房屋转让合同（房屋转让合同正规版本）

林先生则觉得，以前的买房的人也就是张女士肯定有问题，谁会把房子买了会忘记，正常人肯定不会

这都是臆测，事实就是，你没有房产证和房屋转让合同，这样房子还能住的心安理得，心也是挺大的

深圳买完被遗忘28年的房子已从33万涨到600万，现住户:父亲已气到住院 广东，深圳。张女士买了一套房,却忘了28年，等

司法考试要点-优先购买权的竞合和救济

竞合：

1.两个以上按份共有人主张优先购买,协商确定->协商不成,雨露均沾(按照转让时各自份额按比例行使）。

2.共有人的优先购买权>房屋承租人的优先购买权.

3.房屋次承租人的优先购买权>房屋承租人优先购买权

救济：侵害优先购买权可以主张损害赔偿，但不能仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。#司法考试##法律##民法##优先购买权#

广东汕尾。定金与订金仅一字之差，法律后果却大相径庭。2020年10月，周某与邓某在中介协调下签订了《房屋买卖居间合同》，约定以257万元的价格将房屋转让给邓某。周某在收到邓某5万元的当天，向邓某出具了《订金收据》，载明了收取订金金额等事项。邓某后来未按约定签订正式买卖合同，双方协商无果，周某于2021年1月又将房屋以248万元的价格转让给了别人。邓某随后要求周某返还已交纳的5万元未果，于是向法院起诉。周某随即提起反诉，要求邓某承担房屋差价造成的损失。一审法院判决后，周某不服提出上诉。

汕尾市中级人民法院最终认定，5万元“订金”周某应当返还。同时由于邓某的违约行为，导致周某后期出卖房屋时出现损失，邓某对此应承担相应的赔偿责任。

律师说法

定金与订金虽一字之差，但性质完全不同。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，根据“定金罚则”，如给付款项一方违约，即丧失定金所有权，定金归收取一方所有；如收取定金一方违约，则需双倍返还定金。而订金并非法律用语，一般视为预付款，在交易顺利进行时，订金一般充当交易预付款，若交易未能顺利进行，订金一般需要全额返还，订金不具有担保功能，也不能适用定金罚则。

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