60万房子过户费多少钱（房子怎么过户不花钱）

80岁老人把深圳一套大三居分给三个儿女，大儿子争得房子的归属权，他说自己在农村不方便，让父亲把房子过户到孙子名下，由孙子照顾爷爷奶奶，并承诺老人可以居住到百年后。然而孙子却悄悄把房子卖了390万。

这天，法院执行局的人找到沈目水老人，说他居住的这套房子已经被卖掉，房主请求他搬出去。老人大吃一惊。

这套房子是老人多年前买的，说起这套房子，那可真是一把辛酸泪。多年前，老人一个人从部队退伍后来到厦门，妻子和三个孩子在农村老家。1991年，妻子带着二儿子和小女儿来到厦门，大儿子却留在农村老家。一家人租住一套很小的房子，女儿都是睡在沙发上。

1997年，老人单位分给他一套住改房，老人当时已经下岗，他根本就拿不出那么多钱。之后几年，他做各种苦力，每天起早摸黑，又借了一大笔钱，在两年后住进了新房。

新房很大，这是他们多年来的第一个家，全家人都很高兴。之后大家共同努力，终于还完欠款。期间，小女儿结婚后搬出去了，二儿子全家跟着父母同住。老人感叹自己终于可以安享晚年。谁知2014年，老大说他儿子已经结婚，老人应该把这套房子给三兄妹平分。

老人一想，自己拼搏半生就是为了孩子，于是他把三个子女都叫到跟前，商议分家。老大说老二一直跟着父母抓在这套房子中，让老二给他和妹妹各拿25万作为补偿。

老二不同意，当初这房子的装修款是他出的，大哥却没算进去，再说他根本就拿不出几十万，他提出把房子卖掉，分给父母和他们。其中父母那份作为养老钱。

老人却说他不要养老钱，只要让他和老伴一直居住在这里就行。于是全家人立下一份协议，房子折价90万，让老大给老二老三各拿出30万补偿。老人夫妻俩有权居住在这套房屋直到百年，由大儿子照顾饮食起居。

兄妹三人都对协议无异议，但老大却又提出一个要求，他说他在乡下老家承包鱼塘，没办法来到城里照顾老人，不如老人把房子过户到他儿子许林名下，许林刚好在厦门，由儿子代替他照顾父母。

老人一听，说没问题啊，许林是长孙。把房子给他也行，于是老人就跟孙子去办了过户手续。之后许林全家搬进来跟老人同住。

但2019年，许林全家突然搬走，接着法院执行局的人就找上门来。说许林两年前就把这套房子以390万的价格卖给了一位裴先生，之后房子却一直没有腾出来，于是裴先生一怒之下起 诉了他。这才有了老人被强制执行那一幕。

老人听到消息后半天都没有回复过来，他辛苦半生就买了这一套房，原本过户给孙子，是方便孙子照顾他和老伴，再有就是晚年有一个落脚的地方，现在孙子却说把房子给卖掉了，那他和老伴去哪里住？他不相信孙子会卖房，他认为这是大儿子跟孙子在联手做局，目的就是为了把他跟老伴赶出去。

但工作人员告诉他，房子的确被卖掉了，因为他孙子在网上借了很多高利贷，不得已才卖掉房子。许林委屈地说，他是没办法才卖房的，他卖房时也考虑到爷爷奶奶会没地方住，于是就跟买房子的裴先生说，同意他把房子再租回来给爷爷奶奶居住。谁知裴先生会申请强制执行。

裴先生也很委屈，当初他是答应把房子租给许林，但许林一直不给他租金，他也是没办法，这才申请强制执行的。

目前，房子被卖掉已经是板上钉钉的事实，关键是老人之后该如何安度晚年。

专家指出，老人把自己的房子分给三个子女，属于赠予行为，但这种赠予是附有义务的，就是要确保老人在这套房子居住，直到百年。但《民法典》明确规定，设立居住权应当去申请登记，很遗憾老人没有去登记，那么他就不具备法律上的这种效力。目前来说，老人只能要求大儿子和孙子确保他在房子里居住，这是一种债权，但这种债权对抗不了裴先生对这套房屋的所有权。因此裴先生主张收房，合情合理。

但是，子女对老人有赡养的义务，这种赡养是不讲条件的，作为老人的子女，只要老人生活出现了困难，子女们就应该去帮助老人解决一切问题。

法官多方调解，老大和许林答应给老人在附近租一套同样大小的房子，由三姊妹负担老人的赡养费。

老人把辛苦半生买下的房子赠与三个子女，这是为人父母的无私。作为老人，他没有做错，但老大提出把房子过户给孙子，孙子也承诺照顾爷爷奶奶，结果他却私自把房子卖掉，让爷爷奶奶落入无家可归的境地。

