星子房产（星子县近期新楼盘）
关于房地产这块，国家看重的是刺激，开发商关注的是利润，老百姓经过好多年一涨再涨的高房价，除了偶尔发泄不满外，现在也懒得白费唾沫星子了，完全麻木了。这里要多说几句话的意思是：该买的，早都买了，想买的，摸了摸自己腰包里的钱，再想了想好些年要人命的房贷，也都一声不吭地打消了买房的念头。政策刺激有用吗？说直白点，房地产已是一具僵尸，用针扎大炮轰也难冰融春来。因为我始终认为，中国人的观念意识历来就是一窝蜂似的，现在对待房地产的麻木不仁又是一窝蜂，上边再出台什么，就是一动不动，想让他们再去借钱买房，已是昨日黄花了。其实，找谁都一样，钱真的难借了，自已也丢不起那人，再说借钱又去买压力还算不？！
选筹合集之【长三角城市怎么选？上海闭着眼睛都能买吗？】
1、长三角城市怎么选？
星子老师：长三角买房首选上海，然后是杭州、南京、苏州和合肥，再是腰部五虎上将：无锡、宁波、南通、常州、徐州。
2、上海闭着眼睛都能买吗？
星子老师：非也非也，无论是哪里，买房也不是闭眼买，尤其是现在，区域分化明显，买房更需要谨慎。上海先记住一个大方向：内环随便买，中环挑着买，外环谨慎买，外环以外最好不买。
上海在具体的板块上，浦东买房重点关注陆家嘴，张江、金桥、外高桥保税，而临港哪怕放宽限购也不建议大家买。另外，在上海买房，牢记以下几点要点：
一是瞄准地铁房买。上海有59%的小区都离地铁站不到1公里，属于典型的地铁密集城市。小区远离地铁，属先天性残疾，未来跑输大市！
二是市区买房，除非有超级好学区，尽量买次新房，楼龄不要超过20年。二手倒挂最好。
三是金山、奉贤和崇明是上海买房三大坑，除非是在该区工作的人，否则不建议买。
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广州也出指导价了，你怎么看？
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#本地建设# 九江市濂溪区，通往原星子县的九星公路正在进行拓宽改造。这条路周围的土地都被拍卖出去，被几个房地产企业拿下，正在进行开发建设。至于这几个楼盘能否大卖，我们将会持续关注。
【准备在东莞买房的看过来！上干干干货啦】
新盘开售，“地铁上盖”是一大卖点，毕竟大家都希望自己住的地方是出行方便的。只是，这个楼盘配套的地铁线什么时候开，就要注意了，说不定给你整到2050年。
选地铁房，最好是看得见用得上的“直接存在”，也就是楼盘附近已经有“已开通路线”的，这样买房的人也安心，不用担心地铁什么时候开建、什么时候通车，还可以避免长达几年建设带来的生活困扰。
不过这类地铁房的价格也不会低，一般要比同片区的房子高出些，而且这类住宅有时候并不好买。所以，可以考虑“在建线路”，也就是有望在5年内开通的。而那些贴着“规划线路”标签的，那可能真的要等到2050年也说不定了。
东莞的城际网络要比地铁成熟发达，2016年5月，东莞正式开通运营第一条地铁线-R2，2014年更名2号线，共设15个站点覆盖7个镇，2号线是2019年批复的，时隔7年才落地运营。近日1号线建设新进展也引起了一波关注，这将是东莞第二条落地的地铁线，属于“超近期线路”，沿线挂盘的房源基本也不会太多了。（[比心]看图~）
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我爷爷是做房产中介的，干了七十多年了
他说现在根本不敢说房地产的利好消息，
更不敢说看好房地产涨价的话题！
如果说了，感觉可以被唾沫星子喷死！
他说，他干了70年的地产中介了，成交过的客户，很多到现在都是好朋友。
七十年，经历过多次房价的涨跌起伏，对楼市的感知很深刻。
那些天天嚷嚷着房价暴跌的人，不过只是为了符合大众仇富心理，赚穷人流量而已！
当下好房子价格还是那个价格，也从来不缺买房客户。
你们说我爷爷说的对吗？
【深圳12号线沿线新盘测评-南城小筑】
[比心]近期会陆续发一些新盘的简单测评，感兴趣的朋友可以关注一下哟~
12号线开通在即，沿线新盘也备受关注，今天讲讲南头的【南城小筑】。
