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无证预售想收钱、鼓励违建“偷面积”......东营广饶东府大院啥情况？

​“我看到东府大院的房子很心动，但是中间有挑空，需要自己建，想问下这个违不违法，有没有风险?”带着网友聂先生的问题，记者近日以“购房者”的身份，走进广饶县东府大院，却发现问题远不止这一项。

​无证预售却想收钱 他们用这招“控制”房款

​4月24日，记者以“购房者”的身份进入东府大院营销中心，经过置业顾问的一番介绍，记者表达出购房意向，询问如何订房时，置业顾问说：“需要把10万元的金额冻结在自己银行卡里，开盘之前资金自动转入开发商账户。开盘当天，若决定要买房资金可以转为定金使用，如果不买的话钱也会退回。”

​为了防止被套路，记者再度询问该项目是否有预售证时，置业顾问却说，因为钱还在顾客的账户里，预售许可证跟认筹款没有牵扯。同时，为了打消记者的疑心，置业顾问给了一剂“定心丸”，表示现在房子出地面就可以办理预售许可证，东府大院已经出地面了，正在走程序，可以放心。

​“走程序”这一说法，意味着东府大院目前并没有取得预售许可证。随后，记者查询广饶县人民政府官网公布的获得预售证的楼盘项目，也证实了这一结论。

​预售许可证是开发商销售房屋的必要条件，否则任何收费行为都是无凭无据的。业内人士告诉记者，从表面上看，被冻结的钱款仍然在购房者名下，暂时并没有转移到开发商账户中，开发商避免了“无证收费”的违规行为。然而，购房者冻结了资金，从本质看仍是一笔意向金或定金，存在一定的风险。

​鼓励业主违建 开发商在“偷面积”上煞费苦心

​“我们的房子是挑空设计的，这样面积更大，价格更合适。”在交谈过程中，销售人员告诉记者，东府大院属于叠墅，房子一层客厅部分是整体挑空的，高度有6.3米，后期交房后，业主可以在二层自主搭建，这样就多了一层使用空间。

　　此外，在东府大院的宣传手册上，示意图上也有明显空白区域为挑空面积。当记者提起这样操作算不算违建时，置业顾问回答：“在室内搭建是不属于违建的，室外才属于乱搭乱建。”

　　事实上，行业内专业人士告诉记者，“偷面积”表面上看起来似乎是开发商“让利”于消费者，但实际上往往已经事先把成本计算进去了。而且私自改建，在产权上无法得到法律保护，且自行搭建房屋会改变楼体的承重结构，属于违规行为，一经核实会被限令整改或予以拆除。

​官方回应：刚暗访过 已下发整改通知

​26日下午，记者联系广饶县住房和城乡建设局，工作人员告诉记者，一周前相关科室刚去暗访过，也已下发整改通知。“我们会再去进一步核实，确实存在类似情况肯定是按规定程序进行，该整改整改，该处罚处罚。”

广饶县综合行政执法局工作人员也表示，室内乱搭乱建属于违规行为，如果后期业主入住后，听取营销中心的建议进行室内随意搭建等情况，将会依法处理，令其停工并处罚等。(大众网)

据网上收集的消息来看，这次不少于300个广饶利津河口垦利的学生，来东营区经开区参加中考。这说明中心城区的竞争更为激烈了，能下血本来中心城区买房考试的家庭，背后都有个有能力上双一中的孩子，不然难道是来考二中的？按照之前的区排成绩很多孩子的中考名次都应该有所下降。九年级已结束报名，再说无益，之后报考的家长和学生也要记得把这个因素考虑进去，趁着考试还远，把成绩努力提升到再多来些头部学生也不慌的位置。

哈喽大家好!刚才看到子安更新的视频，子安真的被娇娇爸套路了，认识三天就叫子安给娇娇买房，而且还是买的娇娇干妈的，这个肯定有猫腻。车子也是买的二手车，这不是拿两个孩子的幸福开玩笑吗？

子安振作起来吧！重新开始。加油加油加油![赞][赞][赞][比心][比心][比心]