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重磅！没有买房、准备卖房的小白们看过来、合肥目前价格稳定、利率低、是买入的最佳时期、同时也是北城、新站、肥东置换脱手的最佳期！过了今年上半年等着后悔吧

肥东房产局发布2022年3月份月度报告：

1、新房销售

3月份住宅销售7.06万㎡，环比降低26%。

1-3月份住宅销售29.26万㎡，同比降低60%。

今年肥东新房销售月度数据继续下降。传统的金三银四，已经哑火了。今年一季度同比去年销售降低60%。主要是去年这个时候实在是太火了，不仅仅是肥东。

2、销售价格

3月份，新房均价12193元/㎡，环比增长0.1%。

1-3月份，新房均价12024元是/㎡，同比上涨2.8%。

总结：肥东一季度新房，销售量大减，但价格却小幅上涨。

3、二手房市场

3月份，二手房成交面积3.78万㎡，成交均价8534元/㎡，环比增长9%。

1-3月份，二手房成交面积9.08万㎡，成交均价8287元/㎡，同比增长10%。

总结：二手房数据表现还好。

#合肥头条#

肥东楼盘卷得厉害！之前说过，合肥市区放松限购，影响比较大的一定是肥东和长丰。

近日肥东大众路板块某盘推出买房送车位，且首付分期政策，首付分期长达1年，这才是实打实的首付分期。另外同区域的伟星纯新盘还未上市就开启分销，还有位置更好的尚泽某盘也是。大众路板块，应该是肥东新房关注度最高的片区了，尚且如此，就不用说其他片区了。

难，是真的难，不仅仅是肥东，还有长丰。这次第三轮集中供地，肥东和长丰都没有安排居住用地。就算安排了，也不一定能顺利出让，不如就清清库存吧！

凡事都有两面性，对于准备在这个片区置业的刚需客户来说，是好事，不管是分期也好，还是降价也好，开发商的预期降低，你的购房支出也降低了！

肥东伟星06地块案名公布：伟星悦璟台，毛坯限价14273，规划22栋住宅1560套房源，代建一座15班幼儿园。

点评：

1、位置没有肥东大众路以西楼盘好。大众路以西片区有尚泽樾园，万科锦上光曜和安徽鼎建07地块，限价都差不多。以目前的市场情况，伟星只能从价格和品质上下功夫了，不然基本没有优势。

2、目前在这个片区，伟星有两个项目，一是在售的伟星珑胤台，二个就是伟星悦璟台。

3、伟星在合肥未入市的楼盘数排在第一，肥东伟星悦璟台，高新伟星09地块，瑶海伟星东新壹号，庐阳伟星玖樾台，蜀山伟星印湖山和都荟之门，共计6个。逆势加仓，勇气可嘉。#合肥头条#

肥东首个竞品质楼盘万科01地块规划出炉！项目占地89.45亩，建面16.8万㎡，容积率2.0，规划20栋住宅共计1141户。

万科01地块，位于肥东大众路西侧，旁边有金辉优步大道和荣盛书香府邸西区，中海城和龙湖龙誉城等次新小区，目前挂牌均价1.4-1.6万。除了二手小区外，新房竞争也比较大。南侧肥东02和03地块规划31栋共计1780户的尚泽樾园预计这个月就要首开！

万科在合肥很久没有独立拿地了，上一次是2020年1月高新区万科高第。时隔两年多，也就是今年4月28日，万科竞得肥东01地块，而且还是竞品质。竞品质满分120分，得分为54分，竞品质内容主要有：层高3米，绿地率42%，绿建一星，人车分流等。虽然分数不高，但是也有提升。

价格方面，目前已知尚泽樾园不加精装，直接毛坯，毛坯限价14827，产品有高层和洋房。万科01地块，绿建一星，估计是精装交付，参考伟星珑胤台，精装1500以内，预计备案均价16300左右，分高层和洋房。

我觉得这个板块算是肥东认可度比较高的区域。城市界面比较新，配套也比较齐全，而且靠近瑶海区。但是目前来说，来自市区的竞争压力还是挺大的。#合肥头条#

肥东最具价值的回迁房