新手买房必看八大注意事项（买房不建议买这5个楼层）

一、谨慎选择和认识房源：

1、重视选房：新手买房最重要的一点就是要认真选择自己一定可以满意的房屋，要把自己需要的屋况以及预算放在首位，比较多家楼盘找到最适合自己的住房。

2、认识楼盘：了解楼盘的地理位置及周边环境，积极搜集楼盘开发商的资质证明、开发历史、近期有无突发状况等信息，是购房前必不可少的；

3、全盘考量：看房时最好是带着看房老师，因为他们有更多的经验及楼盘的相关咨询，我们决不能只看表面就把心，要全面的考虑自己的需要和新房的相关安全性、建筑报建等方面的情况。

二、按规定办理买卖手续：

1、买房前的调查：买房前要做好功课，尤其是集体土地房产，一定要搞清楚楼盘现在还有无存在的风险，了解楼盘的地契证明、抵押、存在状况等。

2、准备合同：买房时，除了要拿到房地产证明外，还应有完整的买卖合同及相关资料，其中包括实有购买价格、抵押贷款、支付形式、过户程序、有无其他约定等。

3、注册抵押：如果购房需要贷款，则要准备房贷抵押资料，注册房贷抵押，过户时才可完成抵押登记手续。

三、把握合法权益：

1、详阅合同：购房时买家应详细阅读买卖双方签订的买卖合同，高度重视合同约定，确保知晓合同所有情况，确保自己的权益不受侵害。

2、质量问题应了解：购房时，无论是新房还是二手房，都要认真检查房屋的情况，了解房子的质量及维护情况，注意主要结构、水电管道等，以最大限度避免质量问题和维护费用。

3、全面了解物业管理：买房前应全面了解楼盘的物业服务内容，以便确保其物业的质量，并为自己的后期管理发挥重要作用。

四、注意手续完善：

1、过户：买房时，需携带好相关身份证明及协议等资料，按照规定进行房屋所有权的过户操作，不能有轻易放弃，否则房屋所有权争议会大大延长购房时间及费用。

2、税费缴纳：新房过户时，买卖双方都要按照国家规定，缴纳相关房产税及营业税等，把相关税务文件准备完善后，才能使房产拥有完整的权属证照。

3、买家发票：购房时，买家可要求卖家出具发票，以抵扣税费，但发票数额不得超过购买费用，特别是公私合作再购买的，因为情况复杂，需要把收发票的时机考虑清楚，以免形成规避税收等问题。

五、委托购房应小心：

1、确定预算：新手在买房之前，最重要的就是确定预算。首先要清楚自己的实际情况，看自己有多少钱可以用于买房，根据房价预算购房金额，然后参考手头有多少现金和可以办理的贷款以及个人对未来房产投资收益期望来确定最终房产层次。

2、选好房源：选择合适的房源也是非常重要的一步。新手在找房源时要慎重仔细，仔细考察房子的结构、装饰以及周边配套设施，如果需要可以咨询专业的看房机构。

3、签订合同：买房前一定要和房主先签订合同，内容要包括房屋的结构、面积等具体情况，以及买卖双方的权利与义务等，确保双方利益最大程度的保护。

4、办理贷款手续：如果需要办理贷款，建议新手可以先去银行咨询一下自己能拿到多少贷款，千万别办理贷款年率太高的银行贷款。

5、了解房子历史：新手买房子不能只看外表，还要了解房子的历史情况，比如家中是否有消防安全隐患，出租使用情况是否合法等，平时可以了解一下周边的社区情况，通过居民等多方面来了解房子真实的情况。

6、考虑购房政策：购买房屋时要考虑当地的政策，比如该市是否有落户政策、是否有新房免税政策等，在根据具体情况进行判断，以取得购房优惠。

7、不要进行胡乱投资：当买到房子的时候，也不能因此就认定自己的财富会大增，有的投资者会买多家房屋去投资，但是大多数投资者会放弃投资，这样可能造成财产损失，鉴于此不要乱投资，最好是在购买完以后就先看一看情况再做下一步决定。

8、注意投保：购买房屋需要承担风险，必须做好保险投保，房子购买好后要进行房产保险，以保障自己在日常使用中的损失，还可以买个“房屋抵押贷款保险”，当贷款拖欠的时候由贷款人担保取得保险服务中即可覆盖到再偿押金。