买写字楼投资划算吗（买写字楼的都亏本）

上月中，松山湖北部CBD嘉宏国际的商业写字楼开盘，吸引了很多客户，这个项目总共45层，层高4.5米，做两层复试是完全可以的，并且也是松山湖唯一的商业性质的写字楼，从自用的角度来说还是可以值得买，但是考虑到投资还是要谨慎

上海主要考虑通勤时间还有一点，停车不是600，很多写字楼一个月3000停车

上海中产现状：在上海有3套房年薪百万，每天上下班仍然挤2小时的地铁，因为舍不得每月600元的停车费以及油钱！ 一位网友

投资商业地产一定要小心谨慎。一铺养三代的思想其实已经过去了，如果真要投资商业地产，顶级写字楼以及独立产权的门面是不错的选择。

千万不要投资所谓“售后包租”的商铺了，死路一条啊。在合肥投资这种集中式商业（盒子）商业的，没有不亏本的，回报最稳定的就是当年的国购广场，十年返租（委托经验），目前来说本金应该收回了，在收取投资收益了。但是回报率太低，记住这应该是合肥唯一不舍本的商铺投资了。看看望潜交口的大唐国际购物广场，宁国路加烨广场，东门太阳城莱迪广场，53C广场，潜山北路凤凰城家世界，圣大灯饰城等等等，没有一个不亏本的，没有一个能兑现当时销售承诺的，都是普通老百姓的血汗钱，唉。

买房买铺，记住先咨询老张，留言就可以了，我都会回的。

从潘石屹抛售公司股份说明说明中国的写字楼和公寓几乎已经没有投资价值，从租金来讲没有跑赢通货膨胀可能，从升值空间来讲更是不看好，北京尚且如此，何况你所在的四五线城市呢？你还在买入公寓写字楼吗？早点醒醒！

投资回报率一直是个伪命题吧！买卖公寓和写字楼谁买谁被坑。

那商铺的投资回报率不也是一个道理？

合肥这样的城市，投资不动产到底怎么选？

投资商铺（门面），到底能不能投资，这个阶段我不建议投资，都知道买了小门面小商铺，基本上你是卖不掉的，因为税费太高了,营业税，增值税，个税等，这个税费加起来，吓人。投资商铺，已经不是一铺养三代了，二是三代养一铺，一铺在手，直到永久了。如果非要投资商铺，建议买小区门口的街铺，最好是单独的，因为住宅楼下面的，现在合肥市已经不准做餐饮了，餐饮是小商铺的重大出租客户。

写字楼，在合肥，价格真是很低，最高端的估计也就16000-20000元，但是现在合肥几大写字楼集群，如天鹅湖环湖集中带，北一集中带，长江路集中带，但是租金也很低，基本上最高端的估计120元/平米/月。类型华润万象城，IFC等，一般甲级写字楼也就60-80元，租金回报率也就5%，甚至都不到。

所以，投资不动产还是要买住宅，具体买什么，这是一个系统工程，目前合肥价格都不低，确实没有让我一看立刻就想买的楼盘。至于年底了，有一些资金周转困难的朋友可能会降价快速销售，但一般对付款方式要求较高。政务区，我目前觉得重点看凯旋门。

其他区域，再看吧，朋友们也说说吧。

一线城市“写字楼”畅销，三四线城市“写字楼”空间巨大。

“写字楼”其实就是各大公司办公集中营，一线城市的公司相对较大，“写字楼”的投资只占公司投资的一小部分。

而三四线城市公司投资较小，投资“写字楼”感觉有点浪费钱。

然而，观念需要转变，一栋“写字楼”集中了上百个公司，在“写字楼”很容易形成资源共享，信息快速，少走弯路，融资更容易，甚至可以用项目代替融资。

所以，三四线城市“写字楼”空间巨大，只是三四线城市的老板目前认识还没有上去。

周末跟刘律喝茶聊天，说起为什么那么多老投资客会8万10万的单价买卓悦前海的写字楼。分析了下，还是这帮投资客很多都是早期买了卓悦福田CBD的写字楼，3万左右入手结果很快可以租到300多每平，回报率10%以上。尝到了这个甜头，觉得前海特区会复制福田CBD走过的路，可能还会超越。所以会高价入手但没想到前海成熟起来会花这么长时间，而且深圳甲级的高供应量也对租金冲击很大，过往的成功的投资很难再次被复制。

#德州头条# 一公司倒闭了，老板含泪告别同事，保洁阿姨投资1000万救活公司

深圳一公司经营不善导致公司破产，因为是写字楼，老板决定卖掉自己的汽车，给员工发工资，老板含泪说，没有了，几年的心血没有了，让员工领工资，想拿什么拿什么。老板苦恼中

保洁阿姨说：老板，能不能抢救一下公司？我还想继续上班

老板说：阿姨对不起，我没能保住你饭碗，公司有辆电动三轮车，你骑走吧！

阿姨说：你欠多少钱？

老板说：赔偿后，公司估计欠十多万

阿姨说：我买了，我出1000万给让你经营公司，这样我就有班上了，不用失业了，房租给你免3年行吗？

老板说：这栋写字楼是你的？

阿姨说：嗯，旁边还有2栋，住宅还有3栋收租。就是在家不愿意和老头收租，才出来打工的。

老板.....

以上虽然成分有点过了，但是在深圳真发生这样的事情，保洁阿姨看公司倒闭，为了上班出钱买下公司，只为了自己能上班

原来保洁阿姨是不能小看的，尤其在深圳。分分钟买下自己的公司，而且你租的写字楼可能是保洁阿姨的

2022年全年，房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。

全年全国各类棚户区改造开工134万套，基本建成181万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集265万套（间）。全年全国新开工改造城镇老旧小区5.25万个，涉及居民876万户。