南山古时称作南头，在秦汉时期属南海郡辖。1979年设立特区，过去的广州宝安县正式成为深圳市，那会南头区是深圳市属六区之一，直到1990年撤销南头、蛇口管理局，才组成今天的南山区。
在80、90年代，南头可以说是南山比较热闹的地方，当时设立的南头关现在也还在，是特区建设的重要历史见证。只是这几年前海、宝中发展风风火火，南头反而有些消沉了，直到去年8月南头古城改造提升才再次引起大众关注。
南头的房子也是，近几年没什么大动静，12号线即将开通才引起了一波小关注。
【南城小筑】在南头古城对面，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇。项目只有一栋楼，被周围建筑包围着，总高改为了46米，户型为31-55平的1-3房，据了解户数87户左右，车位50个，价格预计在9w左右毛坯。
南头属于南山比较老的一个片区，优势在于靠近前海和科技园两大就业中心。
[机智]楼盘优点：
1、位置不错；
2、小面积住宅产品，总价低；
3、距离地铁1号线步行1公里，距离在建的12号线南头古城200米左右；
4、距离荔香学校近，附近还有南头中学、麒麟中学、南山实验学校南头小学（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）；
5、生活配套便利，附近有南山医院、天虹、欢乐颂、家乐福等。
[思考]楼盘缺点：
1、被包围着且与相邻楼盘过近采光不好；
2、独栋没小区，且车位严重不足；
3、户型差，没阳台，房间都很小；
4、产权剩余可能比较短，1993年批的地，具体需要等官方数据。
总体来说这个楼盘除了在南山，位置和配套都还可以，其他像居住舒适度、户型等方面基本缺点比较多，但如果单价低于9w，足够便宜，还是可以考虑的。
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第13期学员问答[左上]
学员提问：福田、南山、罗湖好点的学区房80平要1000W+，孩子明年上一年级，怎么办？
星子老师：深圳是按学区入学的，建议可以考虑20-30平的小户型。建议“住投”分离，这也是比较适合刚需家庭的。居住可以选择合适的、面积大点的房子，学区房则作为tz选择，不仅能保障孩子上学，也能保障一家人生活居住的需求。
#星子老师#温馨提醒：买房需谨慎哟~ #深圳楼市##深圳资讯#
【热点：东莞出台“指导价”！现在的东莞还能适合买房吗？重点来了！】
昨日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政，同步发布官方政策解读。这次调控新政在土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障八个方面提出一系列措施，加大调控“组合拳”力度。
划重点：
1、稳控住宅用地价格
2、法拍住宅限购
3、个体工商户限购住宅
4、个人住房转让免征增值税年限2改5
5、建立二手房指导价
6、新房公证摇号选房、积分排序，热点楼盘限售3改5
7、新入户家庭购房需满足：在本市落户满半年且购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；在购房之日前2年内逐月缴纳社保满1年
星子老师：东莞供求矛盾依旧存在，这几年还没有实际解决供应问题，不过限购限售升级，加上指导价的实施，东莞目前横盘的状态会在目前预测2年间再拉长1-2年周期。对于刚需家庭，该上车就上车。
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#房价的看法# ➤ 最后在售楼处你看到的99%的可能都是美化的，但有一个角落一定要去看，那就是要看“不利因素公示榜，记牢了，但是买房时看不到不利因素，房款交齐后，签合同时才看到不利因素配电站，想不要都不行，因为钱交到开发商手里了，不能退，只能认倒霉。许多楼盘的置业顾问就是用的这种卑鄙手段卖房的。
现在社会卖房都是套路，你去看房，先推荐给你难卖的，如1.4.7.14.18楼等，说其它房都卖完了。如果你执意不买这些楼层，她就会假装和经理沟通，问有没有客户意向还不太明确的房，帮忙协商看看能不能卖给你。第一感觉是她在给你帮忙，第二价格肯定高。物以稀为贵，好房子都抢着要的。满满套路！
