南宁楼盘地图及房价（南宁楼盘分布图）

盘点一下，五象新区究竟还有多少楼盘在售?哪里库存大，哪里稀缺?北投时代为啥敢涨价?五象南开发商为何不敢开盘?各片区供求关系如何？

今天，浩哥把五象新区良庆这边的楼盘挨个过了一遍，目的是想看看，当下到底还有多少房子可以卖。就算没有办法搞清楚具体数据，也想有个笼统的印象。

盘点一番发现，如果按照不同的板块来分组，那么每个板块其实在售项目比起前两年已经大大减少了。其次，如果只看库存数据，量虽然不少，但有一些盘是超长卖房周期的，比如建工城和中南十洲，即便这两个盘占的地很多，但也只能慢慢“轮动”开发。此外，还有一些盘，比如星海银沙，虽然名义属于良庆区，但是位置已经可以算做五象外了。

这样分组下来，浩哥发现，在售楼盘最多的要数五象南了，这里在2021年上半年卖了很多土地，套住了不少开发商和购房者，现在去化压力还是很大的。貌似建发（五象和悦）和金科（琼华未来）新拿的那三块地至今也没有动呢。要知道，光这两个小区就有200多亩了。再加上千亩大盘建工城，未来五象南的房子，供应依然很大，很难稀缺。

浩哥觉得，建发和金科新盘不那么快上市是对的。加上五象南地铁延期，会让不少刚需继续观望，所以我们看到，现在五象南的二手房，带装修的也只能卖到9字头，业主们已然亏本。五象南何时能解套呢，浩哥觉得，在当下救市的大背景下，五象南地铁落地和学区落地的可能性很大，但要涨价，需要慢慢等供求关系逆转。

对于五象南，浩哥有一些思考和几点意见，改天专门再写。

然后是五象湖板块，这里的房子是最稀缺的，无论是早期的万碧龙、三中板块，还是四大天王，都卖得七七八八了，在售的新盘居然只剩下两个可选，一个是北投时代，一个是中海湖上景明。而中海那个，最便宜的房子也在200万以上，属于富人的房子。因此，大众可买的就剩下时代了。所以我们看到，三美和十四中环绕的北投时代，一直都不便宜，1.4万+的价格，还在涨价。

看到了吗？即便在局部，供求关系也是决定价格的主要因素。

然后是五象湖西，这里博翠山、紫云集、金玖和阳光西岸都已经卖得差不多了。在售的是和玺、融创和轨道。轨道是个266亩的刚需大盘，够卖挺久的。由于轨道的存在，更高端一点和玺的价格也上不太去。这里学区是秀田和四中，四中是虽然成绩不错，但毕竟不是名校，有点拖后腿。轨道位置也不差，价格便宜，也能吸引一些喜欢便宜房子的人。

然后是五象湖东，这里的未来的土地储备是最多的，也是未来的发展方向。但是，如果短期在售楼盘太多，就会陷入价格战。其实，2021年初，南宁楼市涨得最狠的，就是湖东，看图，檀境曾经飙升到1.7万，随后又暴跌至1.1万。1.1万买这里可以吗？浩哥觉得当然可以。这个片区，澜庭府和檀境卖得差不多了，恒大御府应该也不多了。在售的是万科翡翠、北投溪境和阳光城未来悦。未来将会上市的是配建新民中学的交投。浩哥觉得交投可以不用着急，等在售楼盘卖得差不多了再上市，结合新民中学落地的消息，一定能引领五象湖东房价反弹上涨。这个片区还有瑧湾悦，由于是豪宅，没有竞争关系，也就没什么影响。

别的地方，良庆桥南，主力是保利、轨道君临湾和檀映滨江，目前不是五象最热的地方。臻园在位置上也可以划入五象湖东，定位改善。

盘点一番下来，其实，五象新区这边的在售楼盘，真的不算多。