杭州商铺出售（杭州商铺出售,房地产直销）

不想给别人打工，不如自己当老板，小投资大回报，杭州商铺招租，#招商# #杭州未来科技城商铺出售#

今日在浙江杭州，发生了一件令人深思的事儿！位于杭州市临平区的一处商业房产被成功竞买！评估价为608万，起拍价为609万，吸引了2人报名，19人设置提醒，1370人次围观，经过67轮竞价，最终以673万成交，比评估价高出65万！

竞买标的物：临平区临平街道木桥浜路8、10号非住宅商服用地/非住宅，土地使用面积：33.4m2，其中独用土地面积0 m2，分摊土地面积33.4m2，房屋建筑面积234.48m2，国有建设用地使用权2038年5月5日止,该房屋为空置状态。）

算下来约28700元每平米的价格拿下了这套商铺，大家觉得划算吗？杭州这个位置是踩坑还是捡漏呢？欢迎在评论区留言！#杭州头条# # #2021生机大会#

一个小小门面，里面堆满了货，啥都卖，生意真的很好，五六个员工三班倒24小时营业，老板自己进货，其他全交给员工。

近日浙江杭州，发生了一件让人气愤的事！一男子三个月前在杭州开了一家日料店，上个月大众点评上面突然出现了一个半星差评，还附了五张菜品照片，男子看了照片，确认是自己店里的饭菜，但他又在照片中发现了一个水壶和一台电脑，让他细思极恐。

王先生在9月份在星光国际广场临街的商铺开了一家日料店，大家都知道开店的都很重视评价，它很大程度上决定了消费者愿不愿意来不来店里消费。看到这个差评后，管理菜品的店长仔细研究了这几张菜品照片，确认是自家店的。

但一张照片中的一个放在餐桌上的水壶引起她的注意，因为她们店里水壶是不允许放在餐桌上的，这还不算，她居然在照片中看到老板王先生的电脑。

根据以上两点细节和差评的时间，他们怀疑这顿饭就是老板王先生请一个王女士吃的那顿。

为了确定是不是对方给对方差评，他又翻看了给差评的这个用户的历史评价和照片，有一张手部的照片，手上戴的手表戒指十分眼熟，跟王女士的是同款。再接着翻看，发现了王女士的正面照片。他们确定这个用户就是王女士。

这个王女士是谁？

原来这个王女士是一家点评代运营公司的业务员，10月份来王先生店里谈合作，要给他的店在抖音，小红书，大众点评做点评代运营，给出的价格是半年6万多元，一个月一万多。后来一个月里王女士来店里谈了四次，但没有谈成功。王先生考虑到自己店刚开，运营该不稳定，想过段时间再谈这个合作。

