2021年二手房交易税费最新规定（2021年二手房交易税费最新规定文件）

【比房地产更大的雷，恐怕就要爆了，该怎么办？】摘要：不管你承认不承认，房地产已经进入到了一个不可逆的衰退期，它的辉煌，它的荣光，都已经成为昨日黄花，会逐渐随风烟消云散了。随着恒大的爆雷，房地产的危机已经开始呈现出冰山的一角，不仅仅是恒大一家陷入巨大的债务危机之中，其他的房地产公司有哪一家好过的，你数得出来吗？然而比房地产更大的雷，还在后面接踵而至，马上也要爆了……

文：张锦潇

来源：正知社

那就是城投债，离爆雷也已经不远了！

城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投融资平台，因为政府不能直接和银行去借钱啊，只能通过这个城投公司去投融资。它起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。城投，是地方政府进行当地的财政税收最大、也是最主要的一个经济来源，有很多政府开销或者其他公费支出主要靠城投，也可以说是地方政府的钱库。

2023年第一雷，比以往来得更早一些。

遥想去年，雪松控股那个雷是2月份爆的，再往前数，招行那个金额不大但影响很大的信托产品违约，大约发生在8月份，不过这次暴雷和以往的不同，这次陕西遵义道桥被违约的对象是银行，不是普通老百姓。

令人不解的是遵义道桥的货币资金只有6亿元，却怎么能欠银行156亿元？

中国经济周刊报道，也发出了同样的诘问：

其实不只是遵义道桥，恒大也是这个情况，注册资金39亿元，贷款2万亿元，这都是不合金融规则的骚操作。大马拉小车，蛇吞象，这在发达国家是根本不可能出现的事情，要知道有多少人因恒大暴雷而走投无路啊？

如果说遵义道桥只是一个开始，那么无独有偶，兰州城投也违约了，还有云南城投也是巨亏惨重。

比如云南城投2019年亏损27亿元；2020年亏损25亿元；2021年亏损5亿元，连续三年共亏损接近60亿元。

其实无论云南城投，还是兰州城投，都只是中国城投债务高悬的一个缩影，接下来就会连环爆雷。要知道，悬在全国城投债务头上的债务总共已达65万亿元之多，这么大的窟窿怎么堵？谁来堵？

国家已经明确表态：“自己的孩子自己养。”这就意味着国家不管了，当然也管不过来了，“地主家也没有余粮”了。

恒大的负债率是400%，中国地方城投公司的负债率是700%，这可比恒大负债率高出一倍了。光是利息一年就7000多亿，所以这个雷爆了以后，它的威力是恒大房地产爆雷的十倍以上。

还有一个很不幸的消息，中国房地产前50的开发公司，有三分之二都快死掉了。不是资不抵债，就是资金链断裂。可以说无论是从资金端，还是从市场端来看，都是进入到了一个冰河期。因为要买房的已经买了，有的好几套，没钱买的，经过三年疫情钱包清零，更是买不起。无论是服务业，还是重工业，都是一片哀嚎。你让他们拿啥买房子？你让他们拿啥进行消费？

这不仅仅是房地产一个行业的事情，而是影响到整个城市化产业链的问题，扯耳腮动，动一发而牵全身。

可能有人会说城投债再多，跟我有毛线关系啊？

这就像我们有人经常说的我又没有车，油涨不涨价跟我没关系一样，是一种浅见，是一种无知。就像油价高会反映到物流高，从而导致物价高一样，城投债台高筑，会使得地方政府到处找钱，乱罚款啊，动老百姓的社保钱、医保钱啊，这和老虎饿了就会到处找食吃会一样的道理。央行这几年可以说是疯狂印钱，去年央行印了28万亿，比美国、欧盟和日本印钱的总和还要多，这就直接使得每个人的钱不值钱了，被稀释掉了，就像酒里面掺水了变得不那么纯了一个道理。