中介囗头禅给各位一句忠告:冲动是天使，犹豫是魔鬼！你说开发商套路多？那房子还不是卖完了！楼层不好？卖完了！位置不好？卖完了！开盘的时候犹豫了，等等看，明年去看，涨了这么多？不买！再等两年去 全款变首付！五年之后，首付变车库！
作为一个内行我说实话，很多客户关注的点不对，拿预售证来说，有时在售货源不够了，要加推，但新楼栋还没达到预售节点，办不了预售证，没办法后面再补手续，有的客户较真觉得没预售证有问题，其实他忽略了，工程营销两条线分开走，工程不会为了销售去抢工期，工程质量有个起码的保证，而有些开发商呢工程围绕营销节点走，抢工期抢的混泥土没干继续往上盖，工程质量渣渣要死，但是速度快啊，顺利拿预售证，客户看到证放心了，唉。
实际的是，大部分开发商都不会自己卖房子一般都会找代理商，他们会谈一个底价，而代理方会给员工一个低价。多出低价的叫溢价，一般员工就挣这个溢价，去一般佣金在千分之1.5到千分之4左右。《佣金提点都不一样》毕竟代理方出力了带着客户费劲吐沫星子，现房跑上跑下的，而且他也不只是服务你自己一个人，公司给的任务也挺重压力大，能做下来的基本都是能人了。大家自己算计一下，你说的音乐，谈判桌，和座椅，这都是细节问题，真的属于可以忽略的问题！！！再就是沙盘，沙盘是具有法律效果的，沙盘上的一草一木。可以这么说吧，如果沙盘这个地方有颗树，而实际没有。你可以起诉开发商。实际的是，大部分开发商都不会自己卖房子一般都会找代理商，他们会谈一个底价，而代理方会给员工一个低价。多出低价的叫溢价，一般员工就挣这个溢价，去一般佣金在千分之1.5到千分之4左右。《佣金提点都不一样》毕竟代理方出力了带着客户费劲吐沫星子，现房跑上跑下的，而且他也不只是服务你自己一个人，公司给的任务也挺重压力大，能做下来的基本都是能人了。大家自己算计一下，你说的音乐，谈判桌，和座椅，这都是细节问题，真的属于可以忽略的问题！！！再就是沙盘，沙盘是具有法律效果的，沙盘上的一草一木。可以这么说吧，如果沙盘这个地方有颗树，而实际没有。你可以起诉开发商。
硬刚到底？虽然谢娜张杰方就“跳单购房”一事全盘否认，并且已经发布律师声明全面辟谣，可爆料的房地产中介似乎并不害怕，反而越来越刚，甚至放出了录音。
不过这哥们挺迷的，放录音不给司机电话打码，且这个录音似乎只能证明张杰和谢娜确实买了那栋房子，可别的也证明不了啥。
其实说实在的，该网友与其在网络上闹唤，实在不如等待司法介入。毕竟和名人打交道，没实锤没硬证据还闹的厉害，是会被粉丝吐沫星子喷死的。
老公是做房产中介的，
他说现在根本不敢说房地产的利好消息，
更不敢说看好房地产涨价的话题！
如果说了，感觉可以被唾沫星子喷死！
他说，他干了十五年的地产中介了，成交过的客户，很多到现在都是好朋友。
十五年，经历过多次房价的涨跌起伏，对楼市的感知很深刻。
那些天天嚷嚷着房价暴跌的人，不过只是为了符合大众仇富心理，赚穷人流量而已！
当下好房子价格还是那个价格，也从来不缺买房客户。
你们说我老公说的对吗？
1. 去年年底买房，借遍了亲朋好友，还差5万，正当我一筹莫展的时候，办公室的女同事借给了我，答应一年内还她。今天发了奖金，我就加了5000利息还给她，她硬是不要利息，支付宝转了回来，说：“利息不收你的，你帮我一个忙，可以吗？”我本来就不好意思了 ，连忙答应：“没问题，只要我能做到的，你尽管提。”女同事：“你绝对可以做到的，那你不许反悔。过年我只买到了站票，除夕那天你开车送我回老家吧。”天啊，她这一要求就有点让我为难了，她老家离我家800公里呢，送她回去那我年夜饭都赶不到了，再说了除夕那天老家还介绍了个女孩等我回去相亲呢。我想了下：“这个有点困难，要不换个啥的？”她现在生气了，说我说话不算数，我该怎么办？
2. 我在新东方学习的厨师，因为我们几乎每个人都有一把菜刀，所以学校里很少有人敢欺负我们。有一天，有两个小子也不知道是什么专业的，太不长眼了，竟然打了我们一个同学。我们十多个人一人拿一把菜刀出去，吓得那俩小子屁滚尿流地跑了！就在我们觉得打了胜仗欢呼雀跃的时候，突然对面开过来十几台挖掘机......?