买卖不成仁义在，虽然合作没有谈成，但王先生还是尽了地主之谊，请她在店里吃了一顿饭，这顿饭的价格是408元。

吃饭过程中王女士要水，主管菜品的店长拿了一壶水过来，想着这顿饭是老板请客，王女士又跟老板这么熟了，就直接把水壶放在桌子上。

期间王先生还在楼上招呼其他客人，并未与王女士她们发生任何不愉快。

就在吃过这顿饭两天后，大众点评上突然出现了一个针对这顿饭的差评，给差评的人就是王女士，她的用户等级很高，是Lv6级。

王老板和店长都有些懵，明明是请对方吃的饭，对方怎么还会打差评呢？

王老板估计就是合作没谈成的缘故，他认为这是恶意差评。

王老板说这个大众点评上的星级对餐饮来说是非常重要的，本来辛辛苦苦把店铺评分做到4.6了，因为这一个差评，评分又降到4.0了。

王先生从12月份以来一直微信联系王女士，甚至把大众点评她的正面照片发过去，想跟她确认到底是不是她打的差评，为什么打差评，王女士一直都没有回复。

记者用自己电话联系了王女士，王女士承认自己打的差评，还对打差评的理由振振有词，不仅不觉得不好意思，还说这就是自己的真实感受。

王女士本来是来店里谈合作的，差评发生在这个时间节点，王先生认为这是恶意差评，要求王女士删除。

记者通过客服电话联系王女士所在公司，也没有得到回复。

这顿饭菜和这个店真的有那么差吗，从记者拍摄画面和以往客户评价来看，显然不是，谁家饭店要是做到如差评中描述那样，只能倒闭了。

可见王先生的推测是正确的，就是因为没有跟王女士签点评代运营合同。此外合同里面包括怎么把星级维护上去，可以说王女士对如何差评，如何把星级升上去，这一套很熟悉的。

都说吃人嘴软，这王女士不仅嘴不软，还很硬，硬得像长了刺一样，到处扎人。一般人到任何一个饭店吃饭，即使再不符合逾期，也不会打半星评价，况且又是王先生请她吃，她这相当于白吃了人家的饭，又背后捅了人家一刀。

网友们因此都对王女士的人品表示怀疑，更对她所在的公司信誉表示怀疑，毕竟她当初谈合作是代表公司去的。谁要是跟这样公司合作，等着倒霉吧。

也有网友表示王女士她们这行就是这样，自己就曾遇到过，不跟她们合作，她们就给你打虚假差评，深受困扰。而且在点评上面不用消费就可以评价，可以说谁想评价都可以。这不禁让我们产生一个疑虑，难道我们看到的那么多好评都是买来的。

我们再来看看王女士她们点评代运营公司的要价，半年6万多，一个月一万多，还要半年付一次。一个饭店盈利多少，除去员工工资，房租等各项费用，还有多少纯利润，她一个点评代运营就要拿走一万多，坑啊！做餐饮真是不容易。

#杭州爆料# #杭州头条#

2022.7.17杭州朝晖新市街一家北京烤鸭店门面遭到损坏，店里空无一人，不知道是否人为造成。这里晚上有夜市，比较热闹的地方。这家店也是刚开业不久，平时生意似乎还不错，店正对面就是朝晖派出所。#杭州发生# #杭州头条#

#杭州疫情#

西湖区划定封控区、管控区、防范区范围

西溪晴雪天天鲜蔬菜店为封控区；西溪晴雪小区20幢、23幢沿街商铺为管控区；西溪晴雪小区整体为防范区。

杭州下一个宝龙（城西宝龙广场）自信满满即将面世，会扭转世人对宝龙的印象？还是在向世人造梦？

政府力争对“杭州云城”城西宝龙广场，引进30万创新创业人才，1000家高新技术产业，10000家中小微企业，导入大量高消费人群，带动区域发展及升值潜力。

另外城西宝龙广场地处未来科技城板块，是全国仅有的4个未来科技城之一，是海外高层次人才的创业基地，是政府重点打造的世界级科创大走廊产业集聚核心区，有阿里巴巴淘宝城，恒生科技园，海创园，中国智谷，人工智能小镇，梦想小镇等多个科技创业园区，升值潜力巨大。

让我们拭目以待，期待城西宝龙广场开业，我们要相信宝龙！！！

#杭州商铺# #杭州城西宝龙#

众所周知，杭州未来科技城原本规划3栋超高写字楼，分别是400米的杭州未来第一高楼云城金钥匙（图1）、280米奥克斯未来中心（图2）、273米的富力中心（图3），除了奥克斯未来中心已全部建成投用外，云城金钥匙刚刚开工，而富力中心的273米大楼貌似还没开工。

云城金钥匙和富力中心的开发商分别是融创和富力，这两家目前的处境都不太理想；给这未来科技城两大门面高楼的前景蒙上一层阴影。云城金钥匙属于杭州第一高楼，地位特殊，就算融创资金紧张，政府也不会坐视不管，该找人接盘就找人接盘，这个项目如期完成问题不大。至于富力中心，估计难了，刚刚才把住宅卖完，超高写字楼已经逾期了，不知道富力还有没能力完成这个高难度的项目，希望它能行吧！

