个人出租房屋税率表（个人出租房屋税率表上海）

一、什么是出租房屋税

1.出租房屋税（rental property tax）指地方财政部门向租赁房屋的业主按一定规定收取的住宅物业费所因此而产生的税费。该税款由本地政府会计部门根据租赁房屋房东的申报和识别，对租赁房屋进行定额征收。

二、出租房屋税率表

1.出租房屋税率表是指有关当地税收部门根据《税收法》规定的有关政策和条例，对租赁房屋所因征收的税费的税率表，它可以随着当地政府解释的税收政策的变化而变化。

三、出租房屋税率分类

1.出租房屋税率分为居民出租房屋税率，非居民出租房屋税率和农村出租房屋税率三类。

2.居民出租房屋税率：一般来说，出租房屋所征税的税费通常由居民出租房屋税来征收，居民出租房屋税率一般不高于5%，少数地区会高于5%，甚至可达10%。

3.非居民出租房屋税率：以非居民出租房屋所征收的税费一般由市政府和有关地方财政部门来掌控，非居民出租房屋的税率可由5%到20%不等，也可以根据房东的财务状况，改变税率。

4.农村出租房屋税率：农村出租房屋的税率也是可以改变的，它的税率一般为0.6%到1.0%。

四、出租房屋税的计算方法

1.出租房屋税计算方法是按月收取，其计算方法是根据租赁房屋的月租金确定所需征收税费，即每月出租房屋税费=月租金×税率。

2.出租房屋税还可以按季收取，其计算方法是租赁房屋的季租金确定所需征收的税费，即每季出租房屋税费=季租金×税率。

五、出租房屋税的实施部门

1.出租房屋税的实施部门一般是地方政府税务部门，他们负责制订实施出租房屋税政策，并对申报认定后的租赁房屋征收税款，将缴纳的税款上缴政府财政部门处理。

六、出租房屋税纳税义务

1.出租房屋税纳税义务由房东来承担，他们应该按规定的税率和期限准时缴纳税款。如果未及时缴纳税款，房东将面临处罚甚至拘留的情况。出租房屋税缴纳有法定的税务期限，一般是每月或者每季度，过期没有缴纳的会收取滞纳金。

（一）什么是个人出租房屋税率表

个人出租房屋税率表是指对个人出租房屋的税收。个人出租房屋的税收是指租赁房屋所征收的税费，按税率表征收的税费就是个人出租房屋的税收。

（二）作用

个人出租房屋税率表旨在帮助政府合理地征收租赁房屋的税收，可以有效地防止私人房屋出租者挑选不合格的租户，合理规避可能出现的税收风险。

（三）制定

个人出租房屋税率表由国家或税务机关制定并实行。制定者可以根据房屋所在地、租赁时间及租赁房屋多少等综合考量，制定/调节合理的税率，使租户不舍得变更租房，有利于市场稳定性的发展。

（四）税率范围

个人出租房屋税率的范围不统一，不同地区税率也不一样，一般以每月房屋租金的5%~30%作为税率范围，实行Advertisements税收办法。对于按月收取房租的房屋出租者，税务机关可以根据各地的《个人出租房屋税率表》收取所征收的税费。

（五）抵扣政策

在个人出租房屋税率表中，一般规定，出租者每月可抵扣购买房屋时开支的费用，比如购房手续费、装修费用、物业管理费等，对支出的这些项目可以进行抵扣。

（六）其他情形

若出租者出租的房屋是自己住宅，房屋出租只作为副业，在每年的清算申报中，税务机关可以按照所得减扣准则及收入核定方法予以准予减免税收，从而把者减轻税收负担。

（七）变更

户籍、租金和房屋税率都会随着市场情况变更，出租者每次变更租赁时，应注意及时更改税率，以便合理收缴税收。此外，出租者在面临税收问题时，也要及时联系税务机关协商解决。