个人房出售（个人房出售流程）

一、准备材料

1.房屋购买合同及证书：凡卖出房屋，均必须办理房屋购买合同，由房屋所有者与买受人签字，将房屋买卖内容载入合同。

2.房屋所有权证：持有该证书具有房屋所有权，卖家需提供该证书与买受人进行确认。

3.钥匙及股份清单：当契税完成登记后，卖家需将原始房屋钥匙及股份清单提供给买受人，以确保买受人享有房屋的所有权。

二、缴纳契税的准备

1.卖家需提供的材料：房屋所有人身份证明、经济状况证明、房屋出售备案证明等。

2.买受人需提供的材料：身份证、房屋购买合同及房屋购买证等。

3.交纳契税：根据房屋购买价格，按照国家相关规定交纳营业税并取得相关证书，交付买受人并登记在地税务机关。

三、变更物业管理机构

房屋改变所有权后，必须变更物业管理机构，由卖家交付楼盘物业管理公司相关资质文件，以及相关的交存款变更。

四、变更房屋他项权利

由于房屋转移所有权后，卖家与买受人未经批准皆不可转移房屋中的其他权利，所以需要变更的权利包括：抵押物、变易证、水、电、煤、网络等。

五、买卖双方签定备忘录

在上述各个环节均顺利完成后，双方应当签定备忘录，确认卖家已向有关部门报备房屋出售，房屋所有权已全部移交给买受人，房屋所有权证已变更并登记在税务机关，以及房屋其他物业的权属等事项均已开具必要的相应凭证。

一、房屋状况

1. 房子的面积：店面位于中心城区，由精心设计师打造，总面积约180平方米，分三层，房间宽敞明亮，大面积落地窗可欣赏到美丽的城市夜景。

2. 房子的装修：建筑外观现代，内部装饰精致典雅，光滑玻璃窗，混凝土地面采用现代化铺装，厨房空间畅通无阻，厕所用料质量上乘，并配备有电视、宽带等家用电器。

3. 房子的安全性：房屋周边24小时管理，布满一线摄像头，地段环境安静，安全可靠，保障您与家人的安全。

二、出售价格

1. 房产价格综合考虑了房屋的位置，房屋的条件，房产的稀缺性等多方因素，绝对物有所值。

2. 针对特殊情况，可与业主协商降价，支持取得批准后可银行分期付款。

三、买卖流程

1. 先行确认：业主需要给予客户最详细的房屋介绍，全面介绍房屋的状态、配套设施及周边环境状况，以便客户尽量理解房屋的状况，确定有无买卖意向。

2. 买卖签字：签订合同前，业主与客户必须仔细阅读合同内容，保障双方权益，然后签订买卖合同，避免买卖过程中纠纷出现。

3. 交付钥匙：完成买卖程序后，双方当面交付钥匙及身份证，这样可确保货币支付已由业主收到，同时，买方获得了满意的房屋所有权。