远洋未来城（远洋未来城房价）

坐标：天津市北辰区远洋未来城四期，下图为今天的最新的进度。大门已经可见了[泪奔]

买房2年多了，下个月交房，期待[太阳]

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北辰区远洋未来城六期这洋房真让人羡慕[钱]

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天津市北辰远洋未来城四期，马上交房了，期待我们的新家[太阳][太阳][太阳]

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#天南地北大拜年#大年初六，心顺意顺，一顺百顺！

远洋未来城联恩教育举办了个新春儿童庙会，带娃过来热闹一下，做了几个有趣的小游戏，写福字、投壶、套圈、记图找相似等等，让我很意外的是记图找相似，图上给了五个物品，有水饺、糖果、辣椒、苹果、龙虾，娃看了看，然后就要在一堆图片里面找出这些物品，我以为娃能记住两个就不错了，结果小家伙一口气找出来四个，最后一个给提示了一下才找出来，已经出乎我的意料。

做完游戏就在未来广场逛了逛，许是明天就要上班的缘故，商场里人很多，特别是儿童乐园里，全是带孩子来玩游戏的，人太多，给娃坐了个遥控汽车就回家了。

明天就要开始上班了，愿所有朋友新的一年事事顺心！#天津头条# #浓情中国年# #新春年味大不“瞳”#

天津太古里要来了！[中国赞]

都知道成都太古里和北京三里屯太古里是当地的必去打卡的地标商圈，但是两地的太古里全是在市中心，无论是交通还是周围配套、商户入驻率都是非常优质的，天津的太古里在宜兴埠，是给远洋未来城做的配套，无论是周边环境还是交通便利性，都无法跟成都和北京的太古里媲美，虽说有最新的裸眼3D大屏，但是能不能形成气候重现成都和北京的辉煌呢，大家怎么看？欢迎大家讨论[送心]

#天津太古里# #太古里#

价格扛的住吗？别拿特惠当借口

今天要聊的内容，估计大家会非常感兴趣，和大家聊聊天津楼市，聊聊那些扛不住价格的楼盘都有啥特征

我喜欢把复杂问题简单化，希望能帮到大家

其实有这么一类楼盘最为可怕，开始卖的时候特别火，火到让开发商都会产生误判的那种火，然后卖着卖着就突然不火了，没有成交量了，为了保量，价格就得做特惠，但是这个可不是特惠，是真的让价格就下了这么一个台阶，下来一个台阶那天，热度重新被点燃，然后大家都去买，热度短时间有了，开发商可能想的是，等热度起来以后价格优惠再慢慢收回去，价格自然就上来了，但是可怕的是，慢慢市场适应了它这个价格，或者说市场更认可这个价格，于是这个台阶下来了，再上去可就难了，像这样的区域，这样的楼盘，这1-2年有很多，今天主要就是给大家分析一下怎么避开这些风险楼盘和风险区域

其实价格能不能扛的住，归根结底，说的还是楼盘乃至区域的价值的问题，价格能不能扛的住？其实是要问一下是拿什么来扛价格？扛价格的那些价值点都结实嘛？那了解这些基本情况以后，我们来分析一下常见的几种扛不住的经典案例，还是请注意，注意我的分析思路，思路是重点，案例内容提到的楼盘和区域只是工具而已，请更多的关注思路

1.伤不起的团泊东

天津楼市著名的团泊湖片区，2018卖的火的时候，单价9000多，1w左右的价格，那会儿，超级自然景观资源，然后陆陆续续十多家开发商争相去团泊拿地，规划的内容从产业到商业，商业到学校，甚至连地铁的规划的时候有了，怎么看都是潜力满满的新区域，现在团泊东的价格5000多，6000来块钱这样子的单价，近乎腰斩了，而且很难再站起来了，为啥没扛住呢？给大家分析一下原因

1.团泊东有的就是自然风景资源，但是那东西不扛吃不能喝的，也解决不了孩子上学问题，这种资源完全能被周末开车去个公园或者周末开车过来就给替代了

2.全都是规划，规划＞现实，这里的规划几乎占比90%以上了，规划的太多了，落地的时间周期成了一个大问题

3.人气儿起不来，买团泊的最早的都是那些拿这里当第二居所的，改善的，买个别墅没事儿节假日周末啥的过来住住玩一下，配套啥的反正平时住市区，有没有的也无所谓

4.人气儿跟不上，配套的兑现周期就会变长，发展的就慢，这就要形成恶性循环了

5.市场是理性的，市场的价格最终会说明一切，慢慢大家都发现这个问题了，团泊一次次的下台阶，都很难救回来了

6.最后的必杀，现在团泊东的地价已经坐实了它是一个卖价6000左右的板块儿区域了，一时半会儿是起不来了

没有扛的住价格的价值，自然价格就会不稳，团泊东如此，津南八里台也是如此，包括武清的南湖也是一样，只不过团泊东最有代表性

2.伪热点楼盘，千万别碰了

有很多楼盘，明明成交量也还可以，而且热度也一直都有，为啥价格还会扛不住呢？

代表性的西青的金地艺术家，还有北辰的远洋未来城

都是2w单价左右的楼盘，现在特惠都能看到1.5w多，常规价格1.7w多，和之前2w比，已经下了一个很大的台阶了，为什么会这样？

别的楼盘火，可能火俩月，楼盘都能接近清盘了

但如果是超级大盘呢？这期卖完了还有下一期，下期卖完了还有下下期，超级大盘做好了确实会一期带动下一期，但现实情况是，第一期第二期交付了，能不能做到口碑立起来？

当初开始卖的时候，承诺的那些配套，卖到后面几期时，有多少已经兑现了？有多少依旧还在用嘴承诺？

上面这俩内容，一个做不好，都会让你后面几期很难卖，成交量一旦下降，自己就先扛不住了，就得用价格往回找补

最后，给大家总结一下，市场是对楼盘价格有一定的认知的，市场认可度高，产品自身过硬，位置，区域，配套，价值点满满，自然就扛的住，下面给大家总结一下那些能扛的价值点，建议大家收藏保存

1.地铁，轨道交通

1号线+3号线 ＞其它现成通车地铁＞在建地铁

规划的地铁，建议就算了，比如地铁13号线，比如1号线往北延长到双青的延长线，这些规划都规划太多年了，变数存在的风险太大

2.学校，有成绩才是王道

有成绩+口碑的重点校＞有成绩+口碑的重点校分校＞开始运行还未有成绩的重点校分校＞在建的重点校分校

不过需要注意一下，学校这块儿的价值，成绩+口碑

3.人气儿足的商业才叫商业

烟火气儿足的市场+大超市＞大型商场

房子是用来住的，真住进去，你会发现，楼下就是菜市场，马路对面就是大超市，这种便捷度是最舒服的

而且周边有人气儿，想吃啥基本楼下转转都能买到

这就是商业配套齐全能给你日常生活带来的幸福

没有上面这些，光有一个大商场，这地方人气儿都不行，商场能火嘛？而且商场不是你日常商业配套的第一需求，菜市场是，超市是

4.说的过去的位置

位置这块儿，不一定非得就是死守市区，但是位置不能太偏，开车15分钟进市区，或者30分钟内地铁能到市中心，这都是说的过去的位置

位置就好比出身，出身决定了它的初始身价