弘阳壹号（弘阳壹号-A座怎么样）

张槎东平河畔的海伦堡弘阳·悦江一號单价低至1.4-1.5万/㎡ 10.1国庆节期间带装修还卖1.8-1.9万/㎡的，这次优惠力度相当大，开发商还接受银行贷款。

本次加推的1座最低1.37万/㎡有成交， 位于项目北面，比较靠近季华北路，或有些噪音影响，楼栋布局与2座相仿。1座已取得预售证，楼高31层，2梯4户，共149套住宅。

产品方面，为94㎡三房、110㎡四房，以及119㎡复式四房，毛坯发售。

不得不说，这个价格仿佛回到2018年，当时隔壁融创望江府清盘价1.2-1.3万/㎡，还要求一次性付款或8成首付。但现在，悦江一號还可以接受按揭

首先，这个盘于去年6月摘牌，楼面价约1.18万/㎡，是张槎地价第三高项目，如今特价单位低至1.37-1.6万/㎡，可见开发商诚意十足。

再看看周边二手，融创望江府挂牌均价1.86万/㎡，龙光玖龙湾挂牌均价1.99万/㎡。前者今年成交22套，后者今年成交33套。（数据来源：贝壳）

可能大家会问：这个价格能不能买？刚需是值得考虑入手的

还记得“1.45万的张槎恒大滨江华府”吗？

现在隔壁的“海伦堡弘阳悦江一號”也推出1.45万毛坯的产品

在4月份时高位是2.1万的、在国庆节假期时推1.8-1.9万/㎡、而现在直接打出1.45万的

又是一个三连跳、和他兄弟“海伦堡汇银悦玖澜湾”四连跳；有得比、幅度都有6千多

预计在今年年底地铁2号线莲塘站开通运营，同时还有地铁4号线张槎站规划中

板块的城市面貌主要以村落、厂房为主，城市面貌以及周边配套还有待改善；整个板块南望东平河，沿河公园已经形成

望江府、玖龙湾和悦江一號三盘，排排坐在江边，悦江一號虽然比旁边两个二手盘便宜3000+，但也存在离地铁相对更远的问题。

对于海伦堡弘阳悦江一號这个盘，你有什么看法？欢迎到评论区留言探讨！

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禅城区4月最新房价

4月的禅城，主角光环落在了城北，近日发现房价最高去到了2.7万+

海伦堡弘阳悦江一号、吹风是2.1万 ，比隔壁恒大滨江华府高出3000

另外，也有纯新盘弘阳德商昕悦府、星禅宝丰府、等开放了销售中心。

狮山城区附近的市场到底怎样？

去年狮山城区弘阳博爱湖壹号、新城博爱湖首府（新城璟城）清盘了、给大数据来看还是不错的

但狮山城区的另一面、并不是不好卖、恒福天悦卖7年老盘不算绝的，还有更最绝的是博爱湖老地主；锦绣半岛和美立方花园，产权只剩50多年

1：恒福天悦：7年老盘剩下尾货1.3万起、有87、111、143平四房，最早2015年入市的时候才卖5千/平，周边还是一片荒芜，靠近广云路大货车较多，周边依旧有不少工厂；

2：锦绣半岛：可以说在博爱湖最好的位置，卖最烂的户型、有点可惜

目前高层的130-160方和临湖小高层的108-156平，两者也是差不多价格；高层楼栋明明位置不错，只能南向和西向看湖；小高层可以北向和西向临湖

3：美立方花园：只剩90、143方两种户型在1.7-2.7万，当然望湖的较贵；143方也只有那么几套了、至于对面的三期，入市时间待定，

南沙去年开始，成临深最热区域。闻风而动的深圳客对这里燃起了巨大的热情。

今天参观的项目——中建弘阳德信·湾璟壹号，是由中建地产&弘阳地产&德信地产三强联袂巨献的湾区壹号作品。

项目处在临深板块的房价洼地、未来的价值高地——南沙万顷沙片区，距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里，半小时通广州、深圳、珠海，1小时畅达全湾区，项目毗邻深中通道广州出入口，一桥直通深圳宝安，比龙岗、龙华更近前海、南山。

