坚持住房的居住属性（居住属性怎么回事）

初级住房有利于金融属性，高级住房有利于居住属性，消化空置房的另一种渠道

房地产本身的居住属性对经济影响面不大，与金融属性捆绑在一起就是一个深水炸弹，茅台酒不是酒，是金融理财产品，当然住房问题也是民生问题，房地产过度膨胀也会影响结婚率和生育率，没有人口做保证也就没有需求，房地产过度膨胀到最后也是阻碍经济发展的

定调了！经济日报：房地产行业将保持政策定力！！

1、房住不炒，让住房回归居住属性，不再是投机跟炒作；

2、房价飞涨，不仅伤害宏观经济，也阻碍了老百姓居者有其屋；

3、把房地产发展的落脚点放在民生上，彻底扭转房地产行业的金融化和泡沫化；

4、保障居民的合理购房需求，推进高质量发展，以人为核心的新型城镇化建设；

5、实施房地产的长效机制，一城一策，支持刚需和改善型住房需求，遏制炒房；

6、努力实现稳地价，稳房价，稳预期的目标。

另外，第一财经也发文：积极做好风险资产价值重估的准备。

但我看到很多专家都在呼吁官方出手救市；

说再不救市就要拖累经济了；这是最佳的出手时间；

现在官方的意见意见很明显：保持政策定力，并做好风险资产评估。

高房价是不可持续的，严重的透支未来，专家说，房价不能降；yi

说什么，影响经济，影响财政，影响老百姓财富这类的P话。

实际上，就是刻舟求剑，缘木求鱼，屁股决定脑袋。

不客气地说，也是高房价绑架了社会和年轻人；

人家现在一摆烂，一装死，一躺平，以死相逼，看你咋办！！

房地产的时代已经过去了；

著名经济学家马老师说：以后想在房地产上赚钱，需要更多的投资和专业知识；

买房就赚的时代一去不复返了。

曹德旺说：手上有多余的房子，赶紧卖掉，迟早会崩，以后的房子就是富人之间的倒腾了。

2021年4月福建省厦门、福州、泉州三市的房价为什么还是往上冲？

【热点链接】

2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。2016年12月21日下午，习近平总书记在中央财经领导小组第十四次会议上进一步指出，“要准确把握住房的居住属性”。2017年，十九大报告称，坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

【理论分析】

从理论上说，房地产同时具有资本品与消费品的双重属性，而且消费品属性应当远远大于资本品属性。然而，由于缺乏政策的厘清与定位，过去很长一段时间内无论是自然人还是法人，都片面地将住房视作投机炒作与赚钱谋利的工具。房地产商捂盘惜售，借机拉抬出售价格;企业包括一些国有企业不务正业，大量涉足房地产，在推升房价中大发横财;不少个人或投机者借助信贷杠杆结队“扫楼”，囤积居奇并频繁高抛低吸。结果，整个社会金融资本有相当一部分集结到房地产领域。这不仅导致一二线城市房价轮番暴涨，也使三四线城市陷入库存积压的窘境，还大幅抬高了居民的生活成本，日益增大的财富泡沫加剧了金融风险。正因如此，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一通俗化概括隐含着决策层的诸多良苦用心。

一方面，这一论断明确了住房的定位，使得住房市场有望回归到居住的基本功能上来;另一方面，它旨在稀释住房的资本品属性，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。为此，中央经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

【落实】

1、落实人地挂钩的土地政策

根据人口流动情况分配建设用地指标，房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，对商品房库存积压严重地区暂停土地供应。要提高住宅用地比例，盘活城市限制和低效用地。

2、构建房地产调控长效机制

让房子回归居住属性,加强保障房供给、完善长效机制：宏观上管住货币，微观信贷政策上要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房;完善“四位一体”住房保障体系,新增各类保障性住房;综合运用金融、土地、投资等手段,加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制;建立购租并举的住房制度为主要方向,将加大中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应和市场供应;购租并举，大力发展住房租赁市场,保障老百姓住有所居。

3、出台配套的法律法规

针对炒房人群可出台相关规定约束其行为，例如可对其恶劣行为进行行政处罚等;针对无序拥有多套住房的人群可征收空间浪费之类的税种。

为什么越是强调房子用来住的，不是用来炒的，市场价格还是上升，欢迎发表您的观点和看法[祈祷][祈祷][祈祷]

