房产资讯

2021年9月1日契税调整（2021年9月1日契税上调）

2023-04-29 房产资讯本文链接

（一）背景

2021年9月1日，住房和城乡建设部、财政部、国家税务总局共同发布了《关于调整2021年住房契税税率有关事项的通知》，将从9月1日开始，在全国范围内实施住房买卖转让及其衍生物“契税”的调节，其中，调整契税的基础税率，根据不同的省份、城市、县区，从原来的3%或5%调整到2%或3%，5%的最高契税税率降至4％。

（二）调整原因

由于国家政策和当前经济形势的变化，一些经济体处于停滞状态，房价出现下滑，住房因素价格调整，住房市场低迷，抑制了住房供给，影响了公民的购房意愿，从而影响了住房租赁及其他省份的政府财政和住房购置意愿，财政部、住房和城乡建设部和国家税务总局认为，为调整住房相关成本，激发购房租房热情，加快住房等相关市场回火，促进家庭住房安全，增进公众福祉，推动经济增长发展，经过研究，决定从9月1日起，在全国范围内实施住房买卖转让及其衍生物“契税”的调节。

（三）调整范围

根据新调整的规定，2021年住房买卖转让及其衍生物“契税”将在全国范围内开展，以不同的省份、城市、县区为单位，将3%或5%的基础税率调整为2%或3%，最高契税税率也将从5％调整为4％。

（四）调整效果

调整后的契税税率将比原来低，这将有利于加快住房市场的繁荣，减轻购房者的负担，改善公民的住房购买条件，维护公众的经济权益，为全面推进乡村振兴促实现社会稳定，最终实现经济转型升级，生态文明建营，带动全面建成小康社会做出积极贡献。

一、2021年9月1日契税调整的背景

1、2017年《国务院关于进一步做好房地产税改革有关工作的指导意见（国发〔2017〕19号）》印发后，我国按照统一标准调整了住房契税税率，使契税税率基本符合地方不同收入水平，但仍有一些地区契税税率调整幅度不够，且存在一线城市与三四线城市税率明显差距较大，低于此收入水平该地区应有的税率。

2、今年6月，《国务院关于同意加强房地产税政策对策的审议意见》（国发〔2021〕2号）印发，要求调整部分省（自治区、直辖市）契税税率，其中就包括了四川、浙江、广东等一线城市按7%标准调节契税税率，三四线城市按4%-4.5%的标准调节契税税率，且确定了2020年9月1日至2022年1月1日期间实施。

二、2021年9月1日契税调整的影响

1、调整后的契税税率将维持在一线城市7%、三四线城市4%-4.5%之间，彰显政府改革信心，推进房地产正常化。

2、实行地方自主管理，地方政府可以根据实际情况制定调整后的基本契税税率。

3、调整后的契税税率能激发投资者对住房市场的信心，促进住房市场民生、金融、宏观经济稳定，为住房调控政策落实提供支持。

三、2021年9月1日契税调整的结果