抛开孙子的错误做法，老人在这件事上的处理也欠妥当，在大儿子提出分家时，他就应该拒绝。他可以在晚年留下遗嘱，百年后再把房产过户，这样就会减少许多不必要的麻烦。虽说很多子女都很孝顺，但也有一些得了房产后就变脸的，作为老人，应该为自己留下养老的依仗，这样可以避免有些不孝子女的盘剥。

但我们从今天这个事件中可以得出一个教训，像文中的老人一样，如果父母跟子女签订了居住协议，还要去申请登记，这样才能确保自己的合法权益不受侵害。

#情感点评大赏#

落户神器。刚需买房请上车，丰台，中奥嘉园，总价150万，买59平两居，首付仅90万，房本已下四年多，有房本，剩余60万满五年过户给。可以落户，可以上学。钥匙在手随时看房！！可配合析产#北京回迁房##北京安置房##中奥嘉园#

最奇怪的一点。同样是一个评估公司。同一个评估员。如果是过户评估60万。那么要去银行贷款。最多给你评估30万[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]

辽宁沈阳，一女子看中了某门头房，觉得这里人流还不错，于是便打算买下来，和卖家谈好了49万元的价格后，便签订了合同将房款交

父母想用女儿的彩礼钱建房子，女儿的条件是让父母过户一套房子给自己。我小姨跟姨父育有一儿一女，儿子20岁还在上大学，女儿已经28岁了没有结婚在我们当地一所中学教书。小姨跟姨父前两年用自己攒的钱在城里买了一套房，当时全款付了80万左右，从那时候开始一家人就搬到了城里住，没两年老家拆迁，由于老家房子不多，只补了八十多万，以上是背景。

小姨父得到消息，今年年初我们这边一个城中村有几块地皮出售，每块地的面积是90平方，售价是60万，可以做六层楼房。城中村的位置比较好，离小姨父他们现在居住的房子步行只有几分钟的路程。小姨父他们手里握着八十万，就想着自己买块地盖一栋房子。

但是光地皮就要60万，加上建房子一共需要一百多万，小姨他们手里的钱明显不够，这时他们想到了女儿的彩礼。小姨的女儿在中学教书几年了，谈了一个外地的男朋友，已经订婚了，打算今年结婚的，已经给了十几万彩礼给女儿。女儿每个月的工资有4-5000左右，年底还有补贴，这些年女儿的钱从来没有上交给父母，在家里生活的费用也都是小姨负担。小姨和姨父是想着家里条件还可以，夫妻俩也还在上班有收入，生活过得去，也不缺女儿这点钱。

但今时不同往日，买地建房需要用钱，问了一下女儿，得知存款跟彩礼加在一起有三十万左右，于是跟女儿商量，让女儿把这些年的存款和收到的彩礼一起拿出来建房子，建成之后分一套房子给女儿。

谁知女儿此时竟然不同意，她觉得父母建房子都是在为弟弟考虑，如果要她拿出三十万，除非把父母现在住的房子过户给她，不然她一分钱都不出。小姨跟姨父没有办法，只好把现在住的房子过户给女儿，拿到钱后买下了地皮并着手建房子。

小姨跟姨父很感慨，没想到女儿这样算计自己的父母，养了近三十年的女儿没收到任何金钱上的回报，还在感情上给重重的打了他们一巴掌，小姨和姨父还说，养这样一个女儿比养儿子还难。

搭伙过日子，不要丢了旧滩子，领证不要就认为是一家之主妇！要钱，要权，要遗产！有住，有生活，互相依靠，关爱，快乐每一天！是如是丧偶，百岁后回归！人生各有命，意外和明天的太阳不知道那个先到谁身！不要老了还给儿女挣遗产！安享晚年就是福！

65岁大爷，和56岁大妈再婚领证后一年多，大妈以为有了婚证，就和大爷提出了4个条件： 1～大爷的房产过户大妈一半。 2～大爷要拿出10元保障金给大妈。 3～家里的大小事，必须大妈做主，花钱大妈说的算。 4～从今以后要分床睡，大爷的呼噜大妈受不了。 大爷听完大妈的条件，也没有争吵，大爷说了一句话，大妈无语了，大爷说：明天咱俩再领离婚证去。 真就纳闷了，一个五、六十岁的大妈了，干嘛还靠着他人施舍呢？ 当然了，这是愿打愿挨的事，可大妈你也要看看自己现在，还有多少价值吧？ 我说过，要想得到富足的生活，别在没钱的老头子身上下赌注，要想二者融与一身，是不可能的事，把自己找伴的目的弄明白了，有目标的去找，这样才能如愿以偿。 友友们说说，是不是这个理？