#杭州头条#

上海的老张投资300万在杭州买了一套商铺，5年前老张到杭州旅游，售楼处小姐姐对老张说一平米3万块钱，100平米只要300万，附近商铺100平米出租一年10万块钱，30年就可以回本，这还不算未来商铺升值涨价，都说一铺养三代，民买一套准没错。老张一想也对，正好手里有拆迁款360万，买了商铺6个月就交房了，老张立马就贴了出租的牌子，回家等人上门租房。

没想到这一等就是5年，五年中只有三个电话联系过老张，第一个电话老张报价一年10万，租户一听就挂了，第二个电话老张报价5万，租户说考虑一下，就没音了，第三个电话老张只要2万一年，然而租户只愿意出物业管理费再加5000。

五年前一平米3万的商铺，最近老张去看了一下里面已经长起来满屋子的草，附近大部分商铺小广告贴着15000一平米转让的消息，也是没有人问津。

现在除了核心商圈还有点人气，住宅区周围的门面绝大多数都是惨不忍睹，就算租出去的租金也是越来越低。还要交物管费，毫无投资价值，开发商已经把你后面几十年的收益赚走了，在你手上的貌似是个资产，实际上是个负担了，因为占用了你大量资金毫无回报。

大家说现在商铺还能买吗？商铺几年租不出去还的贴钱交物业费得不偿失，感觉一铺养三代已经是过去式了，大家说对不对呢？

杭州不理发，看来宜昌也不敢理发了[捂脸]，城市一线街道高位租门面，投入几十万装修，请十来个帅锅靓女服务员造型师，要维持各项开支和老板利润，收费蹭蹭蹭往上涨，脱离了老百姓简单理个发的初衷//@宜昌市海品造型万达店:理发店利润高，来来来你做老板，我给你打工[捂脸]//@欢迎来到我们的世界:城市里面一线街道，金店珠宝店 银行 理发店 反正都是高利润的//@静静125166681:3000成本卖5000，比大部分首饰品牌毛利率都低吧，挺良心的[捂脸]

重案现场：五行币特大跨国传销帝国覆灭！头目竟只有初中文凭

这两间门面还能买到手吗？感觉有点悬啊！[我想静静][我想静静][我想静静]

“离了大谱！”浙江杭州，一女子花了810万元买了两间门面房。说好一周内可以过户，不料，对方开始反悔了，而原因竟然是房东对于售价产生了另外的想法，这是咋回事？ 白女士是做餐饮生意的，今年5月份在某小区看中了两间门面，总共200个平方，总价810万元。 白女士付了100万定金，当时跟售卖门面房的房产销售公司约定好是一周内签约过户的，结果，一周过后，对方以挂牌三天为由，往后拖了几天。 可是又过了几天后，对方又以门面房的价钱还没审批下来为由又往后一拖再拖，没成想这一拖好几个月过去了，过户还是没有办下来。 白女士开始着急了，在上个月的时候，她找到这家销售公司的负责人，她与对方签订了一份承诺协议：承诺她在9月10号之前就完成签约过户，如果不能完成的话，那么从9月10号开始，每天要付给白女士延迟滞纳金。 如果在9月20号之前仍然没有过户手续，那么就视作是违约，不仅要退还定金100万元，另外还要赔偿白女士100万元。 可是到了约定期限的9月20号，她还是没能按时完成办理过户，这家销售公司为啥迟迟不给白女士办理呢？ 据白女士猜测，她买的这两间门面，房产销售公司卖给她是810万，但是房东卖给房产公司的价钱却高于这个价钱，可能是销售公司这边账上没钱了。 如果真如白女士猜测那样，那相当于房产销售公司做了一笔亏钱买卖啊？ 随后，记者陪同白女士一起去房产公司了解情况。现场联系到房产公司的负责人，对方表示： 之前跟合作方那边价钱没谈好，跟合作方谈的售价是840万，因为跟合作方合作交了一定数量的保证金，而卖810万，是想多卖一些门面房，用来抵一部分保证金。 对方还表示，他们现在已经跟房东谈好可以过户，但是因为他们资金出现了一些问题，所以还需要一些时间，zui晚期限是这个月底之前。 目前，白女士表示愿意再等几天，如果这个月底还不能签约过户，那就只能法律途径了。 对于此事，有的网友说，“都拖了这么久了，这家房产公司肯定不想处理了，还是早点打官司吧，晚了怕是要跑路了。” 针对此事: 1.如果白女士与房产销售公司没有签订买卖合同，仅仅只是交付定金，那么适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。 根据《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 2.如果双方已经签订了门面房买卖合同，房产公司违约不予以过户，那么， 根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 总之，如果对方违约，可以通过法律，要求对方赔偿实际损失。 @米语田 白女士买到两间门面，本来是一件很开心的事，没想到现在变得这么糟心！ 说好的一周内可以签约过户，谁知道拖了这么久还没有办下来，这样的房产销售方式，以后谁还敢买呢？ 希望房产销售公司注重自己的信誉！ 对于此事，您怎么看？您觉得这家房产公司会如约过户吗？ #头条创作挑战赛# #杭州头条#