附全国主要70城市两年的房价对比。

车位可以和房屋一样排除强制执行。//@裁判观点集成:最高院：车位虽不属于住宅，但具有保障居住权益的属性，即便车位被抵押，亦可排除强制执行 裁判要旨：1.车位虽不属于住宅，但依法属于满足业主住宅需要的必要设施，属于商品房所提供居住功能的必要延伸和拓展。车位使用权与业主居住权密切相关，具有满足居民基本生活需要的属性。对小区业主而言，一定数量的车位、车库的配备，是与其居住权密切相关的一种生活利益，该利益应当受到法律保护。 2.享有车位抵押权的银行，具有对抗第三人的效力，但购房人在抵押之前已经实际占有车位，并支付全部价款，且对未办理产权登记无过错。而银行在后设定抵押权时未尽到必要注意义务，存在过错。综合考虑上述因素，购房人的权利具有优先保护的必要。故可以认定购房人对车位享有排除银行抵押权的执行的合法权益。

最高院：车位虽不属于住宅，但具有保障居住权益的属性，即便车位被抵押，亦可排除强制执行

如何从政策层面看目前的房地产市场，政策到底释放什么信号？

政府这几年的政策定调一直是“房住不炒”，我理解主要的目的、导向及内在的逻辑如下。

一是还原住房的居住属性，回归它的本来面貌，房子就是用来住的，是我们用来生活的家，是百姓美好生活的重要载体。

房子回归居住属性后，我们更关注的是户型设计是否合理，功能分区是否科学，楼间距是否足够，光照是否充足，建筑材料是否新型环保，交通是否方便，配套生活设施是否齐全，住进去体验是否舒服，唯一不关心的就是房价涨跌，因为是自己居住。

二是剔除住房的投资属性。大家都知道，股票是投资品，我们都会低吸高抛，赚取差价。如果把房子当成投资品，买房子的人就会关心房价的涨跌趋势，总价高低，是否容易变现，成本和收益等。它最不关心的就是房子是否住的舒服，因为一般自己不会去住，在等待升值过程中可能会有阶段性出租，但并不会关注租金回报。因为相对前些年的炒房收益，租金收入可以忽略不计。

三是房子的投资属性是如何形成的，主要是国家为推动经济发展，会适度超发货币，结果就造成一定程度的货币贬值，物价上涨。

大家想想十年前、二十年前100元人民币能买到的东西，现在的100元能买到吗？这些超发的货币一部分进了股市，大房分进了房市，直接带动了房价的上涨，造成了前几十年投资客投资房地产的躺赚。

而投资客投资房子，自己只付个首付，加杠杆从银行借钱去投资，有的首付都是借的，投资变成了投机，空手套白狼，不创造价值，成了社会的寄生虫。如果赚钱是自己的，如果亏了是银行的。

四是政府剥离房子的投资属性，就是要剔除非自住的需求，通过资格审查，限购、限贷去杠杆，增加交易成本，取缔投机行为，限制投资行为，还房子房住的本来面貌。

也只有这样以时间换空间，勒住脱缰的房价，慢慢刺破膨胀的泡沫，把震动降到最低，实现软着陆，才能减轻对社会、对经济、对银行、对业主的伤害，将体量庞大的资金赶向高科技产业，释放居民的购买力，疏通国内大市场，把增量蛋糕做大，早日实现中华民族伟大复兴！

#头条创作挑战赛#

房子被列为风险资产了，官媒第一财经发表社论说，投资者需做好不动产定价重估的积极准备。这句话什么意思呢？就是之前房子的金融属性比较强，价都太高了，过高的房价让整个经济社会的运行成本提高了，使高房价很难维持。

房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事，且价值重估越早，对经济社会的伤害和拖累越小，大家都知道，只有股票、基金这类产品才会被列为风险资产，而现在的房子跟股票、基金放在一起被列为风险资产说明什么？说明房子已经从固定资产变成风险资产了，只涨不跌的神话基本破灭了，本来想靠买房赚钱的时代也快结束了。

大家都知道，在我们国家，老龄化、少子化的人口数量结构在变化，预示着房子总量过剩，高房租。高房价上涨预期在降低，这将逐渐退却调住房的金融属性，使其回归到使用价值的居住属性。之前社保体系覆盖度不够的情况下，大家都通过买房来维持孝道，养儿防老。现在社保福利体系的日益完善，也将带来房地产定价的成功，这将改变人们对住房的定价逻辑。

