新华社评长租公寓（当代新华租房）

​我想2020年，被健身房老板跑路，使得数千上万元的健身卡无法消费的人，不在少数吧，至少我身边就有不少。那么被长租公寓把租金款卷走的呢？新闻上看还是挺多，身边还没有大量发现，可能是这种商业形态还没有完全成形就出问题了吧。

近日，据新华社报道，在长沙、南昌等地都发生了养老机构“跑路”事件，一些老人数十万元的养老钱被卷走了。这种事件的严重程度还是要超过前面健身房和长租公寓的，至少损失金额上是上述两类的数倍甚至十数倍。而且损失的款项还是已经不具备劳动能力的老年人，如果这些人还没有社保，或者卖掉房子入住养老机构之类的，对他们后续的生活影响可能就会很大。

一般的老年人，对福利性的养老机构还是比较抵触的，大多嫌弃里面的条件较差，服务态度不好，在一帮同龄朋友的介绍下，特别是养老机构营销人员的推销下，就入住了表面上更高档的商业性养老机构（有时候也是福利性的养老机构人满了）。这本来是一件很好的事，按各自的经济条件享受不同的服务，多花钱享受更好的服务，有什么不可以的呢？但是这些商业机构的跑路，却让这些花了巨资的养老人员陷于了很大的麻烦之中。

我们都知道，这些商业性的养老机构是需要到民政部门许可或备案的，但很多机构并没有，他们在工商部门注册了一般的服务型公司就开始营业，被查到就拿出借用来的资质等大事化小、小事化了，这样很多就逃避了监管。

而实际的运作全是由非备案的公司进行。老年人很多缺乏防范，甚至老多老年人为了花巨资入住，还和子女等发生过较大的矛盾，因为养老机构的营销人员已经提前给这些老年人洗了脑，如果子女反对，一定是想不劳而获，白得你们的遗产。那么在一些老年人的示范作用下，入住和被骗的人还不少。

都说养老产业是老龄化后增长最大的行业，甚至未来最赚钱的行业。但这个行业并没有真正成型，里面并没有太多的知名大企业，而全是一堆小公司在借用各种平台来运作。我们有时候也矛盾，遇上大公司，我们怕垄断；遇上小公司，我们又怕他们跑路了。

前段时间就老有某银行的工作人员联合保险公司在向某些高收入人群，推销他们的养老产品，每年交20万，交10年，以后退休可以在全国40多处的度假区轮流住着养老。很多朋友很有兴趣，问我意见的时候，我没有发表意见。但我内心是觉得可能早做打算是好的，但40岁出头就等着退休，那些商业性的养老机构能坚持到那个时候吗？

虽然在小规模的爆发这些现象，对当事人是悲剧，也是损失惨重的。但从另一个侧面来说，也还是有积极意义的。那就是给消费者和监管机构都提出了新的要求。监管机构要在保证这些企业自主经营的前提下，研究怎么来监管，让其合理合法的经营问题，不能按一般的服务企业管理，而要按其社会属性，把相关养老机构的经营纳入到相对严格的管理之下。比如在一般的小公司存在的聘用法人代表之类的现象，在这些公司是不是就可以通过某些手段给禁止或者减少呢?其财务的独立性等是否也需要监管，用以避免被大股东等挪用养老的资金，更重要的是要尽快扶植一批大型的，甚至上市养老企业出来，让大多数的消费者可以相对简便的判断。

想要入住的老年人也要睁大眼睛，公司是追逐利润的，除了听他们说，还要关注其资质和接受监管，以及运营等情况。也要多和晚辈们商量，避免头脑一热就交巨款。

大家很不容易，2020年上半年，某私立学样的校长和老师全跑路了，坑了小的们一回；现在又是养老机构跑路把老的们也坑了。在市场经济的大潮中，要想不被坑，真要时刻警醒才行。

#景晖关注#【2021.3.15】

1、《1-2月份国民经济保持恢复性增长》

摘要：1-2月工业和出口较快增长，投资和消费稳步恢复，就业和物价总体稳定，基本民生保障有力，国民经济持续稳定恢复。受2020年同期基数较低等因素影响，主要指标同比增速较高，扣除基数影响，主要指标增势平稳，宏观指标处于合理区间。1-2月社会消费品零售总额69737亿，同比增长33.8%，比2019年1-2月增长6.4%，两年平均增长3.2%。1-2月，全国固定资产投资（不含农户）45236亿，同比增长35%，比2019年1-2月增长3.5%，两年平均增速为1.7%。

2、《1~2月全国房地产开发投资和销售情况》

摘要：1~2月全国房地产开发投资13986亿，同比增长38.3%；比2019年1~2月增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中住宅投资10387亿，增长41.9%。1~2月，商品房销售面积17363万平米，同比增1.05倍；比2019年1~2月增长23.1%，两年平均增长11%。商品房销售额19151亿，增长1.33倍；比2019年1~2月增长49.6%，两年平均增长22.3%。

3、《2月商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅有所上升》

摘要：2月各城市商品住宅售价环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。2月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。

4、《今年赤字规模安排3.57万亿 释放不搞“大水漫灌”式强刺激信号》

摘要：新华社受权发布的《关于2020年中央和地方预算执行情况与2021年中央和地方预算草案的报告》）中提出，今年合理确定赤字率。考虑到疫情得到有效控制和经济逐步恢复，赤字率按3.2%左右安排、比去年有所下调，赤字规模为3.57万亿、比2020年减少1900亿，其中中央和地方分别为2.75万亿和8200亿。

5、《“十四五”规划纲要：推进房地产税立法，逐步使租购住房同权》

摘要：3月13日《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）正式发布。《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。

6、《湖州控房价新政：分批销售的商品房，续批价格不得高于前批次》

摘要：3月12日浙江湖州住建局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，包括调整商品房预售单次申领面积，加强商品房销售价格管理，严禁捂盘惜售，规范商品房预售资金监管。《通知》对分期申请预售的商品房（含前期已申领和首次申领预售的项目），单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外)，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。对在售项目不予上调备案价格，对分期预售的，续批预售价格备案不得高于前批次备案价。

7、《北京今年计划安排300公顷租赁住宅用地》

摘要：北京住建委披露，为扩大保障性租赁住房覆盖面，今年计划安排集体土地租赁房和公租房用地各150公顷。据了解，北京今年计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集体土地租赁住房、公租房各150公顷，较2020年分别增加100公顷、70公顷。并将综合利用现有土地一级开发、集体土地入市、存量资源改造、闲置房屋盘活等方式拓宽供应渠道，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

8、《消息称海口开展房地产市场整治 严重违法违规主体将出局》

摘要：14日新华社消息，海口自3月起在全市范围内联合开展为期一年的房地产市场整治活动。据悉，海口今年房地产专项整治行动分为集中整治、巩固和常态整治两个阶段，先由各房地产企业进行自查自改，海口市住建局联合各执法部门成立6个排查整治工作组，重点对在建、在售以及群众投诉举报较多的商品住宅项目违法违规行为开展排查整治。对有严重违法违规行为的主体坚决清除出市场。

9、《万科泊寓：规模已达14.5万间 名列业内第一》

摘要：14日万科泊寓微信公众号发文称，集中式长租公寓管理房源第一，公寓资产运营优质服务商。据悉泊寓目前已在全国33城开业，运营14.5万间房源，出租率96%，是国内管理规模第一的集中式品牌公寓。

10、《杭州：链家、德佑等中介房源信息发布不规范 已下架7890余套房源》

摘要：12日杭州住保房管局召开规范房地产中介市场秩序推进会，通报近期房产中介行业检查情况，部署工作要求。截至目前，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。