南京西路二手房（南京山西路二手房）

上海静安区二手房9月挂牌价和成交网签价一览。

老静安区自从并购老闸北区后，房价格局南北差异其实很大的。南静安南京西路房价依然是上海第一梯队，而北静安比如彭浦第一炸区域房价还不如五大新城。

静安区这种南北深度融合还有很长的路要走。

#上海楼市# #上海身边事# #上海头条# @四爷爱溜达

上海静安区近期二手房挂牌价和网签价一览表。

顺便来一个灵魂发问: 单价都是13万左右，你是买南京西路中凯Cs之光，还是大宁慧Z湖，抑或闵行的古美万Y城？

这三个盘完全是不同的板块，不同的楼盘，却有大致相同的单价。你怎么选？

#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达

搬美术馆与留美术馆

在我对“上海美术馆”的三十年印象中，“美术馆”好像永远都是临时的，永远都在变动中求生存。就比

如现在的“美术馆”吧，之前是“上海图书馆”的“二手房”；在搬来“二手房”之前，是由南京西路上的原“康乐酒家”改建为“上海美术展览馆”，当然那是上世纪50年代的事了。陈毅市长亲自主持落成典礼，并为之剪彩。之后在1986年，原址新建“上海美术馆”。当时的上海市市长江泽民同志出席了美术馆开馆典礼，并为美术馆开馆题词。

而目前的“美术馆”，虽说是“上海图书馆”的“二手房，但它却是很经典的一栋老楼。在上海，风格各异，经典无数的民国建筑中，“图书馆”(图书馆之前，就不在此深入了）可以说是最具风韵、最具美感的建筑之一。应该说作为做“美术馆”用，是最为适合的了。我以为。然而不久前又宣布将现“美

术馆”，东搬至“世博”园内的中国馆，并将易名为“中华艺术宫”。所以如果真的搬移过去，事实上，又是中国馆的“二手房”。

在上海市中心，为什么就留不住一个充满人文气息的“美术馆”呢？ 至于“上海美术馆”的“搬”与“留”，早些时候就有消息传出来了，然后又从相关口径中予以否认。开始有人说搬迁至现在横越南京西路和延安中路的“上海工业展览馆”，当时我们还有人为之鼓舞称道说：上海人真有眼光。因为“上海工业展览馆””虽然也是”二手房”，但是其建筑规模、风格、人文理念等方面，与“美术”结合还是比较适合的，可以说是绝配了。

如果上海的南京路上，再把这个“美术馆”搬走（搬走后，不会又是改成饭店或私家俱乐部吧？）不知道南京路上还有什么特色哩？步行街，连一些乡镇上都有了！高楼大厦，全国哪个城市不一样，完全是一个模板吧！

前些年在上海的周边，如江苏省、浙江省都花巨款建成了一流的美术馆，而且在市中心的位置。而上海一个连“二手房”的美术馆都留不住，仅仅是这个“二手房”太小么？“小”可以作为分部嘛，不一定非

得卷铺盖，“沙油娜娜”不回来呀！。

上海美术馆的“搬”与“留”在美术界，还是有不少人反对的，改为

“中华艺术宫”，当然，仍然也没有叫“美术馆”实在。

来吧，看看“百度”上说的：

“上海美术馆是一所公益性社会文化事业机构。她坐落于繁华的南京西路，背靠人民广场与上海博物

馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆、人民公园毗邻，是一座功能健全、设施先进、在国内外具有一定影响的近现代美术博物馆。”说得好，那以后或许我们会去“中国馆”，“中华艺术宫”见了。

“搬”与“留”不是问题，问题是为何要搬？

2011年12月19日仲敬干草就于上海延安饭店

上海的二手房市场，投资客目前少之又少了。其实，上海的房屋市场真的与其他地方不一样，其他地方，一般都是小区新，品质高，高档住宅涨价比较多，上海真不是这样的。你比如汤臣一品，这个小区，当年一手价格单价就是10万左右，目前单价也就是30万上下，楼层低的只有不到20万，最多也就是不到2倍的涨价，要知道，那是2005年左右；再举一个新天地边上的华府天地，华府天地也算是豪宅，同样没有小面积，2006年开盘的时候是6万左右，现在20万左右，最多也就是涨不到4倍。同时期2006年，老静安余姚路附近老公房是1万左右，目前均价是9万上下，涨了最少8倍。还有一种房子涨的也比较慢，那就是住宅性质的酒店式公寓，比如南京西路陕西北路交叉的骏豪国际，2005年那个时候，50平方左右就要140万左右，现在也不过就是400万上下，也不到3倍。上海市场很明显，15年来，如果论增长倍数，老破小是涨得最快得，这在其他城市，简直是不可思议的。

目测目前挂牌价能超过10w的几个板块

①大致看，超过10w挂牌价主要集中在浦东陆家嘴+世纪公园板块，比如联洋、花木、源深、潍坊、梅园、陆家嘴，可见现在的陆家嘴重新回到了二手房的价格高地，而浦西10w的板块中，黄浦区主要就剩黄浦滨江、打浦桥和了，徐汇10w+比较多，如龙华、徐汇滨江、徐家汇、长桥、万体馆、建国西路等，而静安区10w+南是南京西路北则是大宁。

