存量房房产税（存量房房产税税收怎么收）

韩国的房产税其实值得参考，存量征收，阶梯税率。你手里的房子价值越高，税率也就越重。6000万人民币以上的房子，要交每年2%的房产税，多达120万。而绝大多数房子，也要交0.5-0.75%，200万的房子，一年交1万，相当于每个月1000，这个税率其实对咱们的老百姓来说，还是有点高的。如果定个免征额，300万总价以下的房子，就免除掉。那么大城市的穷人，就更加艰难

房产税是这几年最大的“狼来了”的故事，年年都在提，年年不落地。先断奶再征税，中央先收缴土地出让金，再让地方上收新房房产税，然后再收存量房房产税，先大面积房缴税，最后普及到所有房子。这个过程要20年，国家已经出手了，循序渐进你看不出来而已。

近年来，国家开始逐渐引导地方政府摆脱土地依赖。通知提出，“将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。”

现在的商品房市场其实已经饱和，但存在的现象是“有房卖，买不起”的供需错配现象。房价太高只能按揭，为了小小的住所奋斗二三十年来还房贷，除此以外还要赡养父母，负担二胎三胎，谈何生活富足，人民幸福？

有些人可能担心房产税会导致房租上涨，实际上不是的。决定房租的是供需，如果房租上涨，你老板不给你涨工资的话会招不到人（因为资本家的工资定价本质上就是刚好覆盖员工最低限度生活成本），所以房产税不会对打工仔租房支出占工资比例造成显著影响。

20-21，从后浪-打工人-躺平，巨降的一胎率，这速度快的。房地产的根基是不稳的，巨大的副作用已经显现。也没看到有人做预案，房价、房租、生产生活成本要降低至xx%，才能稳得住。

近日看到一些关于房产税的文章，无风不起浪，这个税估计是收定了，只是方案还在推敲。要体现公平也很简单，方案可以分成两部分，即存量房和新房。

1.存量房（二手房）等土地过了70年（从开发商拿地时算）期权后，土地续期时开始按年收税，毕竟高价买房的这批人已经举债把70年的大税一次交齐了。

2.新房，后期政府不再通过卖地获取收入，而是联合有资质的开发商直接建房出售，然后按年收税。因为没有楼面价等参数参与，房价会大大降低。

这么做可以解决一些问题：

第一，高房价买房的这批人不用担心随时可能出现的房产税，反正70年后怎么续期这个事一直是悬而未定（目前的说法是可以自动续期，但没说一次续多久，只是暂时不收费用），这么做算事定案了。

第二，新房由于低于市场价，短时间内会有攀升，但是房产税增加了持有成本，并且价格炒的越高持有成本越大，一段时间后新房会停留在一个合理的范围。税对房价的影响是显而易见的，参考公寓之于住宅。

第三，公民购房多了一重选择，可以加钱买存量房（免于若干年交税的烦恼），也可以较低的价格买新房（或者是低价带税存量房），给购房人提供了更多选择。

第四，不管是新房还是此前的存量房以后都会变成征收对象，民众炒房的意识开始下降，房子真正成了商品，会随着折旧价值降低。

第五，最早一批的买房人成了最大受益者，既没有什么贷款，暂时又不用交税（但是他们会成为早一批老存量房的交税者），符合早投资早受益...

就是临时写的，抛砖引玉，这方案会有很多问题，起码可以让一些年后的房产回归健康，不成熟的方案，大家创所欲言

醒醒吧，再做梦就尿床了！ 第一，人口在减少！第二，存量房已经够四十亿人住了！第三，房产税一定会出台！ 还做梦呢？注意尿床以后千万别把自己淹死啦[捂脸]

勾庄二手房今年已跌20%！万人摇红盘幸福里刚交付就“踩踏”？

想想最近楼市的魔幻事件，陆家嘴突然吐了近100套房源出来，北京那边也一样，听说一个小区，有人吐了10来套出来，而且降价很随意，联想即将出台的房产税政策，感觉有可能升级为存量房也要征税！

上海房产税征了10年，房价依然高歌猛进，有一部分原因税率低，才0.6%，另一部分原因是只针对增量房征收，存量房没事，哪怕2011年前购入100套房，只要躺平收租，不要乱动，就不需要缴税，大家认为上海10年的房产税应该怎么改？#上海头条# #上海身边事#

