房屋转让协议（楼房转让协议书）

慎称形成性调解书可引起物权变动：起诉解除房屋买卖合同，经调解解除，返还已取得之房屋所有权，若此调解书可引起物权变动，等于双方当事人约定可引起物权变动！

房屋买卖时，没有标准的合同，如何能保障买卖双方的权益，希望我微小的努力，能帮助到你们，自己手打的

房屋买卖协议和租房协议并存如何认定？

我村一农户黄某的农村居民房屋，被修建公路的公司震坏，导致c级危房，现要求赔偿。经过仔细了解：该农户于1997年从本村民俞某家购得，签定了房屋买卖协议，并付清了购房款。同时，房主为了卖了此房后 ，又向村里申请宅基地 ，他与买房者签定了一份租房合同，合同约定：房租每年120元，直到买房人有房屋居住时终止。现在黄某的房屋被损害要求施工方赔偿申请村干部解决，如何调解？

通过仔细分析我的答复如下：

1，黄某购买本集体经济组织的房屋，并签订了购房协议，符合有关政策法规。他购房后，应当到有关部门办理房屋过户手续，没有去办理 ，并不影响房屋的买卖效力。

2，黄某与俞某签定房屋买卖协议后，为了规避有关法律规定，又跟俞签定了一个租房合同，这是违法的。如果他不明知俞某的目的，情节较轻，可以批评教育。如果明知，有合伙诈骗的后果，可以追究其法律责任。

3，对于既签定房屋买卖协议又签定了房屋租赁协议的问题。我认为，应当认可其买卖协议的效力，同时房屋的买售人和租赁人为同一人的，买卖协议有效。

4，通过上述分析，我认为，黄某可以要求村干部对损害的房屋赔偿金额进行调解。如果调解不成，可以申请社会中介房屋鉴定机构对房屋的损害成因和损害后果进行鉴定，然后凭鉴定结论，再通过人民法院依法维权。

我是基层司法所工作人员，遇到法律问题多向群里大伽探讨，如果大家有不同意见，欢迎来一起讨论，希望大家的参与！

最高法院：当事人以签订商品房买卖合同的形式，将房屋作为借款担保，借款到期后未就借款清偿达成以物抵债的协议，债权人请求履行商品房买卖合同，不予支持。

案件索引：(2021)最高法民申1213号

#以物抵债#

以物抵债法律问题精释

判决如下：“房屋买卖合同无效。但为了买卖公平。房屋的撤迁补偿款全部归买房人，并退还七万元购房款。……

普法 | 农村房屋卖后拆迁，补偿款该怎么分配？？解答……

回迁房的买卖合同有法律效力吗

回迁房合同有法律效益，只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

【法律依据】

《民法典》第五百三十二条

合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

第五百三十三条

合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。