2021年二手房交易全部费用（2020年二手房交易费用明细表）

2021年9月，全部276个城市二手房价格同比增速均值为2.44%，有103个城市二手房价格同比增速为负，有172个城市二手房价格同比增速为正。

2021年9月，一线、二线、三线、四线城市二手房价格同比涨幅分别为5.58%、5.39%、5.37%和1.30%。

两组数据对比就可看出，二手房房价下降的城市主要集中在四线城市，四线城市的同比涨幅为1.30%，低于2.44%的均值。

2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低；而去年下半年开始，月度成交长期徘徊在2000套左右，二手住房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据，降低了深圳二手房的杠杆率，过热的市场被打回原形。

深圳二手房市场因为杠杆催生的楼市热度，当违规加杠杆被重锤打击，市场会回归到正常水平。 估计深圳二手房市场月度成交在3000套左右的水平，这一水平是合理的、正常的市场需求。

深圳的二手房指导价成了真，深圳二手房价格大部分跌回了2019年，二手房挂牌量突破10万大关，比如龙华标杆玖龙玺，最近成交一套89米四房，成交价770万，低于指导价，2021年初同户型成交1150万元，跌幅33%，估计与投资客有关，购房者是高杠杆或借款买房，他们需要快速回笼资金，又是在楼市偏冷的时候出手，价格大幅下跌也就不足为奇。

深圳房价跌了

10月70城房价出炉，深圳新房价格环比下跌0.70%，深圳二手房价格指数，从2021年5月开始连续11个月处于下降状态，今年除了4月和5月，深圳二手房价格指数继续下跌，最近的10月二手房价价格环比下跌0.2%。

深圳这一波房价调整最厉害的就是二手房，跌幅最高的达到40.5%，深圳华侨城的香山里花园，从去年开始到现在房价下跌40.5%，接近一半的跌幅，最近一套成交单价只有5.7万/㎡，而指导价单价都要7.9万/㎡，成交价比起指导价都低了不少。

深圳房价回调还会持续，最近推出的人才房，相当于市场价的六折，目前深圳在建的人才房，已经达到了25538套，现在深圳二手房成交量一个月连2000套都没有，基本上是重塑楼市价格体系的节奏。