新天第二手房（新天地二手房房源）

房地产最冷的第四季度，安全最重要

房地产即将进入2021年最后一个季度。

忽然剧情不按剧本了，连剧种都变了，从喜剧片变正局，又成了悬疑片，目前看来，准备演悲剧。上半年还突飞猛进，雄心壮志日月换新天，业绩目标冲霄汉；下半年忽然冬至，将夜来临，凛冬突袭，除了冰冷还是冰冷，只剩下瑟瑟发抖。

统计局数据显示：2021年1-8月商品房销售额119047亿元，增长22.8%；比2019年1—8月份增长24.8%，两年平均增长11.7%。8个月销售额突破11.9万亿刷新历史记录。

8月拆分单月数据出现同比环比明显下调，拆分单月数据看，8月份单月商品房销售额高达1.26万亿，低于2020年同期。同比下调了23%。

结论很明显，2021年楼市冲高的速度明显开始放缓。

调控影响全面出现，房企不争气爆雷更是加剧了行业冷感。

1—8月份，我国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%，高位回落仍旧增长。

2021年全年房地产市场销售额接近19万亿创造历史记录虽然基本成为定局，但房地产调控抑制市场的影响开始快速出现。7月份商品房销售面积和金额同比跌幅分别为-8.5%和-7.1%，8月份则扩大到-15.5%和-18.7%。

临近国庆，各项目促销政策一大堆，活动更是层出不穷，只能是希望迎来小阳春，救命一下亏欠的业绩。

从前段降价的市场反应来看，回暖只是奢望，冰冷感依然存在。

最冷的第四季度，来了。

从趋势看，最难的时候可能刚刚开始，如果政策没有松动，很可能史上最冷的房地产四季度将要开始。

安全才是最主要的主题。

三道红线，年底的大批交房，扬尘管控建材涨价，回款艰难，开发企业的安全更是让人担忧。

当下房企并不是都惨，惨的主要集中在民企，特别是负债率高的民企，国企央企反而大量拿地。

从楼市调控看，政策过度集中，在融资与销售端双收紧，特别是二手房信贷基本停贷，导致市场出现断崖式下调。整体市场有出现大量房企资金链断裂的风险，基本所有民企都在辟谣资金链没有危险。

消费者担忧的烂尾不能如期交房，承担的还贷压力，对行业的信心不足，也是行业最大的不安全。