最新准确的房贷计算器（新房房贷计算器）

题主算一下，如果还完贷款，再买房按首套利率4.25%计算，如果不还完买二套房按5.05%计算，中间省的钱，对比每个月扣个税抵消1000元，收入月薪达到多少时是平衡值？ 是提前还贷合适，还是留个几块钱持续抵消个税合适？//@青岛侃房:提前还贷我看有朋友是这么做的[机智][机智][机智][机智] 提前还房贷最终结局 喜大普奔！!！心头的大石头终于落下。 从1.30号开始各种投诉到现在，一个月终于今天全部还清了，剩个2块多用来扣税。[招财进宝][招财进宝][招财进宝] 这个朋友也是厉害了

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目前中国人均负债5万块钱，这个数据不知道是谁计算出来的？大家都在鼓着劲拼命挣钱还款，房贷、车贷，还有全家老小的生活费医药费、父母的养老费。你先不用怀疑这个数据是否准确，目前确实有很多人日子是过的是非常艰难，社会发展得这么迅速，为什么很多人日子越来越艰苦呢？因为你背后有一只无情的黑手和一双火焰晶晶的妖眼，专门盯着你的钱包掏空你的储蓄，甚至还夺走你未来二三十年的劳动成果。下面让我来揭露一下这种黑手的真面目，这条视频可能会断人财路，所以有可能会被下架，建议点赞保存。你的钱包是怎样被妖眼盯上被黑手掏空的呢？比如一些房地产商利用媒体天天在你耳朵边宣传城市买房风景如何如何的优美，出行如何如何方便，买卖如何如何的便捷，教育如何如何的先进等等一连串的虚似夸张，鼓励年轻人贷款买房，让大家像灌了迷魂汤似的一群幽灵，迷迷糊糊地去排队买房。 这样一来，由于买房的风潮，使得房地产商有机可乘，顺势把房价推上了天，首付房买到手，你还不知道你这其实是在卖掉你未来二三十年的光阴！我这样说可能一点都不为过。自从你背上房贷以后，老板骂你吼你，你就再也不敢反抗了！总之你比以前乖巧许多，不分白日昼夜整天忙碌着挣钱，未来二三十年的汗水全部流进房地产商的口袋，而且你还心安理得，因为你认为100万买来的房子现在要值价200万了，还以为是赚钱的买卖，可是事实并非如此，200万只不过是你心里面的一个数字而已，不信你就去卖卖看是否赚钱了？老实说不是赚不赚钱的问题，而是你根本就卖不掉，你变成了一个接盘侠。看到这里，可能会有人出来反驳我，由此来维护自己当初的聪明决定。我劝大家不要被蒙在鼓里了，之所以你知道的是人家想让你知道的，你们看到的，是人家想让你们看到的，甚至整个社会都沉浸在谎言当中。其实商品房，所谓商品，它的价格就会有涨有跌，人家告诉你买房就是买财富啊！它是只赚不陪的！于是你就相信了，你不吃亏才是怪事？

再说首付借贷买车，很多年轻人根本没有考虑自己的收益，就为了好面子玩车而买车，欠了一大笔车贷把车拿到手，上车摸到方向盘起动油门就要消费，没有经济来源，凭油费车的维护费贷款利息就已经掏空了你的老底儿。当你加不起油的时候车子开不动了，可是车货利息一天天往上涨，什么时候你是脱不了爪子的，结果你怨谁？所以视频开始说到的人均欠账五万元，说不定也是有些根据的。今天我确实有些多言多语了，可能得罪了很多人，不过只要我说的对你有帮助的话，不管你关不关注我，我认为都是值得的，谢谢观看！下期视频再见拜拜！

3月份起，有房贷房租的友友可以申请退税了

依据税法规定，符合下列情形之一的，纳税人需要办理年度汇算：

已预缴税额大于年度应纳税额且申请退税的；

综合所得收入全年超过12万元且需要补税金额超过400元的。

应退或应补税额=[（①综合所得收入额-②60000元-③“三险一金”等专项扣除-④子女教育等专项附加扣除-⑤依法确定的其他扣除-⑥捐赠）×⑦适用税率-⑧速算扣除数]-上一年已预缴税额

为什么有人退税有人补税呢？

需要补缴的有两类人：

一种是收入渠道不止一个，像有的是领取两家公司工资并超过起征点，或是同一家公司使用了两张或者多张银行卡，如果被国家监测到也是需要补税。

第二个就是有副业（私活儿）的人群，那些劳务报酬在最后累计起来达到一定条件也需要进行补税。

注意，其中有房贷和房租的是可以申请退税的，两项名称分别是“住房贷款利息”与“住房租金”，但是都需要满足一定的条件。

先说房贷

必须是首套房，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元的标准定额扣除，

如果是已经结婚、房子是夫妻双方一起买下的，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

如果是夫妻双方婚前分别购买的住房，产生首套住房贷款利息的，婚后可以选择其中一套，由购买方按扣除标准的100%扣除，或者是各自购买住房，分别按扣除标准50%扣除。

申请退税前，建议提前备好相关资料，比如说首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。

另外房租部分：

这个具体能免多少，得看你所租房的城市，住房租金扣除标准根据城市和人口有所不同，扣除标准最高是每月1500元。

还有一点要注意，如果你已经买了房、但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一抵扣。

一线或新一线及大多数省会城市，选择房租扣除更加划算，它们的租金扣除标准是高于房贷的。

今年个税汇算清缴有什么变化？

国家增加了有关纳税人照护3岁以下婴幼儿子女的该项支出，按照每个婴幼儿每月1000元的标准定额扣除，以及“个人养老金扣除信息管理”等可以在汇算中予以扣除的规定；

另外，还增设了一条汇算服务：2022年度收入降幅较大的纳税人也纳入优先退税服务范围。

将预约结束时间延长至3月20日。

还有一点要注意，年终奖的纳税。

从去年元旦起，年终奖就要并入当年综合所得一并计算缴纳个人所得，退税可以放弃，但补税不能放弃。

如在年度汇算期结束后未申报并补缴税款，税务部门将依法加收滞纳金。

北京两套房重庆两套一个门面房，银行里现有五百万基金加保险，还是觉得钱不够用[流泪]//@cxy燃烧的冰:如果我银行存款有五百万，我就彻底躺平了。 如果我有五百万，我不会买房子，也不会买车子。我会把其中的450万存三年定期，按现在的利率3.3计算，每月有12000多利息，每年有148500元利息，在没有房贷车贷的情况下，我想这每月12000也应该够花了。 剩下的50万放在支付宝里，把它作为流动资金，而且每天也会有点利息，我想这五十万花三年也够了，等到三年后，那笔大额存单的利息也到账了，以后就靠利息生存了。 想想自己有了五百万以后，就实现了财务自由，不用每天上班，也不用看老板脸色，每天睡到自然醒，该有多么惬意啊！ 唉