永福二手房出售信息（永福县二手房价）

#2月财经新势力#

<在这个利率新低，房价新低的时候，你会选择买房吗？>

<在利率新低，理财收益新低，房价不涨的时候，你会选择提前还清房贷吗？>

<近两年，你还有信心投资房产吗？>

01 利率新低刺激楼市，贷款300万少还100万利息

从2023年1月31日起，福州按揭贷款首套下调50个基点，利率来到了3字头，3.8%。回想4年前楼市坚挺时，福州首套房的利率高达5.37%。我们以贷款300万，30年等额本息计算，利息减少100万元。

【根据最新利率，以贷款300万元、按揭30年，等额本息还款计算：

2019年5.37%的利率计算，月供16789.79元，利息约304万；

2023最新3.8%的利率算，月供13978.72元，利息约203万；】

02 持续低迷的楼市，成交量新低，价格新低

今年一月份，福州五区二手房成交1557套，2022年1月成交2223套，下降666套。从2022全年来看，福州五区二手房成交20080套，是过去五年来的最低点。

房价上，很多房子已经跌破2017年的高位，马尾、闽侯板块下跌幅度较大。其中南通的中铁江督府比开盘下跌了近7000元，均价10773。

即便如今利率降低，依然没有看到强力反弹的趋势，急需人口流入。2023年福州给自己定的经济发展预期目标确定为6.5%左右，若真能按“方案”打造人才发展，2025实现榕聚千万人口的计划，那房价还有机会回暖的。

03 利率下跌，理财暴雷，房价不涨，导致提前还贷潮

由于利率下降，加上近几年理财产品不是暴雷就是收益极低，如今越来越多的人选择提前还清房贷。当然，提前还清房贷还有一个很重要原因，就是房价并没有按购房者的预期在持续上涨，房价的下跌让房贷利息变得很敏感。

以前，只要房价涨，利息开销可以忽略，如今房价持续低迷，很多人失去了信心，利息成了负担。

最后，每个人都有自己的选择，愿天下人都有房可住，来赏花，永福樱花。

住在上海一栋拥有84年历史的良友公寓的居民最近苦不堪言,尤其是要加班夜晚才能回家的业主更是提心吊胆,生怕在楼梯口,冷不防遇到一个穿着白色古装,提着灯笼的“鬼”！然而众网友却表示：这在帮忙提升知名度,提升房价！

到底发生什么了事,让这栋楼居民们苦不堪言,我们一起分析。

一、良友公寓如今成了上海著名的网红打卡地。

位于永福路、复兴西路转角的良友公寓是一幢有着84年历史的老公寓，它同时被评为上海市“优秀历史建筑”，有着特别的“钻石型楼梯”和“环形天井”。

原来是处挺安静的住宅。但自从某红书等自媒体社交平台的兴起,成了不少人眼中的网红。

二、成了网红打卡地,良友公寓居民的噩梦也从此开始。

良友公寓出名后,开始变得不良友了,外面形形色色的人不请自来,千方百计执意想要进来拍照。

他们长枪短炮的摄影器具只是标配，夸张的带专业灯光设备的，带移动更衣间的。而拍摄者穿着各色各样衣服,穿婚纱的，古装的，萝莉服的，半夜跑来放烟雾做拍摄氛围的，居民不堪其扰。

如果只是单纯拍照也还能忍,关键他们太多不安分守己了,为了出片，不惜破坏楼道内设施：比如往天井里扔烟头,某个窗户被打烂玻璃五次,为了挑战些高难度动作，比如坐在楼梯栏杆上把脚岔开。久了楼梯栏杆都被压弯……

居民们不堪其扰,于是在相关社交平台发帖呼吁来访者不要随便来。保护好这珍贵的住宅,然而却被网友们讽刺：打扰了居民？我是为你们推高房价的！

拍几张照片怎么了？关你X事啊？楼道又不是你家？”

三、乱闯居民公寓会有什么后果？

如今良民公寓为了不让外来者随便进入公寓,给自家公寓的安防系统进行升级改造,要想进去得凭人脸识别摄像头进行鉴别,物业通过加强巡查，及时劝阻外来人员进入公寓。

但即使这样,仍然有人想浑水摸鱼妄图进入该楼。

随着自媒体行业的内卷化严重,很多人为了搏出位,已经到了走火入魔地步。自己乱折腾也就罢了,还得连累其他人,这是法理不容了！

何况为搏出位来挣那些所谓的流量钱,也不长久,迟早被流量,自己的虚荣心吞噬。

我们可以欣赏美景,但要懂得和环境鹭港相处,这才是现代人该有的修养。

在这里说下,这样打扰居民休息是违法的,根据《治安管理处罚法》第五十八条规定，违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

