换新房的原因，因为20年以后的商品房贬值得很厉害。

说到这里，你还认为，花上大几百万买一个70年大产权的商品房划算吗？好好想想吧

【房企融资】

①万科：拟发行50亿元中期票据，期限5年，用于补充流动资金、项目建设等用途。

②招商蛇口：拟发行5.5亿元绿色中期票据，期限3-5年，用于绿色商品房项目建设。

③中海：发行15亿元公司债，期限3年，利率2.25%，用于偿还有息债务。

商品房到期后，房子还是你的吗？现在已经明确规定了！

假如我们入手一套有着30年房龄的房子

那么，40年以后，这房子还属于我吗？

因为大家都知道，“房屋使用只有70年”

这是整个社会都非常关注的问题，很多人对此非常的疑惑

很多买了房的人其实都不知道，如果产权到期

后该怎么办？

其实，《民法典》已经给老百姓们吃了颗“定心丸”了：对于房屋70年到期后，是这样规定的——自动续期

这部法律将于2021年1月1日起施行，也就是说，还有几天起就正式实施了，所以买房的人不用担心这个问题啦。有法律保护的。

有专业人士解释到，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

大家看明白了吗？这下可以放心了吧！请把这条消息转发给朋友吧，让更多的人了解此规定。#我要上微头条# #怀化头条#

商品房70年到期后就不归你了吗？大家好，我是肖律师。国家规定住宅用地的使用期限是70年，商业用地的使用期限是40年，现在已经明确届满自动续期，需要在届满前一年提前续费即可。补交的费用最低是15.6元每平米，也就是说100平米的房子只需要补交1560元就可以了。如果政府没有其他规划需要拆迁的，商业用地续费则需要按照1 : 3的比例来进行，也就是住宅用地的三倍。你听懂了吗？关注肖律师，让你知法、懂法。

掏空6个钱包，花费几百万上千万，你买的商品房只能使用50年[捂脸]。

土地使用年限为70年，但房屋设计使用年限才50年，那么还有20年怎么办？成为危房，谁来进行危房改造？钱谁出？

这个坑太大了，还不如租房住。

这几年，村里多了不少在县城购商品房的人家，不买不行呀，城里没房媒人不上门，小孩到城里读书没户口。

但十年前，谁家在城里买房，都是被笑话的。原因是：

一、城里商品房是有使用年限的，到时间就会被收回去，农村里建的房子永远属于自己；

二、城里房子要交物业管理费，白白给别人钱；

三、城里一套房子的价格，在村里可以建一栋。

一句话概括，就是“在城里买不合算”，自认为精明的人会笑话“不识计数”的人，也是常理。所以，十年前，更准确来说在2015年前，村里在城里购房的人还是寥寥无几的。如果说他们是因为客观条件，比如手头没钱，所以不在城里置业，这个完全合乎情理，但他们不是这种情况。

在同辈人中，不乏头脑灵活，倒腾些买卖，或者在深圳东莞等厂里做了模具师傅收入比较可观的，他们都不约而同地把这些在城里挣得的钱拿回老家，在村里盖起楼房。山区地方，基本上不存在所谓拆迁可能性，九道十八弯的，交通不便，去一趟县城需要一个多小时，我觉得，改善一下，建房够住就行，没必要互相攀比家家都弄四、五层，五、六百平方呀，真心觉得这钱花得不值。

但邻里邻村都是这种情况，辛辛苦苦把所有的钱都投在建房子上，建好了平时多半空着养蚊子，只在过年过节回去集中住几天，一年里大部分时间一家老小都挤在城里出租房。

如果说村里建了房子，在大涨前又在城里买了，那敢情好，可以说是赢家。如果之前没在村里大修楼房，早些年先在城里买好，现在再回头在村里建，也起码算半个赢家。

但事实是：这个时期的农民把最值钱的钱花在了不能变现、不会增值、顶多只能长脸面的村里民房上。等到儿辈娶媳妇，城里有房成必备条件、小孩进城读书成风气时，只能硬着头皮掏尽家底买，风烛残年之际，还要帮儿孙辈还房贷，而更残酷的是，这时期买房的农民基本上是买在最高位.....

重振“房地产”，山人有妙计！

一是缩减房产使用年限为25-30年，让人们一辈子至少可以享受买二次房子的快乐！

二是取消所有自建房，把农村的房子、宅居地全部征收卖给房地产开发商，让所有人的住房路径只有一条：买商品房。

注：愚人节忘记发表了

深圳龙岗紫薇花园才建20年就要拆了，而附近有很多城中村却不拆，对此很多人都在质疑这到底是什么操作？

目前商品住宅的使用年限是70年，为什么紫薇花园才20多年就要拆了呢？根据相关文件内容，其目的是改善居住环境，消除房屋质量、消防等安全隐患。

难道商品房只建了20年就不安全了？其实真实的目的是什么，只有相关人才知道。

如果真的为了改善居住环境，那么改造城中村，肯定要比改造这种商品房更有意义，但现在龙岗区放弃对部分城中村的改造，转而优先推进这些商品房老旧小区的改造，这个就有点让人丈二摸不着头脑了。

其实我个人觉得，老旧小区之所以优先被改造，这里面只不过是一种利益博弈而已。

从现实来看，对于紫薇花园这种低层老旧小区来说，实际上他的拆迁成本要比城中村更低，因为这种商品房容积率比较低，拆除之后实际可利用的面积比较大。

而对于城中村来说，很多地方都是密密麻麻的建，拆除之后，实际可利用面积并不是很大，对应的单位面积拆迁成本会比商品房拆迁成本更高。

所以对于开发商来说，我相信他们对于拆迁低层老旧商品房小区会比拆迁城中村更积极一些。

在商场里，一个胸罩标价600块，面积只有0.02平方米，据此计算，一平方米的胸罩价格超过3万元，按照全国三四线城市商品房，均价4000来计算，胸罩相当于房价的7倍多，如果你要考虑胸罩的使用年限只有一年，而房子可以使用几十年，那胸罩的价格相当于房价的300多倍，由此可见，房价

并不贵。