福州二手房价（福州二手房价2021年房价走势）

二手房价还在跌！这种情况下，福州哪4类二手房最好不要买？#福州头条#

福州二手房价普遍在跌的情况下，结合购房者实际需求，以下几类二手房产是千万千万要避开的。

首先就是城市核心地段，没有学区和电梯的“老破”房源。这些房子属于城市发展过程中已经被“淘汰”的产品。

未来的价值一定是越走越低。随便举个例子，台江义洲新区长寿园，11月份挂牌均价2.87万元，环比下跌0.22%，挂牌均价都在跌了，成交价大概率也是走低状态。

再比如鼓楼区的凤湖新城二区，2005年建成的房子，挂牌均价2.56万元，环比上月下跌了0.3%。

这样的例子很多，如果你不信邪，可以自己去各大房产平台上去翻翻看。

有的人会说，我就200万预算，买新房不够，只能买这种房子。

可以，买来自住，做好几年之后找不到“接盘侠”的心态，或者为了生活方便，不在意房价跌多少。

问能不能保值增值的，问题本身就没什么营养了。

二是被限购了，想在市中心买个SOHO投资，还想着保值增值的，简直是天方夜谭。

福州的绝大多数SOHO最适合手里闲钱很多，不知道怎么花的，又不在意靠收租大几十年才能回本的这种人。

更何况是非市中心地段的SOHO！

说到这里，前些日子有个粉丝问我高新区祥禾公社有没有价值。这个楼盘总共有2215户，虽然有6米挑高，均价卖得和南屿住宅均价差不多，又是40年产权。

以高新区的现在和未来，需要这么多办公场地吗？高新区未来最不缺的就是办公场地资源。

这么多房子，买了之后几乎就别想找接盘侠了。

第三种情况是大量安商房高配比小区里的商品房。

安商房与商品房在社区环境和户型等方面差异不大。根据现在安商房可以交房即办证的规定，几年之后，在同一地段购买商品房的业主想把手里的房子转卖，在价格上将受到安商房的阻击。大概率结果也是找不到接盘侠的。

这类房子自住没问题，指望保值增值，那比登天还难。

第四种情况是新房与周边次新房差价过大的楼盘，未来新房变成二手房，也可能会没有接盘侠。

举个例子，比如说最近金山片区的某科的网红盘，周边遍布着大量的“2字头”房源，某科说自己有地铁，新榕金城湾会说地铁口就在小区门口。

虽然某科的品牌效应和盖房子的质量还是很OK的，但是未来几年，周边环境如果不发生质变，这个盘的二手房在二手房市场上也没有竞争力。

类似这样的楼盘，在福州还有多少，大家盘算一下。

二手房里最讲求性价比，在性价比的驱动下，只有站在二手房鄙视链顶端的房源才会不缺接盘侠，比如说融侨外滩这种。

其他的，同地段刚需甚至刚改为主的小区，竞争力半斤半两。

从这个角度来说，当下价格高企的新房楼盘是周边二手房市场的陪衬。价差越大，二手房越香。

所以大家在选新房子的时候，找找新房和二手房价差不大的区域，买了新房，以后不至于转手的时候被周边二手房房价给拖累了。

比如说国贸学原。大家都在讲它的性价比，在我看来，它最大的性价比还不止是一江之隔每平方米省1万的问题，而是周边二手房价与它的开盘价差不多，甚至有倒挂的倾向。

有关福州二手房怎么买的话题，非常非常微观，具体到每个楼盘，每套房子都不一样。

如果实在想不清楚，就抓住一个主线：你买的房子，未来的接盘侠在哪？

连你自己都说不清楚接盘侠是谁，这样的房子买来有什么意义！

福州房价5年仅上涨8.3%

厦门二手住宅销售价格相比两年前，增幅4.8%；相比三年前，增幅9.3%；相比五年前增幅5.2%。

泉州二手住宅销售价格相比两年前，增幅4.3%；相比三年前，增幅7.0%；相比五年前增幅10.5%。

#福州头条#

福州目前二手市场新变化，只要是想成交的，价格都是回到2017年八成水平，可以说福州房价五年没涨了，加上各种利息损失，亏了百分35至少。买过房的不要自我安慰了。亏大了。

福州购买这些小区的业主亏大了！房价大跌！从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！

其实这些小区房价之所以下跌，主要还是由于这些小区年代久远，配套不完善，设施老旧，学区一般，交通出行不便等原因。

不管是刚需还是投资，最好还是买新房，老破小升值空间不大，新房、品牌开发商相对来说更为稳妥！

#福州头条#

房价可能下跌？70个大中城市房价阶段总涨幅排名热力图出炉！[惊呆]

近日，70个大中城市房价阶段总涨幅排名热力图出炉，其中福州商品住宅的涨幅为59.6%，二手住宅的涨幅为47.5%，排在了第17。对比平均涨幅来看，超过了70城的平均数值，小于一线城市的平均数，大于二线城市的平均涨幅。

有专家分析道，在本轮周期中，一二三线城市的二手住宅价格同比涨幅分别于3月、6月、5月见顶，此后相继回落，目前分别已连续回落8个月、5个月和6个月。[无辜笑]

专家预计未来几个月内，新房和二手住宅价格下跌的城市数量大概率都将超过90%，更有甚者，明年年初70城房价可能全部下跌。[吃瓜群众]

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#70城最新房价出炉#

【福州重庆西安3月份房价仍在上涨 但一线城市环比涨幅已回落】

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.3%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

今日头条

【#2月福厦泉房价数据出炉#】3月15日，国家统计局公布的数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨4.1%。厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨5.6%。泉州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨7.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨6.1%。网页链接

泉州，这回终于也当了一回大哥，38.7%的同比涨幅，位列《2021年中国二手房价同比涨幅TOP100》榜首之位，而福州和厦门这两兄弟，却连个影子都没见着[惊呆]

可信度有几分？欢迎大家文末留言探讨！

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近日，福州各大楼盘都对外宣称要“涨价”！

想借助3月份新房和二手都大幅上涨的行情达到去化的目的。

以福州目前的发展来看

短期内房价不会大幅上扬或是下跌，长期来看微涨还是比较符合市场。

所以近期的购房者不要被广告"欺骗"了。

有一个网友形容得很有趣：买房不是买包盐，不会因为你要”上涨“而多买几包！

#福州购房指南#

今年多地楼市进入横盘期。还有有担心房价再降价，08年、11年、14年、18年都曾上演过。几毛钱的砖头还会再降吗？商品房就是商品有涨有跌，闽侯县上街镇的房子很多二手业主都在08年买进套的。目前大学城有套内部中介可以买的二手房80平140w，还能更低价格[捂脸]