3. 得了高血压之后，每天早上都会去公园晨跑。今天早上，我在公园捡到了一个牛皮钱包。打開之后，里面有几百块钱和身份证件。里面还有一张纸，上面写着：本人经常掉东西，钱可以作为感谢送给你，你只需要把证件还给我就行了，手机号：......于是我便按照手机号打了过去，只听对方传来一句话：这手机我也是刚捡到的。
4. 发小是一名保险推销员，在这行干两年了。一次，我莫名其妙被发小带去保险大会上洗脑。台上的保险经理，正唾沫星子乱飞讲得起劲，台下一名听众就问需不需要给孩子买一份。然后，经理就特装地说：只要是亲生的，就必须要买。我还就不信邪了，脱口而出：不是亲生的才要买，买完就弄死。然后台下就沸腾了，保险也卖不出去了，经理的脸都绿了，我感觉自己摊上大事了……
5. 住院部病房里，护士拿着注射器喊：“哪个是胸膜炎患者，请过来抽血！”一男子挽起袖子應声而道：“我就是，来了！”护士又问了一遍：“你就是胸膜炎患者？”男子：“是的，我就是兄莫言患者！”护士从他手臂上抽了一管血刚要走，男子：“请问我得的是肺气肿，抽这么多血化验啥呀？”护士大吃一惊：“你刚才不是说你是胸膜炎患者的吗？怎么又变成肺气肿了呀？”男子：“我姓兄，名字叫莫言。我得的病是肺气肿！”
6. 中午回家的时候，老爸去了外地喝喜酒，家里就老妈一个人。老妈在菜园里发现了很多新鲜的蘑菇，见我回来，就采回来给我炖肉吃。我吃着口感还不错，老妈见了，也不和我抢，就没动筷。晚上爸爸回来，问：“我不在家，你们中午吃的啥啊？”老妈笑道：“我菜园里采的野生蘑菇，也不知道是不是毒蘑菇，全叫闺女一个人吃了，要是没事，咱明天也尝尝！”
7. 我跟相亲对象谈了2个月就闪婚了，我隐瞒了自己曾经做过剖腹产的事情。新婚之夜，他看到了我的伤疤，第二天就和我离婚了。单身之后我回了娘家住，昨晚刚下班，老妈就把我拉到了电脑前。老妈笑米米的说：“女兒，你看这个男的咋樣啊？长得浓眉大眼的，干净利索，听说为人也特别隨和，而且是一个企业的高管，富二代呢！”我翻了几张照片发现这个男人特别帅，我当时就看上了：“妈，挺好的，我觉得……”我的话还没有说完呢，老妈点了点头：“嗯，就这么决定了，介绍给你姐！”
8. 我这人最烦的就是夏天了，因为天气热要经常理发。而理发小哥通常又很讨厌，不停地让我办会员卡。刚刚去理发，面对和蔼的理发小哥，我主动出击：今年多大了？干这一行多久啦？结婚没？一个月赚多少钱呀？房租贵不贵啊？家是哪里的呀？最近生意怎么樣啊？临走时候，瞧这小哥懵的眼神，感觉好像打了一场大胜仗一樣！
9. 我哥和我爸是直肠子，有什么心里话都往外说。前段时间，周末大家都在家里休息。我和爸爸在家里看电视，哥哥走过来对爸爸说：爸，我出门了。爸爸点点头，说：出去时记得把门带上。哥哥愣了愣，转身走了。晚饭后我爸准备下楼散步，突然大吼：老子的门呢？我一脸茫然：爸，不是你叫我哥出去把门带上的吗？#搞笑# #搞笑段子#"
10. 富豪開着刚提的保时捷带着女神去兜风，下车时一辆卡车从身边经过，撞掉了他的车门。富豪大声吼道：“我新买的车啊，这可是花了几百万啊！”女神说：“你就只在乎你的钱，其它的你都不在乎吗？”富豪：“什么意思？”女神：“你難道没看到你的胳膊也断了？”富豪低头一看，发出哀嚎：“完了，完了，我的江诗丹顿怎么也不见了？”
