成都雅居乐地产（成都雅居乐地产电话）

12月9号，成都法拍房资讯信息

我们看下今天部分拍卖的房源信息：

天府新区 雅居乐花园一期 清水联排别墅 建筑面积188.55平米，成交价364万元，单价1.93万元/平米。成交价高出评估价35万元。这套房有9人参拍竞价，雅居乐的别墅还是不错哈。

锦江区 融创玖樾台 建筑面积145.74平米，成交价333.5万元，单价2.3万元/平米，成交价高出评估价13.5万元。这套房有11人参拍，成交价与市场价基本持平。

天府新区 麓湖沚院  建筑面积189.81平米，成交价728万元，单价3.84万元/平米，成交价高出评估价48万元。这套是期房，仅2人参拍，麓湖生态城的环境值这个价吧。

郫都区 万景峰东区 建筑面积85.77平米，起拍价91.1万元成交， 单价1.07万元/平米，成交价低于评估39万元，这套房仅1人参拍，算捡漏吗

锦江区 粼江峰阁 建筑面积208.04平米，成交价341.87万元，单价1.65万元/平米，成交价低于评估价110万元。这个单价买在九眼桥附近，河道边的房子还是很划算的

温江区 佳年华生活B区 建筑面积90.02平米，成交价120.7万元，单价1.34万元/平米，成交价高出评估价13万元。这套房有19人参拍，精装房大家都喜欢哈。

新都区 润扬双河鹭岛 建筑面积 117.72平米，成交价101.5万元，单价8622元/平米，这个成交价远低于挂拍二手价，算是捡漏吧。

感兴趣的朋友可关注查看其他预拍房源信息

雅居乐起诉雪松

雅居乐和雪松在成都东客站合作IN天府项目，现在四川雅居乐开始起诉雪松。

雪松这个所谓的世界500强，被成华区重点引进的企业，已是风雨飘摇。

成花区心情急迫可以理解，然而引进的企业一言难尽。以东客站为例，除了雪松，就是龙之梦这样的梦游者；此外东客站还有一堆又小又烂的开发商，而且是“灯全灭”那种，一个不剩。

这已经不能用运气来解释了。东客站的优势地块、龙头项目，全都交到了不靠谱的企业手中，赌博式“押宝”。

相反，靠谱的优秀企业，比如中海，只能滚一边去，到东客站边缘拿地；华润也不配拿地，乖乖滚到龙泉去。

雪松雅居乐IN天府其实是个好项目，每次开盘都3倍熔断、限售5年。此次雅居乐起诉雪松，是否会影响项目开盘，还不得而知。

另外还要担心雪松，先搞容易的住宅，捞一把钱再说；至于后期的硬骨头商业写字楼？恐怕很悬了。

你说成花吃一堑长一智？不会的，还会反复上当。

成都东客站网红盘雪松·雅居乐in天府出啥事儿了？？？这年头真的大开发商房子都不敢买了。

#成都头条# 成都雅居乐花园处于成都通风口处，周围将不会再修高楼，这视野是许多楼盘比不了的[赞]

成都南门这个小区，估计是天府新区存在感最差的小区了哦，雅居乐花园，也算是一个超级大盘了，我估计整个小区一千多亩，小区的环境是真的不错，这个小区扛哥有不少业主是给父母买来养老的，这个小区有高层、洋房、大平层、别墅、叠拼，真的是样样俱全哦，扛哥在这个小区装修过不少，感觉每次过来还是有点点麻烦，小区的环境是真的不错，不过公共交通出行不方便，周边的商品房也不多，这个小区也卖了十多年了，不知道好久可以改善改善。今天过来给一套工地做后期的安装工作，做完完工保洁就可以交付了！

成都豪宅尴尬到冰冷，狂降550万也无人接招？

一个朋友有一栋雅居乐的别墅，买得相当早，大约8000多元/平方米，总价差不多240万元，一直没有去装修入住。刚开始有好几年，成都几乎所有的房子都在打起滚的涨，就只有成都雅居乐的房子几乎不涨。朋友觉得很无语，雅居乐也是大品牌，产品也不差，隔壁子麓山国际都涨几倍了，为何就涨不过来？

我只好安慰他，价值洼地已经形成，涨是迟早的事。

又熬了几年，雅居乐的房子果然涨了些，虽然远远低于成都房价的同期涨幅。到疫情前一年，小区内同样的房子可以卖到差不多550万元了。他呢，又觉得熬了10多年，对这个涨幅不是很甘心，也不着急用钱，想再看看。好了，接着疫情来了，再接着成都二手房指导价出来了，再再接着银行比较难放房贷了.……更要命的是，他的企业又急需用钱了。好了，挂中介的600万元变成了550万元又变成了500万元，现在估计450万元有人愿意按揭买，愿付全款的出价只有400万了。朋友说，亏大了。