地皮卖不动了 只能收存量房产的房产税 这是必然的啊

所谓70年产权很多人认为我们只是拥有70年租约 这个想法是不对的 因为70年是一个笼统的说法 50年太短 99年太长 索性就说了一下70年 到期自动续期 只需要缴纳少量土地使用费

上海房产税额度太小 并且躲的方法很多 各种顶替 重庆房产税只是豪宅

那么我们将要看到更广范围的房产税 全国范围内的

新发现！ 南京是准备收房产税了吗

我的南京里面新增了一块，

存量房报税

#房产税试点要来 现在还能买房吗#房地产税试点开启，但关于房地产税的真正影响，还是取决于具体政策的措施。例如，房地产税的征收，究竟是针对增量征收还是存量征收，房地产税的税率多少以及房地产税是否存在重复征收等问题，这些都是大家比较关心的问题，同时也影响到房地产税的真正影响。

房地产税何时开始实施，也许需要经历一系列的流程，包括征求意见、立法、审议通过以及政策落实等，如果按照正常的流程，可能短时间内还很难得到真正的落地。不过，考虑到目前高居不下的房价水平，结合土地财政模式的逐渐转变，房地产税的征收应该要提上日程，可以对部分高房价地区实行试点，看看实际效果再进行全面推行。

不过，对房地产税的影响，我们还需要持续观察。只是依靠房地产税来调节房价，也是不够的。影响房价的影响，还取决于土地供应、住房供应以及货币政策环境等因素。如果要从根本上为房地产市场降温，还需要大幅提升土地供应量，结合房地产税的实施，才可以起到本质上的降温效果。头条热榜

#专家：房地产税试点会动存量房产#首先需要声明的是，专家说房地产税会动存量房产的观点是正确的，也是切合中国实际的；尤其具有较强的现实针对性。

因为无论是房地产税试点之前还是试点之后正式开征房地产税，存量房产都应该在征税范围之内，因为只有这样才能公平合理。一方面中国存量房产数量庞大，很多居民在房地产税开征之前都已购有房产，如果只对新购房的居民开征房产税显然不公平，也会导致税赋的不平衡，最为重要的是会导致房产税征收范围过窄，使房地产税失去它应有的调节收入的作用，也使地方政府耗费巨大人物、物力和财力，出现房产税得不偿失的结局。

由此，房地产税试点会动存量房产在当前中国是应该的，也是必要的。只有这样才能确保房地产税试点的正确方向，也才能真正让广大人民群众对房地产税满意。

房产税准备来了。很多人都说多套房的人害怕了。其实房产税只收增量房的，存量房基本不收。所以别人恐惧的时候要贪婪。现在限购限贷，卖了就买不回来了。古往今来，从来没有看到富人因为被征税变成穷人，也没有看到穷人因为不用交税而变成富人。

小产权房、存量房、空置房多尤其是小产权租出率与租金相对有优势，房叔、嫂门持房成本上升，现在疫情下房市、经济都不景气，再加一个房产税扑来，渝沪收税时上涨势头早消失，这数重打击下楼市估计仅一线城市中心地带横盘或缓降外，其它的必然普降中，各地楼市降价的快慢与幅度当然差别大

