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佛山二手房停贷（佛山二手房停贷最新消息2021）

2023-04-29 房产资讯本文链接

【大规模停贷？夸张了，告诉你真实的市场情况】近期全国各地都有停贷的传闻，一时间市场人心惶惶，主要有几大类的问题：1、到处有传闻到底真实的情况是怎样的？2、如果停贷，我还买不买？贷款如果放不下来，市场会不会反转？3、我的贷款申请会怎样，会不会无法获得贷款？

以上问题，就我有限的现场了解和看法是这样的：

1、目前并不存在大规模的停贷，只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。近期停止房贷情况的确比之前明显增多，但从总量上看，总体占比恐怕5%都不到（见图）。从全国视角看，有停贷消息城市都是之前楼市比较热的区域，比如长三角、珠三角等地。从具体城市看，停贷的只是部分银行和二手业务为主。比如广州，暂时确定停贷的有建行的二手房贷业务，中行部分的二手房贷业务。比如佛山，中行暂停一二手房全部房贷业务……

总体概况：绝大多数银行一手业务都是正常的，而少部分银行停止了2套房贷业务。这是因为个别银行之前房贷业务太多，超了政策的指导线，所以只能缩量处理。而在缩量选择中，银行天然地“保一手弃二手”，因为一手业务对的是开发商，后续还有很多利益，所以停贷的多是二手。

2、市场会不会因此反转，就看停贷规模会不会扩大。我的结论很明确，绝对不会。房贷额度这么紧张，其实并不是国家突然又收紧房贷政策，而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候，所有金融机构资金都特别紧张，这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。由于今年第一次要控制房贷总量，房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。特别需要强调的了，国家划六档分别规定金融机构房贷额度上限，这个上限按历史看，多数金融机构都是不超标的，而且银行还有一定的运作空间。所以大可不必担心这种情况的蔓延。反而随着时间推移，金融机构熟悉了这个新玩法，会有更娴熟的应对办法，其影响也会逐渐消退。年中结算的坎一过，再加上近期中央已经出手稳定流动性。所以社会资金普遍紧张的情况很快就会有所改善。单看近期房贷紧张的情况，不足以认为楼市会就此反转。买还是不买，主要还是考虑自住需求，片区发展潜力，楼盘性价比这些指标。

3、你的房贷能不能下来？关键看走到哪一步。如果是已经发了同贷的，基本上是没有什么问题的，就是什么时候放款的而已。目前热度高的大城市，一般需要等三个月。之所以等三个月，也还不完全是资金紧张的问题，更有银行的各种谨慎，主要是此前“JYD”出了情，现在银行审查、放款都是小心翼翼，部分权限甚至被上级收回，再叠加阶段性的资金紧张，放款慢也就不足为奇，但也不足为忧了。但是，如果你还是审批的路上，又或者你是二手房贷业务，那就有点不确定了。比如在广佛地区，有个别额度紧张的银行在审核客户资料一个月后说不受理的。所以选什么银行贷款可能也要提前做好功课。

广州佛山老破小都不要买了，有银行直接停贷！想买佛山20年楼龄老房子？这些银行不接客！

【各地房贷堰塞湖似乎有所缓解】

广州、佛山从10月1日左右开始，房贷利率有所下调，放款速度逐步加快。目前这一趋势已经蔓延到了多地。传闻青岛存量存量待放款业务将于近日清理完毕，而此前几乎处于停贷状态的郑州，也开始加快了放款速度，新房只要7-15天，二手房2个月左右能放款。

如果此种情况继续，那么很快这轮由于资金面紧张而造就的房地产熊市，可能就要触底反弹了。对此，你们准备好抄底了么？

#青岛身边事##郑州爆料##广州资讯#

佛山鸿辉房地产总公司为什么会走到了破产的路上。

近日佛山鸿辉房地产总公司宣布破产，房地产行业在前好多年都是非常火爆的行业，可见建房的利润有多么可观。那为什么现在不行了呢？

这个根本原因还是在国家的调控政策，以及合作银行贷款业务，大家都知道，没有哪个开发商是先建好房子，然后再出售，大部分都是一拿到预售资格证就开始售楼。

现在银行贷款收紧，这表明开发商就贷不了想要的那么多钱，而开发商资金短缺，这必然导致像鸿辉这样的房地产开发商受阻。

没有银行的保驾护航，未来会有更多的像鸿辉一样的房地产开发商倒下，自动退出房地产市场。

今年的房地产行情并不是很好，相信大家都看到一手房及二手房限贷停贷，贷款利率提高，严查首付来源等等一系列的调控。

如果银行真的那天不能贷款给开发商及买房的消费者了，我相信房子的价值它自然就消散了，没有贷款我也相信很多普通老百姓根本一辈子也住不上商品房，只有窝在农村一辈子。也没有人愿意买房子，你说，难道不是吗？

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对于房地产来说，这是一个令人胆战心惊的信号。因为一切不利于生孩子的“绊脚石”，都可能面临调控。

教培已经被打压，而针对楼市的“夹击”，也开始了。

有意思的是，尽管佛山没有官方的调控政策出台，但众多开发商们已难以Hold住现在的市场，各种抄底一口价、笋盘、特价房纷纷抛向购房者，以求得到更多青睐。

要知道，因为房贷收紧，二手市场受影响是最大的。

有银行甚至直接对二手停贷，再加上一手优惠让利，一些原本打算买二手房的买家，转头就能投向新房的怀抱。

然而，你以为二手会因此降价？

事实是，到目前为止，多数佛山的二手业主依然相当强势，叫价坚挺。

成交走低佛山二手成交套数为3034套，几乎只有上个月的1/2，

一手成交更没眼看。

今年平均月破万套的记录，在本月或迎来悬崖式下跌，因为当下仅有3296套网签量。

佛山上半年新房成交同比大幅萎缩。不过这情况，又何止佛山一地呢？另外，佛山自全面松限购之后（6月），成交量就出现暴涨。尽管7月受停工停贷影响出现一定程度回调，但市场强势仍然。佛山楼市在大湾区中最先恢复“正常”，买家无需多虑，可以出手了。

#恒大# #恒大理财停兑# 佛山南海区对恒大项目停贷,恒大集团第一张多米诺骨牌倒下了，涉及

佛山南海区9个恒大楼盘。停贷了，可以保证佛山人在之后不再去买恒大楼盘，但是会加速恒大其他项目烂尾。在现在这个阶段，只能保障没有更多的人把身家投进去，已经上车了的就自求多福了。但是这个看似负责，其实也是最不负责的。逼得恒大破产、在建房烂尾最倒霉的可能还是购房者和供应商。总之留给许老板的时间不多了，大家怎么看呢？

首套利率刺破6！

佛山某行最快一周放款？

目前来说，各大银行表示，只要是愿意排队，还是能够等到贷款的

不过，有部分银行的放款情况还是比较困难的。

兴业银行，不仅放款慢，而且外地户口直接就停贷处理了；

邮储银行部分一手楼盘可以一周内房贷，减少二手的业务量。

最快一周内放款而且额度充足的是广发银行。

像建设银行、农业银行和交通银行等几家银行，放贷时间更是缩短到了3个月内

对此，您怎么看呢？是否有计划买佛山的房子

买房必看！佛山8月最新房贷来了;

其中利率最高为6.8%，个别银行出现停贷的情况。中国银行、工商银行、建设银行、永亨银行、招商银行的新房房贷利率均有所上调，首套利率从5.85-6.5%之间不等，二套在6.1-6.8%之间不等。

放款时间方面，所有银行口径都意外的一致：由于要排队，具体的放款时间无法确定。