过几天要把买姑子姐的房子的尾款付给她，紧接着就想把过户手续给办了。下午专门到市政府大厅去提前咨询了一下办理过户的相关事宜。

办事人员告知：如果走买卖合同的话，按照房价的市场评估价，卖方要出3%的契约税，买方出1.5%。但如果是直系亲属的话，还有一个省钱的过户途径就是走赠与合同，这样就只有被赠予方出3%的税。

我们这个房子150平米，2007年的房。去年房价低迷，姑子姐又急用钱，便宜卖给我们，40万。但办事人员说，她们系统会另外估计，肯定会高出我们的买卖价。我让她帮忙估一下大概费用，她说不好估，只有实际办的时候才能出具体金额。如果当时没有准备足费用，可以先办理过户，后续再补费。（这一点倒挺人性化的。）

现在我发愁了，3%加1.5%，也就是4.5%，不知道这个房子系统会预估到多少钱？如果按最低60万算的话，就是2万7，但是如果按赠予合同，就只用出1万8。

本来买了这个房子我们就没钱了，过户费还要这么多，有点头疼。但是这个户肯定是要过的。朋友说，趁现在房价行情不好，过户费还便宜点，以后房价回暖，过户费只会增高。

我在考量：要不要走赠予合同？可以省小一万。但是又怕有什么不妥。有网友能给建议吗？#把地球的故事讲给宇宙#

[泪奔]还60万房贷利息57万？张雪峰道歉了……

近期房地产太热了，想提前还债的人太多了，考研导师张雪峰发了一段“还了6年房贷，每年10万，3万本金，57万利息”，顿时掀起舆论热议，随后他发现自己没搞清楚，一时头脑发热，又删文、公开致歉。。。

不过，看了下自己房贷的情况，还了7年，还款大头还是利息，本金只是很少一部分……不过有房子就是有底气，#打开生活的正确方式征文#剧中也有房产的话题，为了让女儿付心童在女婿边亮的初恋女友面前有底气，老太太把自己的房本拿出来给女儿打气，后来她又要求女婿把房产过户给女儿，给女儿争取最大利益。

有个朋友要把房子过户到我名下，让我去贷款60万给他用，房子他们家里人还在里面住，说这是过桥，一年后让我再把房子过户给他，这样做我有哪些利和弊，有知道的朋友麻烦给我讲解一下

过户

       走出房管大厅，心里说不出啥滋味，建筑公司的老房子今天过户了，当年五千块钱买的今天卖了三十万，六十倍的回报率按说该高兴才对，咋就高兴不起来呢？想想也是，有啥可高兴的？这边收钱那边随着就花出去了，这边是六十平米，那边变成了十八个平米多一点儿，唉……真是卖了秫桔买甘草，越倒腾越短。

       都说要败家了才卖房子踢地，我倒不是说要败家，卖房子是为了给孩子买房子，只不过这一倒腾，凭空倒腾没了四十个平方，呵呵……算了，不说这个了。

       我就想了，当年咋就不狠狠心多买几套房呢？六十倍的回报率啊！如果我买十套也才花五万块钱，现在出手就是三百万，我这还是卖的便宜的，五万变三百万，啧啧！可惜历史没有如果，再说了，别说五万，就是五千当时也是贷的款，那个时候我的工资才六十来块钱，不是现在的月工资近万，买十套也就是意淫一下吧，呵呵……

       现在还有没有回报率高的东西呢？肯定有，只是按我的眼光现在还看不出来，等到看出来，那也是正月十五贴门神——晚了半月了。其实，不光是我，好多人都没有前后眼，都不知道干啥能赚钱，都是跟着人家的屁股走，看人家买股票赚钱就跟着买股票，结果被套；看人家买房子赚钱就跟着人家买房子，结果再卖的时候发现无人问津，呵呵……能赚钱会赚钱的永远是少数，大部分都变成了陪绑的，唉……无可奈何啊！

“房子是我的，要不给我30万，要不上法庭！”42岁女子，丈夫突发脑溢血去世，留下一套60万的房子，公公婆婆齐上阵逼她将房产过户，她拒不同意，声称房子是她一个人的。

女子叫周思敏，她求助于记者说，丈夫去世没两月，婆家人就三番两次上门吵闹，要她将名下价值60万的房子过户出去，吵来吵去双方都不能妥协。

周思敏表示，和丈夫结婚20年，育有一个17岁的女儿，两人感情一直很好，和婆家人关系也不错。几年前，两人在市里买下一套房子，目前市值60万左右。原以为平平淡淡就这样过一生了，没想到不幸却找上门来。一个多月前丈夫突发脑溢血住院，没过多久就去世了。

