正规二手房买卖合同范本（正规二手房买卖合同范本图片）

一切以房本红线为准，一切房本之外的什么赠送，隐蔽设计之类的，都是销售话术，商品房买卖合同里都不会给你体现，你打官司也没用，我就亲身经历过，独栋户型前期销售告诉你天台可以加盖封闭，但是什么也不书面体现，买完了就不让你盖，打了一年多吧，最后还是拆了，装修过程中还摔死一个工人，房主里外里算上装修赔了一百大几个

【1818黄金眼】收房后发现缩水，“赠送面积”变违建？

一切以房本红线为准，一切房本之外的什么赠送，隐蔽设计之类的，都是销售话术，商品房买卖合同里都不会给你体现，你打官司也没用，

【1818黄金眼】收房后发现缩水，“赠送面积”变违建？

办理一手商品房应提供什么材料？一手产权证或不动产权证费用如何征收？

答：（1）购房申请表、统一不动产发票办证联或增值税发票、商品房买卖合同、身份证原件及复印件、《预告登记证明》、公共设施维修资金交款单据办证联（2003年9月之前公共设施维修基金交至物业处，则不需提供公共设施维修基金交款单据）。

注意：若产权人在一手商品房备案时可享受契税优惠政策的，办一手产权证或不动产权证还需提供备案时以家庭为单位的限购材料（含夫妻身份证、夫妻户口本、结婚证、有未成年小孩要提供小孩户口本及关系证明）；若无法享受或不享受的，只需提供产权人身份证即可。

（2）收费①公共维修资金收费

商品房：2015年之前总登维修资金=不动产发票总额×2%

2015年之后总登维修资金=产权面积×150元/㎡（住宅）

2015年之后总登维修资金=产权面积×（30-150）元/㎡（非住宅）

拆迁房：2015年之前总登维修资金=不动产发票总额×2%

2015年之后总登维修资金=产权面积×100元/㎡（有电梯） 2015年之后总登维修资金=产权面积×70元/㎡（无电梯）

②一手产权证或不动产权证书契税：

不动产发票总额×3%（若购房备案时家庭名下住房情况为首购或首改，可根据契税优惠政策进行减免）

工本费：80元/本 （住宅）

为促进武平县房地产市场持续健康发展，武平县人民政府及时出台加快化解商业办公商品房库存的奖补政策：契税全额奖补；子女入学参与摇号；金融倾斜支持。以2019年1月1日起签订备案的《商品房买卖合同》为准，至2019年5月31日截止。涉及30平方米以上（含）的写字楼、商场、商铺、办公用房、酒店等商业物业。

新旧对照 | 商品房买卖合同纠纷案件司法解释（2021.1.1）

新旧对照 | 商品房买卖合同纠纷案件司法解释（2021.1.1）

坐标辽宁省沈阳市，现实版的“一房二卖”，即使取得房产证，但并不意味着取得房屋所有权。2011年6月27日，某房产开发有限公司（出卖人）与王某（买受人）签订《商品房买卖合同》，将甲房屋出售给王某，总价款为651250元。之后，王某对该房屋占有使用至今。

2018年11月，陈某与王乙达成购买甲房屋的协议，约定以20万元价格购买该房屋，并办理了产权登记手续。在双方办理房屋变更登记时所提交的《房产交易申报单》中载明了王乙取得房屋的时间为2015年11月2日，案涉房屋“计税依据”数额为357083.1元。

陈某起诉至法院，要求王某返还腾出甲房屋。法院认为，陈某虽取得甲房屋的产权证书，但享有的房屋物权并不完整，并未在取得房屋时占有房屋，且由于存在不同的购买人，甲房屋未进行确权，在此无法确定谁对甲房屋享有权利的优先性，故驳回了陈某的诉讼请求。

最高法院：房屋并非普通住宅，购房人以经营目的进行装修的行为已经构成对该房产的实际占有。

裁判理由

涉案房产所属项目已于2010年7月30日竣工并投入使用。双方签订的《商品房买卖合同》中约定的房产交付时限为2012年12月31日前。同时，结合购房人提交的装修材料采购证明等有关证据可以认定涉案房产已经具备使用条件，鉴于涉案房屋并非普通住宅，购房人以经营目的进行装修的行为已经构成对该房产的实际占有。

案件索引

（2021）最高法民终667号

商品房买卖合同司法解释对合同解除后各方责任有明确规定，哪里还需要引用最高院的一个判例？真搞笑