根据国家《城市区域环境噪音标准》规定，在居民区内，户外允许噪音级昼间为50分贝，夜间为40分贝，如果取景人员明显超过以上标准，经劝阻无效，居民可以报警处理。

关于网红打卡地,你有什么想法,咱们聊聊？

#上海一公寓成网红打卡地居民不堪其扰# #上海头条# #我要上头条#

“我不配回中国！”2018年，四川小伙流落巴西街头，靠乞讨为生。当大使馆找到他时，他却死都不愿回国。小伙放弃2w月薪出国打工16年后，流落街头，还执迷不悟。

节目中，一位28岁左右的小伙子睡在巴西的一个街头上，亚洲面孔的他，显得和这个城市格格不入。

后来，有人就去禀告了大使馆的中国工作人员与，说发现了一个流浪汉，似乎是中国籍的。

等到工作人员去找到他的时候，他还死皮赖脸地想不承认自己的身份。

“你放心吧，我会帮助你回国的。”

可是这小伙子一听就恼火了，非要说自己不想回去，不想回去，然后转身就走。

工作人员说，你为什么不回去？难道这里的大街还没睡够吗？

男子却说：“我不配回去，我也没有脸回去。”

原来，这个男子是四川乐山的，以前学了一分专家的技术活，辛苦点月收入高达20000元。

虽然辛苦，可是这个工资真的很香了。

后来有人说，你这样干一辈子都只能拿是公司，你怎么不去远洋船上当“技术员”？那样的话，还能出国甚至当上大老板。

谁心中还不有一个富豪梦？万永福也想去海上闯一闯。结果人家就开出了年薪30万的工资邀请他当远洋的技术船员。

在万永福离开半年后，渔业公司就因为经营不善倒闭了，到了巴西之后，人家叫他回国，可是他居然不肯回来。

“不赚到过亿身价，不成为大富豪，我绝对不回去。”一艘艘渔船也纷纷回国，然而万永福却一直没回来。

家人愣是十分着急。

通过了各种渠道找到了他，他说自己在外国做生意，过得十分滋润，但是业务太繁忙了，压根就走不开，等到忙外跨国业务，就立刻就回国。

没想到，在睡大街的时候，被人发现了，这才找到了大使馆的人员帮他一把。

没想到，他依然执迷不悟，也不肯回国来。

直到2018年，在巴西街头做乞丐的万永福被人曝光后,夫妻俩才知道儿子的近况。

当时正值巴西的冬季，气温已经快零下几度了，万永福身上只穿着一件单薄的外套，在街上乞讨。

这个小伙的父母看到视频后，老泪纵横，伤心不已，当年出去的时候人模人样的，现在确实人模狗样儿了。

谁家的孩子这样，能不心痛？

儿子都说有跨国业务了，怎么会这样？

莫非是破产了？

联系了大使馆的工作人员这才得知，原来都是儿子编制的美梦，说自己赚钱让父母开心。

可是现实是残酷的，不但没赚到钱，也不会说当地的巴西语言，更无法适应这里的生活节奏，找工作人家都是嫌弃的。

所以，面子上就过不去。

“我赚不到钱，我没有脸回国。我打算在这里老死终身”得了。

然而国内的父母真的痛心不已，他们要得很简单，只要儿子健健康康地回来，陪在父母的身边就行了，哪怕赚不到大钱，至少人在心安。

可是现在，异国他乡的，为了所谓的面子，不肯回来，真的 是烂泥扶不上墙啊，这自尊心真的比自己的性命还重要吗？

当年，香港一位教师带着一家4口人，直接去了英国移民，放弃了70000工资的待遇。

没想到，去了国外的生活真的一言难尽，可她还执迷不悟。

“在英国睡大街，我也不回中国。在英国能够住大别墅，香港房价太贵了，没这里舒服。”

一家人住在了香港的一个差不多20平的房子里，厨房和卫浴，主卧都是连在一起的。

可谓是像《蜗居》里面的剧情，一样，买房就成为了教师夫妻的人生目标。

可是房价太贵了，他们根本买不起，就连身价千万的余文乐也说过这番话。

李静问余文乐：“在香港的话，1000万人民币能买多大的房子呢？在山上的话。”

余文乐想了想说：“山上买房子的话不可能！”李静十分震惊说：

“那要是在山下呢？”

余文乐笑着说：“那要是在山下的话，能买个小一点的，一室一厅差不多吧！”

