弘泽鉴筑（弘泽鉴筑交房）

去年由于三条红线以及集中供地政策的影响，导致很多开发商断臂求生，也让不少开发商负债累累。从去年恒大暴雷开始，以及后面陆陆续续爆雷的开发商也是让很多购房人头疼，比如正荣，阳光城，奥园，绿地，这些开发商在天津都还有项目在卖，他们如今状况如何呢，接下来给大家介绍介绍

1、今年2月18日，正荣地产集团有限公司发布公告称，公司资源不足以支付2亿美元永续债，正尝试征求证券实益拥有人的同意，就证券提出若干建议豁免及修订。这也让正荣陷入了泥潭，目前正荣在天津有3个项目未交付：1.南开区的正荣紫阙，南开区的豪宅，由于地铁的原因导致项目施工进度比较慢，项目19年9月开的盘，合同上是23年6月份交付。目前项目工地确实也有工人在施工。2.北辰淮河道的北宸正荣府，目前房子已经售罄在卖车位，合同写的是今年9月底交付，项目的所有楼栋都已封顶，大部分已经做好了外立面，外立面未做完的楼栋，只是现在天气较冷，还需等天气暖和一点后再开工。现场也有工人在施工。3.西青南站正荣府二期，一期去年10月份的惊爆价吸引不少人，虽然交付的一般般好在如期交付了。二期目前在排卡还未开盘，不知道二期正荣自己留着还是打包卖了。此外，大寺的正荣美的和筑梅江已交由美的接手，目前也改名字了叫美的云筑，正常施工销售。

2、同样闽系的开发商，阳光城也是今年年初发公告“自爆”：因未按时偿还约1.7亿元境外债利息，出现违约。目前阳光城在天津有4个项目未交付：1.北辰大战中阳光城翡丽公园，目前叠拼在售合同写的是今年6月底交付，小区的小高层和洋房已经入住叠拼目前已经封顶，在做小区绿化。2.北辰瑞景阳光城文澜公馆，目前还有几套108的房源，售楼处也没有几个销售，合同约定明年9月份。目前楼栋都已经封顶，工人在正常施工。3..津南海教园阳光城文澜府，目前都是大面积的洋房和顶跃，合同约定今年5月交付，目前全部楼栋封顶并且外立面也做好了，项目目前没有下发延期通知。4.阳光城未来悦，目前只有110平的在售，楼座部分封顶，合同约定今年年底交付，该项目也未收到延期通知

3、绿地，也是一家“被关注”的房企。去年11月，绿地成功转型建筑业后，似乎让暴雷的声音销声匿迹了。然而，它的天量债务问题，仍然无法忽视。截止2021年年中，绿地总负债在1.2万亿左右。绿地在天津有2个项目未交付，而且关注度也不低：1.北辰大运河板块绿地新里天澜，价格确实相对于旁边的文化城合适很多，地段也不错，所以去年以509套的成交量，位居区域排名第4位。项目预计明年6、10月，分批两批次交付。项目各个楼栋也都封顶了。同样也有工人，正在进行施工。项目只剩5、15、17号楼未入市。2.北辰淮河道绿地新里北苑，合同上写今年年底精装交付，目前楼座都已经封顶，大部分外立面做好，就差精装和园林，目前没有工人施工，据售楼处说现在在等工人回来将开始陆续施工。

4、千亿房企奥园也官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。奥园目前在天津有两个未交付的项目：1。武清的奥园誉雍府，合同上写明年3月交付但是目前还有楼栋未封顶也没见施工的动静。2.津南区奥园，去年9月份开盘，现在价格比开盘价格还低，分为两期合同上最早交付时间是明年7月份，但是工地上没有几栋楼起来，也未见工人施工，奥园确实比较危险。

整体来说。从施工情况来看，即便问题房企开发的楼盘，基本仍然在施工。对于已经购房的业主来说，也是个好消息。其实，对于问题房企的交付问题，可以不用过度紧张。主要有两点原因。1、每个城市公司都是独立法人，哪怕房企总部出问题，城市公司也不需要“连坐”。比如，启迪协信已经破产清算，但天津公司开发的南开1911仍在施工，也能交付。2、最关键的是天津也是华北地区唯一实行资金监管政策的，就是买房人的首付或者全款不是一下全部给开发商，是先交到房管局的资金监管账户。然后房管局会根据开发商建房子的进度分批次打给开发商。即便房企暴雷，项目监管的资金也能把房子盖起来，比如南开的弘泽鉴筑。最后呢就是收并购，今年天津第一批收并购已经开始了，第一阶段是股东收购，比如美的收购正荣。第二阶段国央企是主力。#天津买房# #天津房价#