在以前，房子如此低的融资成本可能一石击浪，不过在需求收缩。供给冲击、预期转入等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑的重塑。坚持房子用来住的，不是用来炒的定位，住房的居住属性已经得到老百姓的共识，金融属性则开始退却。最后我想告诉大家的是，接下来买房不能乱买，买错了可能血本无归。

当第三大资产池打造初具规模，或者即将打造成功之际，就是房地产逐渐趋于下滑阶段。只有一线城市或者城市的核心区方能保持平稳状态。城乡全要素上下或者横向流动，注定了居住属性会发生翻天覆地的变化。

#专家：抑制房价的希望在哪里# 只要有专家出来是说房价将要暴跌！因为中国出生率下降，房价过剩等等就容易引起共鸣。而只要看到有人唱多房价，就会开喷。这其实就是表达了一种美好愿望，希望这个房价跌，跌至自己有能力买为止。而恰恰这种期望支撑着房价。为什么呢？

存在对拥有住宅产权的期许，这就决定了有许多潜在需求支撑着房市。供求关系决定着商品价格，这是基本的经济学原理。而抑制房价的希望在哪里呢？

就在于很多人放弃对产权的执着，不再在意房价！只有当大家放弃产权的执着。回归住房居住的属性。那么住房的商品房价格也就会下来。因为居住是刚性需求，而住房产权并不是。当大家接受租房或者不执着完整产权，申请廉租房、共有产权房等。随着“租售并举”的不断落实，那么作为普通商品住宅的价格，随着供求供需变化，自然也就下来了。你怎么看？

#广州头条# #12月财经新势力##近三年毕业大学生可申请北京保租房#

炒房的时代已经结束

房子最终会回归居住属性

房住不炒已经深入人心

未来我们普通人的日子会越来越好

所以要坚信，不要气馁，不要绝望

努力奋斗

只管房子的金融属性，而忽略了房屋的居住属性，而居住属性要远达于金融属性。

衣食住行，

关系民生福祉，

房地产是居住属性，

也是大宗商品，

人人都需要，

形式多样！

有人出租，

有人租房，

有人住廉租房，

有人住楼梯房，

有人住别墅，

有人住农村，

有人住大山，

有人住桥洞。

自己的生活，

自己做主，

自己不怕冻，

自己认可自己，

自己对自己满意，

自己过得好，

不要管别人怎么说，

我们不偷不抢，

不依不靠，

踏实过日子！

专家建议，

能买房子，

不要租房子，

不要寄人篱下，

一年搬家三次，

没有归属感。

年轻时多吃苦，

在城市打拼，

买一套住房，

老了回农村养老，

才是最佳选择。

趁着楼市没苏醒，

优惠还没有收回，

抓紧时间上车，

你的后代子孙一定会感谢你，

你们认可专家意见吗？

1月16日，国家发改委发布了《关于做好近期促进消费工作的通知》，提出10个方面的工作举措，其中在促进住房消费健康发展方面提出：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“合理”两个字才是重点，意味着突出住房金融属性的住房需求会被遏制。共同富裕箭在弦上，基于不动产全国联网的现实，预计未来多套房业主将被排除在购房序列之外，最大限度保障住房的居住属性，引导资本向实体经济转移，确保实体经济健康发展，超前发展。其实，西藏天路投用、跨国高铁规划等工程都是着眼于祖国未来十年而谋划的，前瞻性很强。

君不见，黄河之水天上来，丝绸之路经济带覆盖的是亚非欧，而不是美加，东西方竞争大幕拉开，发扬斗争精神，增强斗争本领，国人当自强，自西周以来的1200年的大变局之际，胜利由我，胜利在我。

要控制房价，除了用行政命令之外，我说个思路；把财产属性强的房产与居住属性的房产隔离开来。

各地现在拍地都是采用熔断机制，到了熔断价之后就是比拼配建。是不是可以这么做：商品房部分仍然保留其资产属性，可以正常购买和流通，不用限售和限购；而配建的房产，则采用限购和限售的手段，强制降低其流动性，从而使这类房产的居住属性强于资产属性。为了加强二者的区别，可以从房产税，融资政策等方面进行差别化管理。

这种做法，类似新加坡的“组屋”模式。有钱人愿意炒房，让他们炒去，高价房在富人圈流通就可以。而普通人，则可以购买价格相对便宜但流通受限的配建房，因为对他们来说，解决居住问题比财产保值更加重要。

这么做的好处，一来地方卖地收入不减，会积极配合；二来解决了民生问题。同时，这个分层的办法也不至于让房地产市场崩盘，从而稳定了金融。

以上只是一家之言，欢迎探讨。