房屋买卖合同怎样写（个人房屋买卖合同协议）

一、房屋买卖合同的要求

1、买卖双方需根据《中华人民共和国房地产管理法》及相关国家有关法律、法规的规定，合法履行换购行为而签订的交易合同。

2、买卖双方要有合法的身份证明，否则不可作为合法交易的依据，买方也应具有足够的购买能力，双方都有购买权义务。

3、买卖双方应有真实、完整的房屋及建筑物信息，房屋建筑物所有权等证明文件应真实可验，买方可参考国家立法相关规定查体房屋建筑物，为合同签订做好准备。

4、买卖双方应签订协议，规定应付购房款，包括房屋买卖价款以及一些附加的费用等，并明确约定双方的权利义务。

二、房屋买卖合同的细则

1、买方应对具体的房屋建筑物进行查体，对不符合的要求提出具体的协议，确定合同定价以及相关的交易条款；

2、签订房屋买卖合同后，买卖双方要在一定时间内完成购回手续，包括交款、关系转移登记等手续；

3、买卖双方需在合同处按规定将资金直接汇入开发商对公账户，买方要保存有关交易资金转账凭证；

4、买方应在收到买卖合同书后在规定期限内向地方地税部门申请开具买房税发票，以便进行税后处理；

5、未经省级农民住房的拥有者的书面许可，不得出售。同时，买卖双方应服从农民住房领地和技术规范的相关规定，对违法行为承担责任；

6、对于出租、招租等特殊情况，买卖双方应向当地司法部门申请出具买卖合同书，并办理转让登记等手续；

7、买卖双方要按照国家的规定完成合同的条款，防止出现违约行为，保证双方正当合法的权益，并应依据相关立法规定自己履行义务；

8、对于正常的买卖双方，双方的签字日期即为房屋买卖合同的生效日期。在该日期以后，双方合同的一切规定和承诺应遵守，一般不得更改。若因双方双方协商而更改合同，应当书面确定后生效。

一．约定买卖房屋合同的内容

1、买卖双方：买卖双方的法定代表人及姓名、职务、联系方式要完整地写明，以免买卖双方出现解释时的争论。

2、买卖的物品：规定所买卖的房屋的地址、建筑面积信息等要详细表述，以免买卖双方在具体房屋描述上出现误解，买卖物品有报验义务时，要在合同里规定报验时间和地点。

3、价款：规定价款、付款比例、付款方式及时间，以保证买卖双方均清楚如何记录、付款等。

4、交付：规定签订合同后何时交付，是否由买方交纳拖欠偿还费用等，以免出现延期付款或交付的情况，特别要写明的是购买物业的义务，以免买卖双方因物业买卖产生诉讼。

5、买卖凭据：如果买卖双方需要出具买卖凭据，比如购房发票，同时也要在合同里规定出具买卖凭据。

6、用途承诺：买卖双方应当共同在合同里作出承诺，承诺房屋只用用作住宅或者营业，如实反映房屋的使用权，买卖双方双方同意不转让房屋的使用权，以免权利争议。

7、维修费：规定房屋交付时，买卖双方同意由卖方专款支付相应的维修费，以确保买方的权益不受影响。

8、房屋的义务：规定卖方的义务，卖方有责任将房屋的产权、装修抵押、欠费等，和房屋的质量信息披露清楚，以免产生纠纷。

9、违约责任：买卖双方都应该明确提出，在合同内容被违反时，有关方会承担什么样的责任，比如因有方违约而被索赔，以保护双方的权益。

二．买卖房屋合同的格式要求

1、买卖双方身份明确：买卖双方要明确当事人的身份、代表权限，并明确买方的信用担保情况，避免买卖双方代表权限及保证的权益和职责的模糊不清。

2、详细描述房屋：当买卖双方详细描述这所房屋时，尽量阐明房屋的准确数据和特性，买卖双方在此基础上商定价格分解，将产生即时生效的法律效力。

3、合同结构完善：合同要按照标准的结构排列，如合同号、约定内容、价款分解、报验条款等，并一一添注，以便更方便有效地管理合同执行及跟进。

4、条款比较清晰：买卖双方的约定条款应当比较清晰明了，买卖双方要明确所有事项，不得有歧义或隐含条款，以保证买卖双方的权利争议问题。

5、词语通俗：合同用语要避免法律名词语言，尽可能精简通俗表达，以方便局外人掌握信息。

6、注明地址：买卖房屋时，合同里应该有双方具体居住地址，以便解决诉讼时当事人地址不确定，由此引起的管辖问题。