有人说城投的利息是银行的，可以违约、欠息，所以不必紧张，房地产不会破产，银行是国家的，也不会破产，这种思维是小儿科。

房地产真的不会破产吗？银行真的不会破产吗？只要是市场经济就会有破产，这是必然的规律，除非你不按市场规律办事。比如说，如果国家替恒大还钱，那就等于全国的纳税人替恒大买单。因为国家本身并不创造财富，国家也是靠税收来维持国家这台机器高速运转的。

……

由于经济环境日益恶化，房地产已经度过了它的高光时刻，现在进入到了一个不可逆转的肥皂泡即将破灭的时期，再加上央行不断印钞，我可以预言，下半年这种通货膨胀就会显现出来，所以不要指望房地产还会起死回生甚至回光返照，更不要想在其他相关行业上会有所突破，在时代大潮到来的时候，只有顺势而为，做一些能够保护资金流的举措，加以避险，否则会被时代的潮水所淹没。

……

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《再谈所有制问题》(2023-003a)

日前我发表了《我对所有制问题的认识》一文，引起了许多网友注意。今天，我就此问题做如下补充。

一，民营经济icon又称“市场资本主义”。相对工人来说，存在剝削一面。但是，在社会主义条件下，这种受到一定的限制。这是因为在社会主义法制条件下，对雇工是有严格规定的。比如有最低用工工资限制，缴纳保险费等规定，以此保证工人的基本利益。

二，要正确认识民营经济在我国经济建设的补充作用。前面说过，2021年，我国民营经济纳税占全国纳税的70%以上，这就充分说明了问题。当然，从数字上看国有企业缴税低于民营经济，但是国有制有些东西是无法收费的，因此不能以税收来否定国有制在经济建设中的作用。还有用工解决社会就业问题，完善提高与创新社会行业及商品质量，尤其是在服务行业大显身手等。确实是我国经济建设的重要补充。应该说民营经济在中国会长期存在，有些行业只能是通过经营经济来实现。甚至可以这样说，只要是建设有中国特色社会主义制度存在，民营经济就必然存在，所表现的不同是，数量的变化，行业存在的变化而已。

三，当然，在市场经济条件下，民营经济也存在一些违规甚至是腐败问题。我认为，当前存在的主要表现是，一是变着法偷漏税，二是眷养私人势力，益形成黑社会组织，三是擅自转资金，尤其是向境外转移资金等。

多说几句向境外转移资金问题。这是民营经济中某些人的短视行为。有些人在国内赚了钱，跑到国外买房图享受，以解决生活的后顾之忧。（这个现象在娱乐圈中比较突出。例如蒋大为就是这样）发达国家是不接受这种行为的。比如美国就对到美投资买房的华人进行普查，对于买房“不合理”要追究，甚至没收住房。因为这种现象是危害美国国家利益。作为中囯也不会允许的。有人说日本有些老人要带着钱到中国来养老，对此我是坚决反对的。这些日本人青春献给本国建设，老了跑到中国养老，是危害中国国家利益的，别看他们有钱，但对中国毫无关系，当今己走向富裕，不需要他们的钱。

四，日前网上有否定民营经济的一些议论，我认为是不对的。作为一个网红，在不懂企业经营管理的前提下去议论企业经营管理，可以说不自量力吧？！

五，一句老话，在中国960万平方公里土地上，无论是国有企业还是民营经济，只要是遵纪守法，照章纳税，承担社会责任，都是为建设有中国特色社会主义制度服务的，不要予以否定！

六，有人问民营经济在中国能存在多久，未来发展走向是哪里？我认为，只要中国坚持有特色社会主义制度，民营经济就不会取消。民营经济未来走向可以转发成公有制！

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【2022年末，全国涉税市场主体总量达到8407万户】#我要上头条##我要上微头条##点亮真知计划##税##我要上头条##2月财经新势力#截至2022年末，全国涉税市场主体总量达到8407万户，较2021年末增长6.9%。系列税费支持政策落地见效，税收营商环境进一步优化