无独有偶，近日成都麓山国际一套1859万的独栋别墅，降价558万拍卖无人出价，已流拍！事实上，笔者看了一下，圆石滩一手房当初普遍在350万元左右/套，即使这套房降到1300万元，一手房主仍然可以赚近千万元，回报率其实不低。只是看最终能到手的价格了。

当然，一定会有人发出灵魂质问，成都二手豪宅为何难卖？

事实上此类房子面临一个大尴尬：真有钱的看不上，要去买更大更好更豪的；勉强够得上的，又付不出全款，按揭贷款又很难快速放下来。至于刚需，人家压根就没有考虑别墅。真是尴尬至极！

不过，我个人到觉得，与其在天府某街去花三五百万买套高层，还不如去享受一下雅居乐别墅的有天有地有花园。

我想说的是，天真的冷下来了，气温不会快速回升了，该出手的该收手的，都是一个可选择的时间节点！

雅居乐花园·铂雅苑：这是雅居乐在成都推行的第一个豪宅精装大平层，一梯一户，面积都是600平米的大户型。记得在15年的成都，这样的大平层可是绝无仅有的。可是推向市场后，却是反应平平，最后铂雅苑被迫改成了清水售卖，才在这几年慢慢顺销完毕。卖不出去的原因：1、地理位置实在太偏，楼盘所在地以前居然是个坟地—韩婆岭；2、15年成都的客户对于大平层认知有限，客户群体有限。3、面积太大，总价偏高。4、大户型精装房细节要求太多，不一定每个客户都喜欢。

总结：铂雅苑最后改成了清水，实属无奈之举，精装卖不出去只能便宜一点卖。而且雅居乐在成都的品牌号召力有限，除了这个天府新区的大盘—雅居乐花园，也就最近两年在温江和新津拿过地，定位高端的产品偏少。

下面是我们今年去铂雅苑查工地，正好碰见水电改造。将600平米的房子改成了空中别墅。#装修那些事# #家居设计# #新家造起来# #装修# #成都爆料# #成都# #成都头条#

我看群里有人说雪松雅居乐IN天府预计下周一取证，精装均价2.3，户型100到140左右。这个可是正宗渥太华学区房，周围也都是住宅用地，未来价格应该不低于24城，3以内都是直接冲。#成都身边事##成都楼市##成都生活##成都买房# ​​​#成都头条# #成都爆料#

再往东就不行了，成都市的通风廊道，包括雅居乐那一片。

曾经被誉为成都最偏僻的地铁站，成都地铁6号线万安站如今迎来翻天覆地的变化。断头路定安路有望8月底完成通车，中柏大道天府新区段也正式施工打围，万安地铁站旁地块将于明日进行集中土拍清水限价30500

【上周成都新房开盘数据详解，新政无影响，整体认购火热】

1.一圈层

一圈层+天府新区共6个项目开盘，成华区、天府新区各3项目，其中成华区1项目首开，整体认购率为83%。

位于成华区的雪松雅居乐IN天府作为雪松进驻成都的首个项目，项目本身为区域在建地标、难以匹及的地段、交通优势，自带较高热度，加之本批次推刚改产品，其低单价、低总价的价格优势而备受客户追捧，开盘去化100%。

同区域的源滩麒麟荟时隔多年后再次推建面81-103㎡的极刚产品，又有大赠送加持，开盘去化99%，仅少量大户型滞销。

位于建设路的太阳公元本周推新，虽地段和现房优势让众多客户心动，但由于价格高位，且是著名小吃街，区域居住环境欠佳，开盘去化近7成，表现尚可。

另供需两旺的天府新区同样有3盘推新，其中流量热盘远大中央公园依旧延续之前开盘即售罄势头。

另德商花样年碧云天骄开盘走量近200套，表现良好，其中120-170的小高层产品畅销，12层高的类洋房走量较为缓慢。

2.二圈层

二圈层3个项目开盘，新都区2、郫都区1项目加推，整体认购率为60%。

新都区的中洲中央公园和保利湖光里院均推别墅产品，其中中洲中央公园由于价格较往期有所上涨，致本批次开盘表现逊色往期。

郫都郫筒板块的龙腾御锦城得益于价格低于周边项目，装标带净水器等个性化配置，开盘去化8成，首秀表现良好。

3.三圈层无新推。

桃子报名参加了锦江区攀成钢板块雪松·雅居乐in天府的摇号，大户型单价23000，小户型单价26000，桃子的钱只够给小户型的首付，好怕明天摇号号数排到后面[流泪][流泪][流泪]如果只剩下170多平米的大户型，把桃子卖了也买不起啊[泪奔][泪奔][泪奔]

