房贷利息怎么算（房贷月利息怎么算）

一、房贷利息的基本原理

所谓的房贷利息，就是指贷款人贷款以后，获得的回报——利息。一般来说，越是借款金额大、利息也就越高。因此，当贷款人借到钱之后，除了要按时还款外，还要给银行支付利息。

二、怎么计算房贷利息？

1、计算房贷利息的一般公式

一般来说，房贷利息的计算公式为：利息=贷款金额×贷款利率×期限的天数（天）÷365。

2、房贷利率

贷款利率是计算房贷利息的关键，因为不同的贷款利率会产生不同的利息。目前市场上银行间的住房按揭贷款利率大致可分为基准利率、基准利率浮动折扣和中间利率三种，一般情况下，市场参与者可以通过选择贷款利率类型来比较各种利率。

3、住房按揭还款（即房贷还款）

住房按揭还款是指贷款人每期向银行支付的贷款本金和从贷款开始根据贷款的利率和期限支付的利息组成的还款计划。一般情况下，住房按揭还款可以分为等额本息还款、等额本金还款和刚性先息后本还款等三种还款方式。

4、贷款利息的纳税

一般而言，贷款利息在一定的收入范围内可以免收所得税。根据国家的税收政策，贷款利息收入的税收起征点为个人月收入4200元，税收率为20%。

总之，房贷利息的计算方式比较复杂，贷款本金、所选择的贷款利率以及还款方式都会影响房贷利息的计算与最终数额。而且，不同的贷款利息也有税收产生，因此，在具体获得贷款时，还需要认真了解贷款利率以及贷款金额，以便计算出真实的房贷利息数额。

一、房贷利息的计算原则

1、综合利率的计算原则：房贷利息的计算基于综合利率的原则，综合利率是以贷款利率、贷款期限及贷款金额等多种因素的综合考虑而来的。

2、时间的倒霉：根据综合利率计算出的房贷利息，是要赔掉房贷贷款人按时归还房贷的倒款所需要支付的费用，也就是说，放款时间越长，房贷利息越高，反之，放款时间越短，房贷利息就会折扣。

二、房贷利息的计算公式

1、单利计算公式：单利计算利息也叫单期利息，是指贷款发放日起，至贷款还清所发生的利息，即按照一段时期的借款金额固定，在贷款期间每期所支付的利息是定值的贷款利息，公式为：单利=贷款金额*贷款年利率*贷款期数 。

2、复利计算公式：复利是指贷款还款计算的一种形式的利息，即每期利息计算时上一期利息作为本期借款金额计算新的利息，所以每期新的利息递增，对应的还款本息也是水平累积形式，公式为：复利=贷款金额*贷款期数*（1+贷款年利率）幂减1/贷款年利率。

三、房贷利息的计算方法

1、根据合同约定的内容计算：房贷利息是根据贷款合同中有关房贷金额、贷款期限、贷款利率等要素来确定的，因此在计算房贷利息时，应根据双方当时签订的贷款合同所约定的相关要素来计算。

2、根据贷款期限计算：在计算房贷利息时，更重要的一步就是根据月份数和贷款利息率进行计算，比如某房贷期限为6个月，利率为6%，则贷款费用总共占用贷款金额的百分比为（1+0.06÷2）的6次方-1的百分比，计算得到的房贷利息即为贷款金额乘以这个百分比即可。