2021年二手房交易全部费用（2021年二手房交易过户费）

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的费用，是由房屋买卖双方的中介机构向国家国库征收的购房税。契税的标准按照物价部门2001年7月1日施行的《税收政策性文件》第五十八号令，以及2002年6月1日施行的《增值税政策性文件》第三十九号令，分为两种：1.按照成交金额的0.05%计算；2.按照成交金额的3%计算。

2. 中介费

中介机构向买卖双方提供服务，因而可以享受中介费。中介费不同中介机构有差异，一般收费以百分比或固定金额的方式计算，具体可以由双方的中介机构协商确定。

3. 买卖双方出资的房屋维修费用

在交易前，双方可以通过合理谈判，在实际费用之内对房屋进行部分维修。维修费用由购房者与卖方共同出资，根据双方协商确定。

4. 住宅抵押贷款服务费

购买二手房的买方，在交易过程中如果选择住宅抵押贷款的方式，则需要支付抵押贷款服务费，一般按服务额的2.2%计算，但有时也可以按服务额的1.5%计算，买方与银行的谈判结果有关。

5. 交易征费

交易征费是政府对房屋交易的相关征税，一般按照房屋成交价的0.25%计算，房屋成交价是指购买者向卖方支付给予房屋价款和土地价款的合计。

6. 其他费用

除上述费用外，还包括购买二手房时所需要支付的其他费用，如：登记费、水电费等。

一、交易流程中所需费用

1、经纪人佣金：全款房源交易一般按照房价的3%——5%来收取，比如房价为50万元，经纪佣金可收取15000元左右。

2、银行抵押贷款手续费：一般由买卖双方协商决定，一般由买方承担，以银行实际收取的费用为准，例如1000元、2000元等。

3、贷款利息：购买二手房需要申请贷款的买家需要承担贷款的利息，根据银行不同的贷款利率进行计算，具体以银行定的利息为准。

4、房产证税费：买卖双方各付买卖房屋所需税收，如营业税、个人所得税、土地使用税等，一般为房价的3%——5%，比如50万元时可缴纳税费15000元左右。

5、公证费：买卖双方各付一定比例的公证费，约为房价的0.2%，比如50万元房价可收取公证费1000元左右。

6、契税及其他费用：买卖双方分别承担契税及其他费用，约为房价的1.5%，比如50万元时可缴纳7500元左右。

二、其他费用

7、保险费用：买卖双方可根据自己的实际情况选购包括房屋火险在内的安全保险，具体费用以保险公司实际收费为准。

8、业主维修费：如果二手房上次装修已经有一段时间了，买卖双方可以协商存在的维修项目进行费用调解，具体以双方协商为准。

9、小区物业管理费：如果要成交的二手房屋曾经是小区的物业入伙的话，买家需要为购房后的小区物业管理费支付一定比例的物业费，一般每平方米按照1.5元——2元之间的费用收取，具体以小区物业实际收费为准。