说起丈夫的一切，周思敏一阵伤心，她说早上出门还好好的，没想到再次相见竟然是生离死别。

突遭变故，大脑本就一片空白的她，还在祈祷上天时，令人气愤的是，公婆居然不顾丈夫还在抢救，让她把房产证交出来，要求她将房产过户给女儿。她又气又伤心，当场拒绝了公婆的要求。

周思敏说，丈夫去世后，公婆明明知道女儿和房子是她唯 一的依靠，还急着让她过户，就是想把她赶出去。她实在是想不通，丈夫去世前，一家人原本关系很融洽。才这么长时间，居然闹得势同水火。

为了进一步了解情况，记者跟随周思敏来到家里，不料刚打开门就被堵在了门口。原来，公婆居然叫了三个姑姐回来撑腰。双方一见面，就发生了激烈的争吵。

公公罗永健说，几年前，他卖了老房子凑了22万，儿子和儿媳妇凑了8万，花了30万买下了这套房子。虽然房产证上是儿子儿媳的名字，但从出钱方面来说他出力蕞多。

按照产证来说，房子确实是周思敏的，再说了，罗永健老两口也80多了，还有退休金，为什么非要和周思敏撕破脸呢？

罗永健气愤地表示，儿子下葬时，儿媳妇居然拒绝送葬。按照习俗，只有打算再婚的女人是不能送葬，儿媳妇的表现就是想改嫁。更气人的是，儿媳妇还偷偷把房产证给拿回娘家了，这不是想改嫁是想干什么！现在老房子也卖了，房产证又只剩儿媳妇的名字了，要是她一改嫁，那我们老两口不是无家可归吗？

罗永健说，他自认为他的做法没有问题，这么做一方面是为了孙女将来考虑，另一方面也是为了保障他和老伴晚年的住处。

那对此，周思敏又是什么样的态度呢？

周思敏说，她根本不太懂习俗，丈夫下葬时，娘家人一直劝说她不要送葬。她也觉得还年轻，以后会发生什么事情，谁也说不准，于是就听从了娘家人安排，没想到的是，就这么一个小点就引来了婆家人的猜忌。

了解完情况后，记者咨询周思敏的想法。

周思敏表示，她不会同意之前的提议，她辛辛苦苦付出20年，房子至少要占一半。要不罗家给她30万，她带着女儿回娘家去；要不走法律程序，让法律做出判决。

周思敏强硬的态度让三个姑姐听了很气愤，纷纷表示要分房子。

二姑姐表示，当初买房时，父亲出了22万，弟弟和弟妹只负担了8万，如今房子价值60万，按照比例算的话，周思敏只能拿到10多万，父亲能拿到40多万，这笔钱作为财产姐妹三人有份继承。如果弟妹要带侄女走，先把房子过户给父亲再说，不然这个事情没完。

本是公公和儿媳妇之间的房产之争，现在加上三个姑姐，事情变得越来越复杂了。

就在大家争吵不休时，周思敏女儿妞妞出来了。妞妞表示，前几天在协商房子的事情时，她非常不礼貌地骂了爷爷奶奶，她很后悔，希望爷爷奶奶和姑姑们能够原谅她。

妞妞的道歉，让双方情绪缓和了下来。

那三个姑姐真的要参与分财产吗？

在记者的追问下，二姑姐表示，她们只是一时气愤，早在弟弟去世前，她们三个就表态过，父母百年之后遗产，她们一分不要，都会留给弟妹和侄女。如果不是弟妹太过于自私，她们也不会横插一脚。

二姑姐的话，其实更像是承诺的重申，那周思敏现在又是什么态度呢？

周思敏说，她拒绝过户，其实也是为了女儿和自己考虑。把房产过户给女儿，看似没问题，但房产证要交到公婆手上，要是哪一天，公婆不爽了，把她扫地出门，她连个留下来的理由都没有。

在记者的协调和三位姑姐的再三保证下，周思敏妥协退让了，同意按照之前的提议：房子过户到妞妞名下，房产证交由公婆保管，老两口可以长久居住。

一家人原本关系融洽，却因为一套房子给闹掰了。从周的角度来说，她的担心确实情有可原；从罗的角度来说，周的种种迹象表明有再嫁的打算，那房子放她手上肯定不放心。如果她改嫁，那老两口确实无家可归了。可以说，双方考虑的点都有道理，发生冲突主要在于双方缺少信任。

好在蕞后，双方经过沟通与协调，达成了一致，将房子过户到妞妞名下，房产证由罗永健老两口保管，既保障了老两口有房可住，也减少了财产被他人瓜分的可能。但愿这一次的事情，不会成为双方的隔阂，希望双方能够回到从前融洽的状态，好好生活下去。

文章来源：羡羡人间百态