房贷提前还款在线计算（房贷提前还款在线计算房天下）

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关于房贷提前还款，有的人还说不应该提前还款，我用详细的精算给大家做个参考，以我自己的贷款为例，我的贷款本金还剩361333.43，如果不提前结清每月要还月供(固定本金1333.33+利息，因为等额本金方式所以利息每月减少)，总利息支出210898.858，而本金可以留着投资假设一年期利率3.5%，271个月折算成年，复利，可得利息424464.7944 ，可是如果提前结清虽然没了424464.7944的投资收益，但是也没了210898.858的贷款利息，而且每个月月供也要算投资收益，还是按一年期3.5利率折算年复利计算，第一个月的月供投资期是271个月，第二个月的月供投资期是270个月，以此类推，一直到还完，这个投资总收益利息竟然高达335046.5442，加上不用给了的贷款利息210898.858，高达545945.4022，是不是远高于424464.7944，所以还是提前还贷香。而且有个奇特的现象，哪怕是你的投资收益能达到与贷款利率一样，依然是提前还贷香，只有当复利年收益能达到5.34%以上，不还贷的收益才勉强超过还贷的收益，但我真做不到连续23年把这个本金做到年复利5.34%以上，所以还是提前还了更好。详细可看图

#你会提前还房贷吗# 分情况吧，有2次贷款经历，第一次是公积金35w，年限25年，利息15万左右；第二次商贷110w，年限30年，基准利率上浮10%，利息103w左右。目前都在正常还款，公积金已经换了快9年，商贷还款2年，都没有提前还款的计划，原因如下：

1.目前所有贷款里边房贷最低，首套房已降到3.8%，公积金3.15%，利率非常低。特别是公积金贷款，不建议提前还款，利息太少了，有提前还款的钱不如去消费，享受生活。也可以用自己存款，去做其他投资，特别是稳定收益的理财项目。另外，房子租出去都够利息了，公积金贷款那套就租出去了，房租前几年在3.3w每年，去年下半年开始行情不好，每年也有2.8w，出租5年就可以把25年的利息全部收回了。因此，如果是公积金没有提前还款必要。

2.商贷利率相对较高，特别是上浮20%—30%的，面对当前的3.8%，心里肯定很受影响，不算不知道，算了吓一跳，贷款100万，利息会少几十万，感觉吃亏了，想提前还款，减少吃亏额度，甚至连人民日报都发声了。确实，计算结果就是这样的。这种情况，金额太大的，有闲钱建议提前还款。

3.考虑通货膨胀因素，不建议提前还款，购买力在下降，在将来房贷一对比都不算多了。

4.房贷压力，对于普通人来说都是有的，慢慢等也就抗过去，可以用信用卡临时度过难关，朋友稍微周转一下，随着国家发展强大，收入也会增加，房贷压力就会减轻。10年前买房，还款压力很大，现在回头一看也不大了，那时候收入低，现在收入都高了。

#你会提前还房贷吗# 去年贷款60万，买了一套90万的145平的房子