2022年房价走势（各地房价走势）

从2月2日开始，恒大在全国将有458个楼盘推出优惠，冲击新年楼市，在极端困难的情况下，恒大仍要恢复销售，其底气就来源于2022年努力了一整年的复工复产保交楼工作。

2022年，恒大一直在全力以赴复工复产，保交楼成绩斐然，全年交楼超过30万套，完成了计划内的交付任务，保交楼的决心大家有目共睹。各项目的顺利交付为广大恒大业主增添了更多的信心。进入2023年，楼市出现回暖趋势，恒大以保交楼为基础，紧抓政策风向，有望取得良好的销售业绩。

从2月2日开始，恒大在全国将有458个楼盘推出优惠，冲击新年楼市，在极端困难的情况下，恒大仍要恢复销售，其底气就来源于2022年努力了一整年的复工复产保交楼工作。

2022年，恒大一直在全力以赴复工复产，保交楼成绩斐然，全年交楼超过30万套，完成了计划内的交付任务，保交楼的决心大家有目共睹。各项目的顺利交付为广大恒大业主增添了更多的信心。进入2023年，楼市出现回暖趋势，恒大以保交楼为基础，紧抓政策风向，有望取得良好的销售业绩。

楼市爽文，造就了一批批的韭菜，凡是买房还赔钱的，都是被发财故事洗脑了的。很多人脑子只装着老王当年首付5万买套房，现在价值500万；大刘买套学区房，10年下来孩子进清北，房价翻两番；小李一分钱没有，全靠借贷交首付，几年下来资产过千万。

靠，光看见贼吃肉，没看见贼挨揍。楼市这30年来，尤其是近20年确实有很多暴富神话，但赔钱的也有的是。其实跟打麻将似的，赢了钱的大肆炫耀，但赔钱的呢，蔫不出溜不说话。但给外界的感觉就是发财无风险，谁都能成功。

中国楼市第一次崩盘是1993年，海南楼市崩盘，房价在半年里暴跌80%，无数人倾家荡产，能逃出生天的无非是冯仑潘石屹那几个而已。第二次崩盘是1999年前后，北京公寓市场高峰期跌幅达到75%，我在方庄龙珠公寓楼下亲眼看着夫妻俩抱头痛哭，从身家百万到债台高筑。

之后崩盘的是上海，2005年水岸蓝桥年初开盘价1.3万，年底就跌破了8000。这是什么概念，首付都跌没了还倒欠钱呗。于是业主们联合起诉开发商退房，他们成功了，成为了中国第一起退房经典案例。但刚才看了看水岸蓝桥的单价已经超过8万，那请问这些业主当年的做法对不对？如果是你会怎么办？

人们总喜欢站在上帝视角来指点当年人们的成败得失，但其实谁也不知道眼下该怎么办。谁都没长后眼的，无法预测未来的走势，尤其不能确定短期的趋势。这就相当于说我知道地球的整体气温在上升，但谁能预测到去年漠河又创了低温记录，更有谁能预测下礼拜会不会下雪？

楼市爽文其实和那些打怪升级的网络小说一样，永远都是有贵人相助或运气爆棚，最终一定是君临天下妻妾成群。但实际生活中哪有那么好的事儿，否则农民至于苦难了几千年吗？

但说这些都没什么用，谁也不愿意正视现实，确实没有爽文能刺激多巴胺。于是一茬茬的韭菜涌入楼市，运气好的就是到处嘚瑟老子天下第一，运气不好的自认倒霉或骂这全世界都是傻B。

反正我这些年是看了太多的失败案例了，买商铺被套的、烂尾楼被坑的，甚至纯粹是圈套被骗的，多了去了。当然因为没赶上时机而赔钱的更多，典型的就是2017年的环京，不知道套进了多少人。买房就能发财的魔法怎么失灵了？

……………………

在我看来，现在的买房就跟上大学似的。40年前甭说上大学了，只要是能考上个中专都能逆天改命，大多数都混的不差。但也有人生输家，那就各种情况都有了，跟楼市一样永远有意外事件。

但现在的上大学还能和当年一样吗？别忘了，1999年就大学扩招了，和楼市货币化是同一年，都是亚洲金融风暴导致的应对措施。

在2003年之后的这些年里，之所以毕业生们混的不差，那是因为赶上了风口。无论是互联网还是其他行业，各领风骚三五年，运气好的都能抓住机会，实在冷门的才自认倒霉。

但无论这些大学生怎么混，想和最早那几届比成就也比较难了，能出头的也是凤毛麟角，只能说大体上还凑合。可近几年的文凭呢？几乎就成求职必备的“识字证明”了，能比没文凭的选择多一些，但还指望着能几年就出人头地实现财务自由，那就得看老天爷保佑了。

房子也一样，在当年绝大多数没投资意识的时候，稀里糊涂的买了也就买了，赶上了风口。但那个时代过去了，现在买了房顶多就是个对抗通胀的工具，别再幻想和最早几批那样发大财了，风口没了。