杭州港龙城和王府井已解除合作关系，港龙城该何去何从？2013年，港龙集团拿下地铁1号线和2号线地铁站彭埠上盖物业项目，2015年项目入市开盘，开盘当日热销2.1亿从2018年开始，杭州港龙城几度放出开业消息，结果都是无疾而终。4万方餐饮，海底捞俏江南入住，多少吃货翘首以盼，3万方是儿童主题商场，现在感觉就是骗骗小孩子的[捂脸]，买商铺就是为了投资挣钱，现在买家们闹心了。

#上海头条# 上海老张投资300万元在杭州买了一家店铺。五年前，老张来到杭州。售楼小妹妹告诉老张，每平方米3万元，每100平方米只有300万元，附近100平方米的商铺每年10万元租金，30年就能回本。这还不包括未来商店的升值和价格上涨。这就是传说的一铺养三代。老张想想也有道理，他手里碰巧有360万元拆迁款。他买了一家商店，六个月后交了房子。老张立即挂起出租的牌子，回家等消息。

出乎意料的是，这一等待长达五年。五年来，只有三个电话联系了老张。老张的第一次电话报价是每年10万元，房客一听到就挂断了电话。老张第二次打电话报了50000，房客说想一想，不会有声音。老张第三次打电话只需要2万，但租客只愿意支付物业管理费加5000。

最近，老张去看了一下店铺30000平方米的商店满屋子的草。附近商店的小广告大多贴着15000平方米转让的消息，无人关注。

现在，除了核心商业区，还有一点人气。住宅区周围的大部分外墙都很糟糕，甚至租金也越来越低。你必须支付物业管理费，这没有投资价值。开发商在未来几十年内为您赚取了收入。你所拥有的似乎是一种资产，但实际上却是一种负担，因为它占用了你很多钱，而且没有回报。

网友们大家说说看能不能这么草率的买店铺？为了几年内不能出租的商店支付物业费是不值得的。我觉得一家店养活三代人已经是过去的事了。大家是怎么想的呢？#上海#

杭州，一位男子，花费100多万买了一套房子。可签了合同，却发现合同上显示的房价竟只有41万，最后拿到手的发票显示房价也只有41万。男子感觉自己被骗了60万，也弄不清楚自己买的房子到底值多少钱。

这位男子正是曹先生。

曹先生在杭州某楼盘买了一套商铺，最终成交的价格是100万元多。当时价格谈下来之后，开发商工作人员直接拿来pos 机，曹先生当场刷了98万元，剩下的26800元曹先生于第二天进行了转账。

交齐了全部的房款后，曹先生便跟开发商签订了购房合同。

可曹先生审查合同时，却发现了问题。合同上显示，商铺的面积为29.88平米，每平米的价格为13000多元，这样算下来，房屋的总金额只有41万元。

曹先生看到这里立马不乐意了，明明自己支付了100多万元，为什么购房合同上的房款却只有41万，那剩下的60万到底去哪里了？

发现问题的曹先生，当场询问了销售人员。

对此，销售人员表示，虽然合同上是这么签订的，但最后的发票金额会按照曹先生的实付款进行开具，对曹先生不会造成任何影响。

曹先生一想，最终是以发票为准，便相信了销售员的说法，签订了购房合同。

可没想到，就是这一时的疏忽大意，让他之后追悔莫及。

虽然开发商不断承诺会以实付款进行开票，可当曹先生拿到真正的发票时，却傻眼了。发票上的购房金额也只有41万元，跟合同上签订的房屋金额一致，却和曹先生实际支付的房款相差了近60万元。