深圳房产税来了？谁会睡不着？房价会下跌？

与周劼的父亲类似履历的人，以家庭为单位在所在城市有4-6套房真的太常见了，可能在一线或海外也有房产，不到这个水平都会被身边的人笑话。

这也说明两个问题：1存量房产税阻力巨大 2住房总量是真的过剩了。

关于房产税的几点预测：

1、首套免征，或一定免征面积，一定会有。否则就是对绝大多数普通人与弱势群体的收割，会遭到大多数人的反对。

比如有些孤寡老人，没现金流没亲人，只剩一套房子，如果对他们征税，那社会问题大了。

毕竟，只有一套自住房，也是符合“房住不炒”的政策大方向，为什么要只有一套自住房的人受伤？

2、首批试点城市，估计深圳，上海，杭州逃不了，因为这是近年房价上涨较快的一线新一线城市。

3、多半按建筑面积征收，利好复式房。利空公摊大的房子。

4、对于租房需求大的区域，房产税会更多转嫁给租房者。房租会上涨。

租房需求弱的区域，房租影响不大。

5、总体来说，可以平抑房价，打击炒房。

一二线城市郊区相对较远的楼盘，失去投资客加持，房价下跌幅度会更大。

6、房产税税率一定是因城施策，由于每个城市情况不同，很考验水平。

收多了，免征少了，对普通民众是很大负担——好不容易教育少花钱了，结果又要填房产税这个窟窿？

收少了，又不满意。

7、房产税不可能替代土地财政 压根不是一个量级的东西，除非所有人的房子都没免征，一起课重税，那就共同贫穷了。

8、未来投资楼市的资金更少，利好股市与基金。

9、没有哪个城市愿意收房产税的。

很多人以为这是为市政府多收钱，何乐而不为？

这种思维有点简单，没考虑到其他影响，事实不是这样的。

收房产税这点钱，与卖地根本不是一个量级的。

但如果收了，对当地经济影响极大。

要知道，考核主官的最重要指标不是税收，而是GDP，民生，就业率等等。

a、现在各城市都是以开发新城名义卖地，开发商拍地盖房卖，买房的刚需根本撑不起这么多房子。

以后没人投资房产了，开发商拍一块赔一块，没人拍地了，市里工资马上发不去，对经济是重创。

事实上，现在许多开发商已经不敢拍地了，都是国企平台拿地为政府托底。

b、城市居民年平均收入也就是几万，一年到头没什么余钱，一下突然要每年多付几千到几万的房产税，哪里受得了？

只能扣扣索索减少家庭支出。

这对消费活动又是重大打击。

消费活动下行，间接继续影响gdp，民生，就业。

c、就拿重庆来说，一套房一百多万，收个5000块钱没多少。

以前只对增量和豪宅，外地投资客收。

以后如果对存量收，老百姓穷，又收不了多少，还要担骂名，政府肯定不愿意。

所以重庆很可能不会对存量加码。

反正我不知道哪个城市身体这么好，还敢主动跳出来申请加税。

这税如果收了，其他大类资产受益。

好在某些击鼓传花的骗局已经被灭了，只有某些老投资者会继续被骗。那最大利好的就是股票基金了。

【房产税会不会开征】

我个人认为，房产税一定会开征。现在的房子绝对不是供不应求，我们假若全面考察，几乎每家每户手里都握有好几套房产，所谓缺房户只是农村进城的人士，而且还仅仅是其中一部分。假若这部分全部买了房，农村就不是“空心化”了，而是全面消亡了。

这么多的存量房只是没有抛向市场，否则就会产生雪崩效应，房价全面下跌。

现在不征收房产税大概出于两个方面的考虑：

第一、一部分既得利益者，尤其是灰色收入或者黑色收入手中掌握了大量房屋等不动产，全面开征房产税，会让他们的资产大白于天下，不利于稳定；

第二、现在的财政更多是“土地财政”，我们的制造业无论如何强调都没有强大到成为支柱产业，假若立刻开征，出于房产税的考虑，房价一定是顶峰。这会进而造成各种建设土地的流拍，对各地的财政是一个不小的损失。到时候拿什么来开支，维持运转？

但长远看来，房产税的开征绝非无稽之谈。现在各种舆论就处于造势阶段，终有一天会付诸实施。#房产税#

关于房产税，只要房子还在涨，政府就没有动了力征收房产税，因为可以通过卖地获得财政收入，要比收房产税容易的多成本还低，房子不在涨时你看看，地都卖不出去了没有财政收入了，就会考虑在存量房上做文章了，而这个时间点就是城市化的尾声时期，至少应该还有10年，参考日本。#房产税#

房产税来了真的就能降低房价吗？

昨日欣闻《求是》发表了一篇文章，大意就是马上要对存量房开始征税了，这样做的话会不会对刚需买房是个利好呢？其实未必，该买不起房的仍旧买不起（瞎说什么大实话），毕竟什么商品一旦上涨再降价就难了，就像肉夹馍，肉30快/斤和现在不到10快/斤，价格一样一样的。

房产税开征主要目的还是为了征税，现在房地产市场就像股市6124点一样，站在了高岗上，房地产市场已经到了必须刮骨疗毒的地步，否则就有崩盘的危险，现在炒房团也不像以前一样闭眼买了（倒退二十年啥时候买都挣钱）。房子