#搞笑# #搞笑段子# #今日笑料#
沈阳有的房产中介自媒体大肆炒作特斯拉落户沈阳，吐沫星子横飞，好像真事儿一样，为了卖房子，蹭流量，丢人不啊，有一些良心的房产自媒体人，人家就不说，特斯拉辟谣了吧？沈阳市长都不一定知道能落户哪？你咋那牛逼呢？没有官宣的事别成天瞎嚷嚷！
自汪小菲和大s网络上掀起骂战以来，我们窥探到了，豪门和明星的婚姻内幕，真的是编剧都没有这么精彩。
原本是资源整合，各取所得，后续发展也不错，汪小菲，力所能及的履行着丈夫的责任和担当，台北购置两套豪宅，还以大s名的酒店，育有一双儿女，日子过得平静如水。
没想到，这次汪小菲深夜26条微博吐槽，让我们看到了他作为一个前夫和两个孩子，背负的无法承重时的宣泄。
让我们看清了，为什么有点姿色的都往娱乐圈挤，哪怕学历不高，哪怕出道或者成名不光彩，只要舞台上光彩夺目，便有大把的富豪趋之若鹜。看到大s的4亿豪宅，一个月9万多的电费，管家，司机，保姆，一系列费用一个月几百万，不算给自己购物，大s购物清单的奢侈令人炸舌，一个月消费1-200百万真的是信手掂来。
我们看到了豪门的富有和明星的生活水平奢侈。有的普通人，一辈子都挣不来大s一件衣服，或者一个包包的钱财。人家是游戏金钱，我们还在那里苦苦的挣扎和奔波与生计！
当舆论四起，我们整天扒在手机上，观看舆论动向，评判是非，不惜花费时间和精力到处搜集材料来为自己的心目中的人战队，浪费时间和精力，人家张兰顺着这次舆论口水战的一波流量，人们同情汪小菲的遭遇，支持张兰的生意，纷纷下单购买麻六记，哪怕不吃也要买回来囤一些，线下14家饭店，更是人群汹涌而至，赚的盆满钵满，汪小菲依然是麻六记线上线下的汪少，就算全网攻击，口诛笔伐，大s哪怕是臭不可闻了，人人得而诛之呢，人家依然有两个孩子在手，汪家的根在哪里，张兰不遗余力的赚钱赔吆喝，汪少商场的摸滚打爬，所有的钱还不是源源不断的流向大s，人家手里捏着汪家的命根子！有人给买房，有人给交电话，以及一一系列的消费有人买单，晚上无聊了，还有个油光发亮的光头，照亮黑夜的寂寞，人家日子依然潇洒的不要不要的！
所以说，我们看不惯大s毫无节操和礼仪道德，哪怕是没有廉耻和人性的压榨汪小菲，
我们绞尽脑汁的唾沫星子乱飞群起而攻之，我们同情张兰65岁直播间卖酸辣粉，我们倾囊相助，助其走出困境，我们有没有想过，当这一阵风刮过，人家生意兴隆，人气旺旺！豪宅，豪车，人上人，
我们普通人最终得到了什么？？所以，最该清醒的是我们，该干嘛干嘛！瘦死的骆驼比马大，张兰随便一天的收入，都是我们一年的努力，大s和汪小菲，一个愿打一个愿挨！与我们无关！
第24期问答：刚需400万选沙井还是光明呢？
粉丝提问：我和老婆16年来深圳发展，目前存款有400万左右，我们两月薪现在加起来有5万多，之前我们两都没买过房也没有贷款。这两年纠结是回老家发展还是留在深圳，最后决定是深圳，我们俩考虑的是沙井和光明，刚需自住，请问老师可以指导一下吗？