项目首推建面约95-120㎡三至四房户型，超 90%户型全三开间南向，阳台长超 6 米，同等面积多一房。

湾璟壹号目前是南沙枢纽板块中稀有的单价2字开头的精品项目。主力总价不超过300万，首付仅约60万起，真正的小投资大回报。

自由呼吸的森林公园 | 佛山海伦堡·弘阳悦江一號 域道设计

项目位于佛山禅城区、周边资源配套丰富.[赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞][赞]

#佛山头条#

凯哥探盘，佳兆业广雅院运转正常，自来客逐渐增多，工地从未停工，业主可以放心了，

今天过来跟佳兆业他们这边开了个会，有些信息透露给大家，

1， 项目工地从未停工，工地运转正常，

2， 去年南海政府已经接管了项目，现在的进出款项全部交楼政府指定账户，管理非常严格，

3， 项目虽然是佳兆业操盘，花样年的股份还在，但所有的付款权利也在政府那边，佳兆业集团无权干涉，更没办法挪用

4， 去年这个项目卖的还不错，完全的盈利项目，监护账户也有不少钱，足够保证项目可以运转正常，业主可以放一万个心了

5， 项目在售5，6，10号楼，户型83-113方三四房，价格2.6万—2.8万，10号楼楼王单价基本去到3万以上，1，2，3，4栋，还有少量尾货，估计也会做一波特价，在清下

6， 今天周五现场人气还不错，有3-4台客户来访，据销售反馈，因为运转正常，性价比很高，他们最近每天都有成交，最高有1天3-4台，这在当下行情简直是不敢想象的

凯哥总结：

有政府兜底保教楼是一定的，暴雷房企虽然不能碰，但是你也要看项目，看位置和产品，国央企不可能暴雷，你也割不了他们韭菜， 相反，民企个别项目有时候因为企业运转问题，打折促销，是个割他们肉的好时机，比如泷景1.7万，海伦堡弘阳悦江壹号的1.4万，美的风翔湾的1.5万。

够狠！在佛山，这个楼盘卖了七八年，还要再买七八年。

2013年，佛山巨无霸--泷景开卖，7000多一方，如今2022，开发还没到一半。售价1.9-2.3万/㎡，至今已卖出1万+套。长期是禅城销冠，绝大绝大部分在禅城、佛山新城的购房者，都难免会拿泷景来对比。

为什么这盘有这魔力？

倒不是说这个楼盘有多好，而是对于普通刚需、刚改购房者而言，这里早有广佛线地铁、幼儿园中小学（虽然学位很紧张）、楼下公园离东平河近、商业生活配套过得去，去禅南顺甚至广州，还算方便。加上户型面积一直偏刚需，选择多样。常年价格相对亲民，尤其对性价比有极致追求的买家，吸引力明显，而选择入手。

其实，很多买家入手前，多少也知道这个盘种种不足。比如小学学位紧张，幼儿园要摇号，车位配比紧张，物业不行，组团太大导致二手难涨……甚至楼盘质量也参差不齐。但实在架不住它的区位优势、外部配套，和相对低门槛的性价比。

能抢泷景客跟它打价格战的，最主要就是禅西版块和佛山新城南部和西部。

比如禅城西部版块，就是季华正荣府、旭辉恒基铂仕湾、海伦堡弘阳悦江一号、美的凤翔湾壹号、佳兆业悦峰，甚至绿岛湖的盘；

以及佛山新城的建发和鸣、中南春风南岸、中建映湖万黛、华润置地悦里等等。

这些盘大多3成首付40～50万可买3房两卫，50～60万可买4房两卫。入手低门槛的性价比，让不少刚需、刚改买家，跳出泷景的怪圈，选择了其它。

老实说，泷景外部的配套是可圈可点。现成的地铁、教育、环境等配套相对最优。如果这些配套都落在临广版块，也就是把泷景和它的配套搬去临广版块，你觉得它会卖多少钱呢？下一条我们好好说说，顺便对比几个临广版块！