看到开发商出尔反尔，生气的曹先生当场联系了销售人员。

这一次，开发商又给出了另一个解释，剩下的购房款他们可以重新帮曹先生开一张发票，不过需要以服务费的名义进行开具。发票的出具单位也不是开发商，而是变成了另一家房地产营销公司。

对于开发商这样的说法，曹先生并不认可。随后再一次通过电话联系了销售人员，要求剩余的房款，也以之前开发商公司的抬头进行开具。

对此，销售人员直接表示不可能，还告诉曹先生，当时买房之前已经跟他说明有一笔服务费。曹先生说，在购房之前，销售员的确说过有一笔服务费，但是说得非常含糊，就连具体的金额也从没有提及。

因此，在曹先生看来，销售员第一次让他支付的98万元就是房款，而第二天支付的26800元就应该是服务费了。本来以为服务费只有20000万，那在曹先生看来也算正常。可谁知真正的服务费近乎60万，比自己的房价还高出了不少。

这让曹先生有种被骗的感觉，更是不清楚自己买的房子到底值多少钱了。

那事情的真相究竟如何，开发商对此又会做何反应呢？

记者，为了弄清事情的来龙去脉，随后便跟着曹先生找到了售楼部。

可不巧的是，负责曹先生这笔交易的销售员不在。

无奈之下，记者只能通过电话联系对方，可这位销售员一接通电话就显得非常不耐烦，直接告诉记者去找曹先生了解情况，说完便直接挂断了电话。

之后，无论记者如何尝试联系这位销售人员，始终不接电话。无奈之下，记者只能将此事反映给了售楼部的其他工作人员。

对方了解过此事后表示，之后会把这件事儿整理一下，向上级反映。3天内领导会联系曹先生协商此事。

随后，记者也咨询了相关税务部门。工作人员表示，对于房产开发商来说，房款和服务费对应的缴税数目的确有差距。销售不动产需要缴纳11%的税率，如果是服务费缴纳比例则为6%。

但曹先生遇到的问题是，他跟开发商签订的合同里面明确规定房价为41万元，有白纸黑字的合同作为依据，所以没有办法判定开发商在避税。

听到这里，曹先生也意识到，如今最麻烦的是当时签合同时，轻信开发商房价只写了41万，如今想要维权可以说是难上加难了。

对此，律师也表示，消费者在签订购房合同或者交付房款的时候，一定要跟开发商明确房款的构成，以免后续产生不必要的纠纷。曹先生听完律师的话后，也非常后悔当时的冲动。对于买到的这套房子也是越想越闹心。

经过记者协商，目前开发商已和曹先生达成一致，愿意给曹先生做退房退款处理。

这件事到这里就结束了。

那么问题来了，这种利用第三方公司收取服务费的销售方式，合法合规吗？

1、业主和开发商之间是买卖房屋的合同关系，业主并没有和第三方公司之间形成服务合同关系，因此这个“服务费”收的是没有法律依据的，也没有合同依据。第二，开发商在销售房屋的时候并没有明确告知业主，有第三方服务费的存在，所有的业主都认为当时交的是这个购房款，并且购房合同也一直是由开发商保存，开发商是有可能也有机会是在合同上面进行修改，把合同款项改低。

2、解决办法：业主碰到这个情况，应当首先向税务部门进行举报，因为进入开发商账户的款项和进入第三方公司的款项，税率应当是不同的。开发商这种行为涉嫌逃税。其次，业主也可以向房地产监管部门举报，开发商的这种行为是一种典型的欺诈行为。

对这件事，你怎么看呢？