刚有阳光城因为376.9亿元债务被小贷公司起诉，现又冒出雅居乐获得8.94亿港元夹层贷款，年息高达20%。负债率过高，银行不授信，民营房企只有借高利贷续命了。

放在三年前，像阳光城、雅居乐这种公司，可以大量借到年息5%以内的贷款。目前既不好卖房变现，贷款利息也上升数倍，还不一定能借到，这真是要作S的节奏啊！

这么高的利息，不如直接降价卖房，这样既让房企拥有了现金流，又让利给了购房人，何乐而不为？

关键是不允许降房价，这种情况下，开发商没有现金流，老百姓也没有得到实惠，运气不好，高价买了还可能烂尾。是不是应该调整一下思路和方法了？#成都买房# #楼市爆料#

成华区两个盘今日同时取证，一是源滩·麒麟荟，二是雪松雅居乐IN天府！

刚一刚二雪松雅居乐·IN天府

刚三刚四可以试试源滩·麒麟荟

反正IN天府比麒麟荟香多了

#成都房产#

【要说成都大平层豪宅，即使十年过去了，我也觉得这盘就是天花板的存在】

它就是铂雅苑，为雅居乐和星河湾合作，也许现在已经很多人不知晓，但在十年前那可是引爆全成都，放到现在可以说几乎也很难遇到对手。

十年前左右的成都大平层竞争十分激烈，还有望今缘、华润金悦湾、龙湖世纪风景、仁恒滨河湾、银泰中心、麓山国际、城南华府，如此多的楼盘，唯独铂雅苑位置最差（当然现在位置也差），但阵仗最大，广告铺天盖地，可惜终究地段不行，很多客户被其他项目截流了。价格也是从1.8万到1.3万的大幅度变化。

但是抛开地段来看，从产品和园林景观，铂雅苑可以说碾压其他盘，户型也一直不退步坚持大户型。不多说，看看下图，成都有几个盘能比的？

IN天府或挑战二十四城

雪松雅居乐IN天府、源滩麒麟荟同时取证，如何选择？

在我看来，源滩门槛要低一些，但更推荐IN天府，毕竟板块所处地段、配套更好。而且有渥太华国际公学（公立）优势，很可能是成华最好的学区房，将来应该有挑战华润二十四城的价值潜力。

IN天府限价2万出头，剪刀差明显，这极具诱惑力，所需要的只是运气。从目前看，熔断是必然的，光“无房刚需”还不行，很可能要拼顺位。

雅居乐成都人比较熟悉，雪松则显得陌生。雪松连续两年跻身世界500强，号称“广州第一民企”。不过，依靠大宗商品供应链服务的营收水份太重。

雪松9成以上收入来自供应链管理，该业务毛利率还不到1%。比如2019年雪松实业营收2675.52亿元，但净利润仅18.82亿元，净利率仅0.7%。

雪松近年来外界质疑颇多，参考证券时报报道：《雪松系528亿债务压顶，还欠35.4亿税款》《雪松信托迷雾：42只产品风控全线裸奔，220亿底层资产尽数虚无》等等。

雪松西南总部落子成都东客站后，不出所料，先修住宅“搞钱”。项目规划了购物中心和一座260米超高层地标，包括五星级酒店、甲级写字楼及高端服务式公寓。

项目计划于2024年12月“全面交付”使用。参考东客站一堆开发商的惯例，你觉得可能吗？会不会学龙之梦拖个十年八年？

完工案例，随手拍。

北欧风

成都·雅居乐·十里花巷

东客站天花板，接得起不？

节前最后一天，人居九林语低调入市。

清水均价29999元/平米，精装修待定，已经拉到了东客站的天花板。

项目属成都东客站核心位置，但旁边有个大型变电站，是否介意？渥太华学区怕有点悬。

本土国企人居这些年进步迅速，产品不错，物业龙湖加分。

当年人居拿地的楼面价12000元/平米，分别无偿移交28%、33%租赁住房。实际楼面价应在1.8万元左右。

雪松雅居乐IN天府这下开心了，德商迎晖天玺也笑了，再远一些的建发央玺也有信心了。

人居在东客站附近还有两块地，实际楼面价更高；而中海的高价地，也快要入市了。

东客站板块伤痛这么多年，还敢爱吗？龙之梦一梦十年，还没睡醒吗？

房住不炒。