啥？？

8折卖地

底价9亿元拿下？

今日，该地块卷土重拍，底价比去年便宜了2个亿，相当于打了8折。

去年7月，佛山张槎一地块因未达保密底价无奈流拍。这次，终于顺利卖出，由佛山建投以总价近9亿拿下，扣除配建后楼面价9839元/m²

地块是位于佛山市禅城区东平路东侧，沙口水厂南侧，占地约为3.7万方，起拍价近9亿，扣除配建（幼儿园）折合楼面价约9839元/㎡。设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

根据出让文件内容，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，而宗地除了须配建基本的公共配套设施外，还须配建一所12班幼儿园，

地块距离佛山四中约为400米，距离2号线约为1公里的距离，距东平河约400米，预测部分住宅可望江，与绿岛湖板块隔河相望

不过目前周边是以厂房、居民楼为主，目前还没有大型的商业体，虽然城市面貌有待提升，但是生活氛围还是比较浓厚的。

目前周边在售一手比较多，有海伦堡弘阳悦江一號、季华正荣府等，均价在1.4-2.3万/㎡。

二手方面就有龙光玖龙湾、东基童梦天下等，挂牌价1.7-2万/㎡。

对此，你怎么看呢？？#佛山#

弘阳天辰一品：滞销

荣安九龙一号：滞销

融信海月平湖：滞销

荣盛鹿山府：滞销

首钢地王？出生无证明

……

2020、卓越地王

重庆地王，悲伤逆流成河。

博爱湖板块三大项目，有一些干货想和大家分享，

1：仅从上车门槛来看，新城博爱湖首府三房起步面积小，单价低，因此上车门槛较低。即使是工作日午休时间，也有不少客户上门看房。

该盘改名后，在产品户型和交标方面有重要升级，如今在售的28座，每个户型均可远眺博爱湖景观，南向暂无建筑物遮挡。

2：奥园弘阳公园一號园林很漂亮，在项目展示面方面较好，弥补了周边配套不足。

产品方面，其主打97㎡三房和123㎡四房都相当靓仔，开间宽敞，主卧带转角飘窗，板房观感不错。

3：首创禧瑞园著则胜在紧挨博爱湖，虽然板房设置在望湖楼栋，但目前在售三四房望园林，并非望湖房源。

项目在售的14座有两个户型，分别为100㎡三房和128㎡四房，均为东南朝向，布局方正，但价格有点“小贵”。

张槎价格战太狠了！对于刚需真好

1：旭辉恒基铂仕湾：靠近高速，噪音难以避免、临近高速的楼栋主阳台做封窗。

直线距离智慧新城站约200米，分两期开发，一期更靠近地铁站，二期南望东平河，景观更靓。

目前主推一期3、5座。1.48万/㎡起；首付允许先给一成，剩余两成最迟六月底付清。

2：海伦堡弘阳悦江一號：江景不错，主打改善；但想看江景就选西向、未来就开空调费电

项目南边靠近同济大桥，噪音难以避免。特别是别墅 、我无法想象那些别墅是谁买的

一直在毛坯1.3万/㎡与带装修1.7万/㎡之间、选择比较多

3：东建世纪锦园：全部是现楼、曾最高到2.3万/㎡、现在1.85万都有了。现剩下的大部分都是四房户型、值得体下133㎡顶楼毛坯四房送天台独立使用

 4：花曼沁园：现楼状态、毛坯、装修都选择、今年来都维持在1.6-1.8万/㎡，一二手几乎同价位、