#星子老师#：3成首付可以考虑1000万左右的房子，不过这个钱买在沙井、光明就不太值了，总预算500-600万的可以考虑这两个地方，优先沙井，目前发展会比光明快些。1000万左右更建议买在宝安碧海、南山一些老城区或者福田一些发展前景好的片区的盘。如果你们往后大概率不换房，在选房时要综合考虑居住、学位、交通等方面。#深圳买房#
【6月楼市数据出炉！你所在的城市是涨还是跌？】
从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市房价均上涨，其中北京二手房价格环比上涨2.97%、上海环比上涨2.05%、广州环比上涨0.24%。二线城市房价整体微幅上涨，部分城市涨幅较大，如杭州环比上涨6%、苏州环比上涨3.69%、南京环比上涨2.18%，其他城市房价保持平稳，像去年疯魔的深圳和东莞目前也处于横盘状态。
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#十堰头条# 寒冬来临，你家小区有暖气吗？
昨天，京能供暖负责人介绍，截至目前，十堰城区已经有68个商业小区开通暖气，东风公司十堰基地60个交换站，涉及78个物业小区，目前正在逐步升温，达到正常供暖需要。
然而，说起十堰的暖气，那是几家温暖几家寒！几家欢喜几家愁！家住茅箭区天津路京东一号小区的陈师傅，老家住竹溪，早年在十堰干装修工，辛辛苦苦挣钱，2019年10月，在京东一号小区全款买了一套房子，掏出自己近二十年挣来的60多万辛苦钱还不够，父母把自己的养老钱都拿了出来。陈师傅说，买房子的时候，他还特别问到，这小区有没有暖气，能不能按时供暖。陈师傅气愤的说，当时，销售把唾沫星子都吹上了天：京东一号是高档小区，暖气一定会按时供应，等等，承诺了一大堆所谓的高档小区的利好。然而，这都三年了，暖气八字没有一撇九字没有一勾，没影没踪了。“买房和装修花了一百多万，搭进去了两代人的全部积蓄”，陈师傅说，本想着在城里买了房子，冬天有暖气，把父母接来享享福的，未曾想到这所谓的高档小区的暖气彻底凉凉了！
十堰已供暖，同地不同天，几家温暖几家寒！陈师傅的遭遇应该不是个例。寒冬来临，你家供暖了吗？欢迎留言讨论[作揖]#京东一号小区#
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上海8月二手房最新成交数据出炉，让很多看空之人失望了 今日最新消息，上海8月份二手成交数据新鲜出炉。最终成交套数为19500套，环比上月减几百套，几乎可以忽略不计。上海二手市场的生命线是18000套左右。 实话实说，这个成交数据预料之中。不过，成交那么多套，让看空上海市场之辈，大失所望；也让那些信誓旦旦把一手成交数据当二手来信口雌黄者信感打脸。而对于行业内人看来，实属正常。 只有一线人员才最了解市场，那些纸上谈兵之辈注定只能拾人牙慧。因为，他是学院派，凑凑数据，摇旗呐喊，作摘星子之流尚可，了解一线，他们吃不了那苦。还有一些根本无力买房者，更是乐于敲边鼓，附和学院派写手，殊不知，他们不可能真正了解上海市场，注定是笑料。
