北京哪个长租公寓比较好（北京长租公寓多少钱一个月）
国家和集体建的房子，产权是国家和集体的，但是可以长租给个人，租期二十年。北京市现在许多公寓十多万就可以入住，就是这种十年——二十年长租期房子。那些广告故意混淆产权和使用权，来吸引流量，就是这种房子即将出现的压力造成的。//@用户8986719863765:效区你能建吗？你试试！//@独立生物医学工作者:这种房子便宜是便宜，但是只能建在郊区，所以还得买特斯拉的汽车！这是卖汽车送房子的策略。
全球黑科技马斯克两天组装一套房，售价仅为7万人民币，你会购买吗？
00:28北京万科的长租公寓，价格是不是定得太高了？
一早便看到一则消息，说北京万科在丰台区高立庄的长租公寓快要开业了。但看到报道披露的租金，顿时咂舌：主力户型为30平米的开间，每月租金3000-5000元。
像万科这种长租公寓，是北京市试水集体土地建租赁房的一部分。政策的出发点当然是扩大租赁房源，平抑北京日渐高涨的住房租金。但看到这个南4.5环的集体土地租赁房项目的定价，决策君还是被惊呆了。如果以上述户型计算，每平米月租金达到100-170元了，这个租金水平在北京租赁市场是什么水平，感兴趣的朋友可以查查。可以说，和西城区木樨地某些学区房的租金不相上下了。
不比远的，和高立庄北面几公里郭公庄中海中海御鑫阁社区相比，这个价格也谈不上便宜。距离高立庄，比中海御鑫阁近得多的高鑫家园，50平米一室一厅月租金仅仅3000出头。人家还是一室一厅，你这是开间。
说好的“房住不炒”呢？买卖如此，租赁也当如是吧？对于在集体土地盖的租赁房，我想更应如此吧？
像丰台区高立庄这样的集体土地建设租赁住房项目，北京万科已经获得了6个，总建筑面积75万㎡，能够提供总计21498间租赁住房。
如果万科高立庄集体土地租赁房开了一个这样的头，那么北京万科如此体量的租赁房对北京租赁市场的价格引导，是利是弊，是否违背当初政策出台此类租赁房的初衷，就不知道了。
末了，提个建议，像这类集体土地租赁房的价格，建议开个听证会，也听听租房者的意见，给出一个兼顾多方的合理价格。最起码，不能超过区域平均租赁价格水平吧？
关键的问题来了。企业会下场吗？
要知道，长租公寓的租金回报率并不高，通常只在2%-3%之间，明显低于贷款利率。
不过，你不会真以为企业只能靠租金回本吧？
眼下楼市可怜的租售比没办法带给企业更大的收益，但是房价可以啊。
帮大家回想一下，2020年之前最大的“炒房团”，就是企业。尤其是上市公司，谁手里没个几十上百套房呢！
据Wind数据统计，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
也就是说，有将近一半的上市企业都在囤房。
房子，关键时候能“救命”。过去三年充分证明了这一点。
去年3月，深圳一家名为广聚能源的上市公司由于持续亏损，卖掉了其位于深圳市南山区前海的22套房产。
结果这22套房给广聚能源带来了2.27亿元的收益，而广聚能源一年的利润也才6770万而已。
深刻诠释了：只要买对房，三年不用忙……
还有最广为人知的搜狐大楼。
搜狐虽然早已退出互联网大厂“第一梯队”，市值也跌到不足50亿。但搜狐在北京的三座大厦，估值却高达68亿元。
君不见，多少人卖房创业血本无归，就有多少人卖房囤着盆满钵满。
回到现在，楼市虽然不复之前盛况，但是企业批量购置住宅，是可以拿到相当低的折扣的。
尤其是开发商艰难度日的当下，在备案价基础上打个7、8折也未尝不可。
如此一来，利润空间不就出来了吗？