5：弘阳德商昕悦府：偶尔释放1.6万/㎡吸客，入市以来价格变动不大，预计明年六月交付。户型、交标在附近对比是能打的，113㎡四房能做到南北双阳台

佛山2号线施工接近尾声，开通倒计时！

2号线是佛山的东西动脉，横跨禅南顺，直通广州南站，途经南庄、绿岛湖、张槎、石湾、湾华、陈村、三山新城。

而摊开2号线走向框架，最大赢家是禅城，17个站，有10个在禅城。

那么附近沿线站点有哪些新楼盘在卖呢？？

1：南庄站：华润玖悦 14000毛坯

2：湖涌站： 保利中交大都汇 、金辉辉逸云庭 、万科金域时光 1.7万装修

3：绿岛湖站：中建壹品建投誉湖、龙光玖龙台、世茂弘阳绿岛湖公馆 1.8万起

4：莲塘站：东基童梦天下 、海伦堡弘阳悦江壹号、恒大滨江华府、1.7万起

5：张槎站： 季华正荣府、碧桂园世纪滨江、1.8万起

6：石湾站：星禅宝丰府 2万

7：沙岗站：佳兆业悦峰、凤翔湾壹号、1.8万左右

8：魁奇路站：黎明嘉园、新福港鼎峰 1.9万起

9：石梁站：无

10：湾华张：龙光天宸、龙光玖悦台、龙光玖誉台 2.6万起

11：登洲站：世茂国风滨江 2.3万带装修

12：花卉世界站：阳光城保利臻悦、 2.3万带装修

13：仙涌：金融街金悦府、卓越碧桂园天悦湾 2.2万带装修

14：石州站：藏珑华府 2.1万带装修

15：林岳西：中交泷湾云城 2.8万带装修

16：林岳东：无

17：广州南站：

庐江这四个盘我个人并不看好，首先位置上太远了吧，这如果也能称新滨湖，那我老家都能说新南京了[捂脸][捂脸][捂脸]

易居房友/易居集团 为啥总包 : 保利溪湖林语、保利和府、庐江壹号、新力弘阳湖畔樾山

讲白了 还是佣金高啊，佣金给到位 死的也能说活了

偏不要紧，画大饼给期望，只要您定金一交，经纪人悬着的心就放下了

后期住舒不舒服不管他的事，经纪人只盯着那几万块佣金[捂脸][捂脸][捂脸]

目前禅城区住宅项目共约39个，货量主要集中在南庄和石湾。

门槛最低是南庄，三成约30-40万左右可上车，

目前南庄的金辉辉逸云庭、世茂弘阳绿岛湖公馆、海伦堡玖悦澜湾、美的凤翔湾壹号都是比较热门的；值得提的是建投榕桦里103方做4房还是南北通透

张槎对刚需也是比较友好的、特别是旭辉铂仕湾距离地铁200米；目前1.5万内都有了。海伦堡悦江壹号也只要1.45万、高层能望江

城北片区只有4个项目、其中保利新汇城在1.65万、是附近最便宜的、但附近环境就一般般；

而祖庙城区、城南起码要准备80万首付（泷景除外、泷景目前60万首付了）

咸阳高新区目前建设速度加快，尤其是咸阳西高速口附近片区住宅林立，以后人口暴增，目前的小区有丽彩西悦城、溪案庄园，融创观澜一号、中央学府、御河宸院，力高御景湾，锦业一号，蓝光未来城、弘阳钰龙府，鑫苑又一程，奥园枫丹名郡，云镜天城等新楼盘，还有很多原来的小区，人口保守估计十几万人，未来高新区也是人口产业转移的重心，但是目前高新区没有规划好的医院，公立学校和商业中心，以后老百姓的生活肯定不便利，尤其是创业东路片区孩子上学除了一个村办小学就是学费高不可攀的存志了。

