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封顶再首付交房再月供#南宁头条#

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恒大董事长被跳楼的消息，今天在网上发酵，虽然恒大辟谣了，证明是谣言，但恒大欠债严重的情况依然没有大的改观。据房天下消息，恒大的总资产是1.88万亿，而负债却高达1.98万亿，负债率高达112％，短期的目标不是还债，而是保交楼。

负债近2万亿是什么概念，2万亿人民币可以建40艘航母+4000枚东风41战略导弹、全中国人民5年的医保总额、2021年全国有10个省的GDP没超过2万亿，也就是很多省1年的国民生产总值都没有恒大负债多。

当下恒大最重要的是保交楼，只有这样才能把房产上下游供应链的钱给慢慢还上，而不是逼着它破产，一旦破产，什么都没了，毕竟都是有限责任公司。

对未来房地产做一个大胆判断，说是大胆的判断呢，也是基于我们的分析框架，我觉得未来大约20%左右的房地产市场可能会重演过去五年钢铁煤炭当年去产能的那个故事，为什么这么说，大家还记不记得2015国家提出三去一降一补，去产能，去库存，去杠杆，降成本,补短板，2015年2016年当时我们供给侧改革，之后去产能，其实钢铁煤炭非常惨烈,很多企业都抗住不了，那次去产能完了以后发生了什么大家知道吗？就是在过去的5年，我们钢铁煤炭企业暴力，利润好的不得了，今年上半年中国GDP排在前两位的省份是山西和内蒙，不是广东，也不是浙江，是山西和内蒙,大家可以想象，这过去的四五年我们做钢铁做煤炭的企业那日子不要太舒服，核心就是市场经济不就是供求关系吗？过去这几年，钢铁煤炭的需求是下滑,但是产能的出清或者要去产能力度更大，结果导致钢铁煤炭这几年的价格一直在高位,利润非常高，为什么呢，就是因为所谓的过剩产能才去化的非常明显。而现在是房地产出清,现在你看到房地产市场调整多么惨烈；可能百分之七八十的房企,可能在未来半年有可能会消失,但是我们知道经济学有逻辑叫剩者为王，城镇化还有一二十个点呢，未来房地产,谁来收割这一把宏利呢，那就是剩下的百分之一二十的房企；所以现在活下去就是胜利，虽然需求下降但是产能的出清更明显,整个供求格局被改写了，所以房地产有可能会重演钢铁煤炭的故事,也就是这一轮的调整越惨烈，就意味着后面活下来的企业还有包括这些城市的机会更大，大家看过去这两年我们土拍市场大量流拍,人口流出城市的就算了，我是从来不推荐人口流出的地区，但是那些人口流入的城市,连续一两年房企不拿，也就是未来一两年供给大幅减少,而这些地方每年还有一二十万，二十三十万的人口流入,大家觉得会发生什么，这就是我对未来房地产的看法。#房产##房地产市场#

2021年1-10月房地产企业销售业绩TOP200出炉！

#疫情#连日来，全国多地优化调整疫情防控相关措施，涉及核酸检测、出行、就医等诸多方面。

12月5日起，武汉地铁凭健康码绿码乘车，不再查验核酸检测阴性证明。#武汉身边事#