个人房屋买卖合同（买卖房屋正规合同）

一、定义

1、房屋买卖合同：指卖方向买方出售房屋，买方向卖方购买房屋，双方按照本合同约定条款，订立买卖双方必须履行的买卖合同，按照合同约定的条款完成交易的契约书。

2、卖方：指房屋的产权人或具有合法的拥有权的被授权的代理人。

3、买方：指购买房屋的合法权利人或具有合法的拥有权的被授权的代理人。

4、房屋：指本合同所提到的房屋（是指受合同约束的特定房屋），包括其所在土地以及建筑物、隔断、附属设施和其他附属物（如有），房屋位置见载于本合同之详细说明。

二、买卖双方权利义务

1、卖方权利义务：

（1）卖方应保证房屋有效、满足载明条件,并委托其认证机构对房屋的实物进行查验；

（2）卖方应本着实事求是的态度，如实提供有关房屋状况的情况以及有关物业的情况，如其他有关房屋状况的事项发生变更，卖方应及时告知买方；

（3）卖方应向买方提供房屋的附属设施、设备齐全、完好无损的《不动产权证》及有效的抵押登记本；

（4）买方获取本合同约定的房屋登记权之日起，卖方应尽力避免引起、减少或造成可能影响买方登记权的事实或情况的发生；

（5）买方获取本合同约定的房屋的登记权之日起，卖方应为买方及时办理变更住建档案卡；

（6） 卖方应及时将本合同项下约定的房屋交付给买方，不得有违反约定事项；

（7） 卖方在本合同约定的时限内负责清缴房屋欠缴的水电费以及物业管理费，并及时装修房屋，不得强行要求买方垫缴。

2、买方权利义务：

（1）买方应按照本合同约定的费用标准及时支付购房款项，不得拒绝履行支付义务；

（2）本合同成立后，买方应按期交付买房款；

（3）本合同成立后，买方应协助和配合由卖方指定的机构办理有关房屋登记及其他的手续；

（4）本合同成立，买方应当在合同约定的期限内办理房屋抵押及领取抵押登记证书；

（5）买方自收到合同约定的房屋之日起，获得本合同载明权利。

三、签约及交接

1、本合同签署：双方应在本合同签署之前，谨慎审查合同内容并就相关事宜商定妥当，双方协商一致后一式贰份签署，当事人各执一份。

2、本合同交接：双方自本合同签订之日起，买方已支付买房款，应当按照本合同约定交付房屋，并共同保外整理、清洁房屋。买方收取交接时，应当仔细检查房屋及附属设施及设备的情况，如发现房屋有质量瑕疵，则可要求卖方负责拆除或修补，满意后方可交接房屋

1. 买卖房屋正规合同，是指当买卖双方打算进行买卖房屋时，所需要签订的合同。在这份合同中，双方约定了所有涉及到的条款与条件，以及有关买卖屋宅的一概性条款，这份正规合同可以保护双方利益，使双方无须经历多次交涉，也有助于阻止瑕疵担保争议的发生。

2. 买卖房屋正规合同必须包含以下内容：买卖双方及其身份信息；买卖双方对交易物件相关信息，包括地理位置，以及其情况；买卖双方在交易中所需遵守的条款、条件和义务；以及双方在交易后的不可变更协议。

3. 同时，买卖房屋正规合同应当确认双方法律上所拥有的物权和合法权益，以及有关税费情况，有关物品的测量或检查，有关买卖双方的担保等特殊要求，有关不可抗力的注明，以及有关争议解决的SELECT语句，等等。

4. 为确保买卖双方所签订的正确性，买卖房屋正规合同必须经有关当地政府许可证明官方注册机构的认可与验证，该机构将在双方签名后加盖印章并注明“完成”，以示合同确实生效的实质性标识。

5. 同时，买卖双方还可以按照已有的买卖交易习俗，签订贵重物品、有价证券等同时进行登记证明。此外，双方也可以在买卖房屋正规合同中加入新兴技术手段，比如基于区块链技术的电子签名，以确保双方交易安全与可信。