"大狮山"（罗村、小塘、松岗、狮山城区）最近国庆节各大楼盘活动实况：

罗村：

1：金茂悦：今年首次开盘时大户型达2.2万的、小户型都要1.7万的、经过一系列活动后在国庆节时推出1.5万的、活动力度还是比较大

2：尚观嘉园：都是罗村的老盘了、现在全部都是毛坯现楼状态的、在国庆节前都可以开始搞活动了、推出毛坯1.4万

3：光明花半里：在尚观嘉园旁边都是在推毛坯单位、定价比尚观嘉园高出不少、毛坯在1.6万。相对来说活动力度好少、

4：越秀阅湖台：在过去一个月开盘不久、在没有开放样板房时都成功开盘了；都是大户型属于望湖改善户型（可惜离机场太近了）、现在推得都是在2.5万、站稳2字头、

小塘：

5：保利中恒海晖城：超级大的老盘了、保利接盘后最高时突破1.8万的、现在这次国庆节活动力度还是非常大的、推1.5万带车位

6：保利碧桂园和府：在保利中恒海晖城隔壁还没有开盘、吹风在1.8万

7：首创禧悦台：现在是准现楼状态了、之前有试过到1.8万的、就今年回落到正常1.5万的价、而在这个国庆节活动期1.35万、回归正常吧

松岗：

8：海逸桃花源记：清盘中、是松岗最大的项目、现在还有高层的大面积4房和叠墅、整体上叠墅还是有优势、有亮点的

9：海逸文汇轩：项目体量比较少、去年开盘最高到1.6万的、有复式产品、在过去的国庆节搞活动到1.3万的、回落了还挺大的、这力度可以的

10：龙光玖御湖：在这次国庆节活动中缺乏它的身影、一直低调地推1.5万、之前有推过装修1.8万的

狮山城区：

11：恒福天悦：默默地推、不急不慌现在是现楼了、国庆节也是和节前差不多的1.2万多毛坯

12：美立方、锦绣半岛：同一个开发商、一直不急不慌地推、国庆节也没有什么特别的活动

13：新城博爱湖首府（新城璟城）：狮山的跳水王、国庆节前是有1.2万、在这次活动中还有车位（个别单位）

14：首创禧瑞园著：这个项目望湖（大户型）和不望湖（小户型）相差是比较大、现在国庆节活动推到1.7万左右、望湖的达到2.2万的

15：奥园弘阳公园壹号：国庆节活动有1.7万#佛山头条##佛山##广州#

大华豪掷28.8亿n拿下张槎TOD旁靓地，折合楼面价14450元/㎡，刷新了张槎楼面价记录！

地块位于禅西新城的智慧新城片区，左侧紧靠海湾城，南侧为中海凤凰熙岸，位置昭示性还挺强。

地块占地面积8.11万㎡（约121.68亩），总建筑面积20.28万㎡，为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地、容积率2.5，建筑控高100米。

配建方面，须建一处12班规模幼儿园，同时还需配建公共厕所、体育健身场所，以及社区公共服务用房若干。

地块与张槎TOD直线距离仅500米。该站点为在建中的2号线、4号线、广佛环线等线路的换乘站，含金量高于普通单线站点。

地块位属板块中心位置，周边现成配套较足，未来新增配套值得期待。

再来看到地块所在张槎板块，在售项目多达十余个，包括弘阳德商昕悦府、海伦堡弘阳悦江一號等，价格则在1.5-2.1万/㎡之间。

二手方面，地块紧挨着的海湾城、中海凤凰熙岸，挂牌均价分别19543元/㎡、19559元/㎡。

谁在买入博爱湖

一半以上是狮山本地客，2万+基本都是企业主或企业高管的新老狮山人买入

他们主要看中博爱湖的离上班地方近和居住环境；板块的四房占比高；比较符合当前购房者的需求。

博爱湖板块部分顺着4号线、桂丹路的禅桂/罗村客，于3号线虽说也有在博爱湖板块附近设站、但步行还是需要较长时间

奥园弘阳公园一號离佛山4号线科技西路站步行300米就到，博爱路站500米就是：锦绣半岛

最近新城博爱湖首府降价后(1.3万起）吸引依靠开车通勤的禅桂客，大多是看在价格份上买过去

狮山几个石门系的学校，名气大、从而吸引一部分买家是奔着私立教育而来

狮山在公立教育上，将实力大增，有望跟桂城掰手腕。因为未来随着“民转公”政策的推进深入

尤其关注南海公立教育的家庭，又不希望门槛太高的，可以重点关注狮山。