……

这些年典型的就是迷信学区房的，觉得又能让孩子学习好，然后还能靠房子发财。但实际上呢，之所以2013年学区房爆发，那是因为2007年进入了人口出生高峰，一直延续到2017年二胎政策。赶上这周期自然都什么好处都占了，但这是风口造成的，不可能长久。

反正从2018年起就又进入人口下降趋势了，降到2022年都跌破千万等同于1961年的水平了。那这会儿还惦记着买学区房能什么好处都占的，那就只能是看运气了。

这就跟之前投资别墅、写字楼、商铺、公寓、海景房等产品的一样，都有过风口，但也都是最早进入的发财，越晚进入的收益越低，甚至是赔钱。而不赚钱的事儿没人聊，吹出来的都是永远发财的，否则也勾引不到接盘侠。

我反正是看这爽文爽不起来，就因为看到的失败案例太多了。哪怕是楼市最火爆的时期，赔钱的倒霉蛋儿也不少，大多数也是被爽文勾引进去的。这世界永远在轮回，一茬茬的韭菜也割不完，都不着急……

2022年已经彻底过去了，对于2023年的楼市来说，还是有很多的未知，三年的疫情导致房地产一直是持续走跌的状态，甚至有很多的烂尾楼的出现，疫情导致老百姓的经济收入不稳定都是走跌的趋势，但如今疫情将过，大家对于房地产的观望态度有所缓解，一部分人已经出手买房，目前来看各方面政策都在推动和扶持房地产的稳步发展，利息也是多年来的最低水平，是否考虑出手，因为买房的钱毕竟是一笔不小的数目，很多经济学家有的说涨，有的说跌，众说纷纭，但是究竟会怎么走向，个人觉得没人能说的好，但是如果是改善的，可以再观望观望，但是如果是刚需差不多就出手吧，毕竟利率低呀，自家买房还是要权衡一下自己的腰包，不要跟风，以上纯属个人观点，欢迎讨论。

保交楼成绩提振市场信心，恒大启动全国458盘优惠上市2023年2月起，恒大在全国458个楼盘启动优惠销售。业内认为，恒大在2022年完成保交楼任务，强烈刺激了市场信心，是其回归市场的底气。2022年，恒大一直在全力以赴复工复产，保交楼成绩斐然，全年交楼超过30万套，完成了计划内的交付任务，保交楼的决心大家有目共睹。各项目的顺利交付为广大恒大业主增添了更多的信心。进入2023年，楼市出现回暖趋势，恒大以保交楼为基础，紧抓政策风向，有望取得良好的销售业绩。在吉林省内，恒大吉林公司也突破困难，实现复工复产，通化恒大滨江左岸项目也将推出优惠产品，其中部分产品已是现房。

保交楼成绩提振市场信心，恒大启动全国458盘优惠上市2023年2月起，恒大在全国458个楼盘启动优惠销售。业内认为，恒大在2022年完成保交楼任务，强烈刺激了市场信心，是其回归市场的底气。2022年，恒大一直在全力以赴复工复产，保交楼成绩斐然，全年交楼超过30万套，完成了计划内的交付任务，保交楼的决心大家有目共睹。各项目的顺利交付为广大恒大业主增添了更多的信心。进入2023年，楼市出现回暖趋势，恒大以保交楼为基础，紧抓政策风向，有望取得良好的销售业绩。在吉林省内，恒大吉林公司也突破困难，实现复工复产，通化恒大滨江左岸项目也将推出优惠产品，其中部分产品已是现房。

社科院预测明年房价出现“负数”

连续7年“神预测”房价的中国社科院，最近对2022年全国商品房平均价格进行了预测。

社科院认为，2022年房价将出现先降温，后拉高，然后逐渐走平的“三段论”基调，全国商品房平均价格增长率 ±3%之间。

这也是社科院首次预测来年房价出现“负数”，意味着2022年房价变动最低-3%；当然，也可能最高+3%。

看看社科院最近几年的“神预测”：2014年房价+7.6%，2015年+1.2%，2016年+3.9%，2017年+3.4%，2019年+7.2%，2020年+6.1%，2021年+5.1%。尽管实际涨幅与预测并不完全一致，有的偏高有的略低，有上涨的大趋势是基本贴合的。

中国之大，城市之多，房价水平区域差异很大。预测“全国商品房平均价格”，意味着大部分城市会滑落，但并不影响部分优秀的城市会脱颖而出，继续稳步向上。

任泽平 恒大“打工皇帝”

全球房价大趋势：2022

感谢，任老师地分享

全球房价大趋势：2022

【经济学家杨帆：汇率和房价下跌必居其一】 钛媒体App 12月23日消息，在钛媒体2022 T-EDGE全球创新大会上，著名经济学家、中国政法大学教授、博士生导师杨帆在谈及汇率与房价的关系时表示，汇率和房价下跌必居其一，或是人民币贬值，或是房价下跌。据杨帆判断，明年一年的人民币会维持升值趋势，这种情况下，房价应该会下跌，如果不跌，房地产业难以启动。在人民币和房价的关系中，要关注购买力平价和利率平价，其中，购买力平价对应的是人民币的购买力情况，如果不算房租和房价，人民币购买一般商品，是值钱的，但是买房子，不值钱了。