上马墩二手房房价（上马墩附近租房）

一、上马墩营造由来

上马墩，位于长沙市芙蓉区的一个界河，由原湖南省武陵源保护区中的古文化遗址所组成，其原名为古代马墩山。根据《三国演义·全书·曹操传》中的记载，历史上的上马墩曾经是东汉的著名禁军所在地，在此期间，汉大帝灵帝神业四马墩，以及包括张让一九四尔在内的无数精彩的历史故事，历史上对这里存在着深刻的感情。

二、上马墩现在的发展情况

上马墩地处长沙市芙蓉区，该片土地位置优越，充分享受大赣河的秀丽景色。近两年来，上马墩历史文化街区经过改造，变得更加现代繁荣，地区内出现了一些政府工程、现代超市、文化设施等，拉动该地更加注重文化产业发展，也带动了该地区的社区文化建设，吸引了更多外来投资者前来投资兴建二手房屋。

三、上马墩二手房屋价格

上马墩二手房屋多以现代规格装修，受历史文脉与现代设施共同交相辉映构建的舒适典雅、现代而不失绅士的氛围，远近驰名的高档诗意体验，获得很多购房者的消费者肯定，从而造就上马墩二手房屋价格较其它地区居民住宅价格较高。根据当时可供参考的价格信息， 在2018年12月，上马墩二手房屋价格约为每平方米8,800元，比市场均价浮于400元/平米左右，给购房者带来的价格优势比较大。考虑到这里的交通便利及历史文化的吸引力，仍有很多二手房买家愿意拿出更高价格购买，实现房屋住宅梦想。

一、上马墩二手房房价前景展望

1、房价空间仍然较大：上马墩所在的山西省自古以来是孤独的能源生产大省，丰富的地质资源和走私私企的发展历史，使上马墩的经济发展超过全国水平，同时也影响了房价的上涨发展。目前上马墩的二手房房价一直保持一个较低的水平，房价空间仍然较大，因此上马墩的二手房价会持续增长。

2、项目投资增加支持：此外，上马墩现在也迎来了大批的项目投资，大量企业加入上马墩也使得其经济增长更快，让上马墩成为山西省乃至全国最为发达的地区之一，对上马墩二手房价也有极大的支持。

3、“四张大网”建设：此外，上马墩的二手房价支撑力也得到有效的提升，一是有“四张大网”建设，把上马墩“拉进”中部之中，使得其联系更有条件化，也让上马墩的二手房房价支撑力更加坚固；二是交通出行更加便利，方便买家看房，更能提高二手房房价成交率。

二、上马墩二手房价现状分析

1、价格水平一般：上马墩二手房房价主要取决于市场供求关系，虽然上马墩流动人口增多，但当前经济收入水平处于中低水平，二手房价格水平仍然可以接受，仍在比较低的价位徘徊。

2、独立户型更受大众追捧：市场上绝大多数的二手房主要集中于独立户型，私宅式公寓也越来越多，这两类房型受到购房者的青睐，更受欢迎，房价也更被推高，独栋私宅价格逐步超过1000万；

3、景观好的住宅成交量增加：上马墩后部朝阳湖畔，有大片湖景观，此处被认为是最佳住所场所，也成为吸引投资者的重要地点，近期该湖畔的二手房成交量在不断攀升。

三、上马墩二手房价未来发展趋势

1、房价预计将保持稳定：未来上马墩二手房房价总体上会随着市场的变化而不断上涨，在短期内房价的变动会较为缓慢，价格难以从一个高度上出现太大的变化。

2、支撑因素有望增强：山西省长久以来一直把稳定主要经济产业作为主要发展政策中心，矿产板块及金融保险等行业也处于发展的宽松政策环境之下，支撑因素也将有望得到更好的发展。

3、需求人群庞大：上马墩位于山西省，百年建筑辉煌历史，众多诗文大家云集，而且拥有众多高等学府，未来上马墩肯定会有很多的高等学历的专业人士居住其中，他们对上马墩二手房型的需求，在上马墩等一线城市是有限的，也有助于推动上马墩二手房价的上涨。

四、结论