②10w+板块本来攻陷了市中心大部分区域，如今又成为了稀缺板块，真是十年河东十年河西，是盛极而衰吗？

#上海身边事##上海头条##房价#

溢价81%，30734人围观，上海市静安区威海路333弄#中凯城市之光#小区房子，以892.5万元的价格起拍，总价1616.5万元成交！

该房产面积112.83平方米，有19人报名参与，经过107轮的激烈竞拍，最终Q9495以最高价胜出143269元一平方，相当于市场价9.62折成交，超出评估价724万，溢价率81.1%

拍卖标的详情

1、拍卖对象：位于上海市静安区威海路333弄38号1702室（复式）公寓，总层数：18层，不动产权证号：静2016002374，建筑面积：112.83平方米

2、房产状态：空置，有抵押

3、评估价：8925000元，起拍价：8925000元，保证金：900000元，增加幅度：20000元，起拍均价：79101元/平方米，成交价：16165000元，均价：143269元/平方米

4、均价比：二手房|评估|成交=148856元/平方米|79101元/平方米|143269元/平方米=1|0.531|0.962

5、出价次数排名：W7811出价47次，B4102出价35次，O5297出价7次，S7571出价6次，L5553出价5次，Q9495出价2次，Q9495最终胜出

6、周边配套：东近成都北路，南近大沽路，西近石门一路，北近威海路

特别提醒

欠费情况：该标的物业管理费标准为人民币3.8元/平/月，428.8元/月，截止至2021年4月15日查询该标的，自2020年3月起至今物业管理费欠缴.截止至2021年4月15日查询，电费无欠费（见表数：谷323 平619）、水费欠费约6.9元（见表数30）、燃气费欠费约240元左右，违约金约143元左右（见表数408）

竞价成功确认书

处置单位：上海市浦东新区人民法院

标的物名称：上海市静安区威海路333弄38号1702室（复式）公寓

公告时间：2021/06/04 15:35:03

开始时间：2021/07/16 10:00:00

结束时间：2021/07/19 10:58:40

用户姓名周xx通过竞买号Q9495于2021/07/19 10:58:40在上海市浦东新区人民法院于xxx平台开展的“上海市静安区威海路333弄38号1702室（复式）公寓”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

该标的网络拍卖成交价格：¥16165000（壹仟陆佰壹拾陆万伍仟元）

这套房产位于中凯城市之光小区，物业费0.9元/平米/月，容积率3.85，绿化率42%，于2005年建成，南京西路商圈，共1968户，二手房均价148856元/平方米。评估均价：79101元/平方米，成交均价：143269元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#

近日，河南洛阳一男孩参加完高考，爸爸放出豪言：“考到哪就去那个城市给你买套房。”当儿子拿到录取通知书后，爸爸直接傻眼了，独自一个人去“喝闷酒”去了，原来儿子非常给力，考上了清华大学，所以按照爸爸的豪言，那就要去北京给儿子买套房，也难怪爸爸一脸的无奈。

当知道儿子考上大学的城市后，家人的画风出奇的一致，表示：父母肯定会尽最大能力，但也相信孩子会靠自己努力闯出一片天地。说简单点，就是买不起北京的房子，租房还可以考虑下，买房就需要靠儿子自己的努力了。

看到这一幕，我觉得，这位爸爸肯定是有一定实力的，才敢说出这样的话，但是千算万算，没算到儿子去了首都。到了考验老爸实力的时候了，但是有一个问题，就算你钱够了，那么有资格在北京买房吗？有网友表示北京一套房子需要400万。

我觉得400万可以买到6环之外，马上到河北了。有人说太夸张了，我说个事情，大家可以参考一下，有个朋友女儿考上了上海高中老师的编制，说学校在南京西路，是个百年老校。现在准备结婚，男孩也是他们县城的，工资还行，家庭条件不好，买房得靠女方首付。六七百万，首付要五到六成，朋友卖了我们小城市的两套，男孩卖了自己买的一套，才凑够首付，而且还是很小的的二手房，确实太不容易。

就拿我们重庆来说吧，六七百万够在重庆买一套豪华别墅了，为啥要去一线城市受苦受累呢？网友表示可以增加眼界，就业机会也比较多，工资高。对于这一点，我有不同的看法。

“在哪个城市读书，就基本上在哪个城市就业！”这是不正确的，如今人才的流动性已经很充分了，对于落户的政策，各地也是出台了很多吸引人才的措施，杭州大专都能落户了。哈工大、吉林大学、大连理工、东北大学当地的就业率很低，绝大多数人都流入了一线城市。

“大城市就业机会多”这不是假话，可是如今研究生基本上是好工作的标准配置了，所以本科在哪里读，有什么关系吗？读完大学之后，我考研到大城市就是了，一样能够享有很多的就业机会。

”大城市的机会多提高眼界！“眼界这东西是说不清，更多的是人云亦云，眼界的高低取决于个人而不是城市，设想，那么一个人的眼界会受城市的限定吗？她在一线城市和成杭南武重有实质的差别吗？更何况如今的大学大多都设在郊区，远离市区，地铁到城区也得一个多钟头，大多数人的时间还是校园内度过，说白了，所谓的眼界只能靠自己。

#洛阳头条##老爸放豪言：儿子考哪就到哪买房# #头条故事会#