所以很多人都像这个教师，像四川小伙万永富一样，出国去追求富豪梦想，可现实真的太残酷了。

都说，好死不如赖活着，退一步海阔天空，赚不到钱也只是暂时的，面子有时候很真的不值钱。

从此，他的人生彻底跌入无底洞，沦落到露宿街头的境地，而面子还能有什么用？

纪录片节目中，这个小伙真的让人心疼，也让人恨铁不成钢，心中无父母，没有进取心，已经丧失了尊严，难道还有衣锦还乡的那天？

机会是有，但回国来不好吗？

如今国家强大了，市场也大，机会也多，不只是国外才有富豪梦，千万不要被忽悠了，出去后，现实更加残酷。

国外的房价也高。

还不如国内好。

你们认为呢？

大家有何看法？

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【悲剧！五象136亩地块惨遭二次退地，南宁楼市风向标变了？】7月26日，南宁市自然资源局发布公告：GC2021-033地块取消成交结果！这是继2017年恒大退地后，该地块第二次遭遇退地 。上个月，也就是6月17日，这块编号GC2021-033，位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，138亩城镇住宅、零售商业、商务金融用地成功出让，最终由中交(云南)、南宁邕郡、玉林众励联合体底价拿下，成交单价910万元/亩，成交总价12.57亿元，楼面价4550元/㎡ 。中交拿地后，第一时间宣布这将是中交广西总部基地，要建成地产标杆项目，为何短短一个月时间，中交就反悔了呢？

究其原因，小编推测有三：

1、地块出让条件太多，成本太高。对比之前的出让条件，该地块要求移交18班幼儿园，一次性提供33295㎡安置物业，以6293元/㎡出让，还得配置13300㎡办公物业，且需自持20年！出让单价还从850万/亩涨到了910万/亩，也就是总价增加了8300万。在没折算这些附加条件的情况下，楼面地价已经到了4550元/㎡，再折算一下，这个成本保守估计都要上8字头，实在划不来。

2、三道红线下，资金收紧。房地产行业去金融的背景下，开发商日子越来越难过，资金直接被掐，自然拿地也就谨慎了，更何况这块地是合作拿地，任何一方资金出现问题都可能造成停滞；

3、南宁房地产市场下行，开发商拿地谨慎。自6月份以来，南宁市房地产成交一路下滑，有价无市，预计下半年各大开发商为了回款，还会做更大幅度的促销让利，以价换量，在这种市场形势下，贸然拿高价地是每个开发商都不敢做的。

最近几年，国家政策不断出台新的政策，限制房地产。以往南宁总能凭借其独特的首府优势，房价一枝独秀，在全国一众二线城市中异常突出。但随着改革的深入，南宁房价终于引来了大考，您是否也觉得南宁的方向标到来了呢？

股友们注意了：明天股市开盘了，周末汇总复盘之后，可以很明确的告诉大家，下周市场还会是轮动的局面，重点关注这几个板块的机会

1、楼市调控再加码，土地拍卖纷纷叫停，岳阳出台“限跌令”，地产股却反弹了。

每周都会刷到关于房地产调控的新闻，这个已经是在所有人的预期之内了，调控房地产市场，也只是为了贯彻“房住不炒”的思想，对于偏离实际价格太远的房价要降温，并不是要彻底打压房地产市场，因此反馈到股市，地产股反弹并不奇怪，跌了这么久了，来个反弹修复很正常，但毋庸置疑的是，整个地产行业现在都处于景气度下行周期，地产股也处于长期下跌趋势中。

2、宁德时代动作不断，582亿定增之后，又减持永福股份3%股份。

永福周五就提前下跌了接近14%，是不是提前就在消化没必要去揣测，接下来肯定是要回落休整一下了，这个减持对宁德持股的其他公司也会有情绪方面的影响，比如星云、先导这些，不过对储能板块没有影响，毕竟永福也不是板块前排。

3、众泰重整大戏又来了，三家公司提交报名材料。

众泰门前是非多，究竟谁是真情郎？在昨天七夕的时候，某个媒体是这么形容众泰的，真的很贴切，众泰一直都在走重整这条路，然后到现在还没有成功，就是因为这份想象力，自从众泰有了重整动作之后，股价从年初到现在已经差不多翻了8倍，就算重整进程再磕磕绊绊，也挡不住他的步伐。

4、巴菲特潜在心动A股名单出炉，估值历史低位+高股息白马+高ROE是标准。

时势造英雄，巴菲特生在了那个时代，才有了股神的称号，但实际上他的投资经验，因为时代不同，地域不同，环境不同，他的思路并不适用于大家，因此作业不可抄。

5、知名企业家“萌剑客”乘坐蔚来ES8发生车祸去世，原因或是领航辅助？蔚来回应正在调查。

造车新势力蔚来今年也是磕磕绊绊，旗下车型也发生了多起交通事故，因此销量滑坡还是比较严重的，现在就已经被同为造车新势力的小鹏和理想给超越了，这也反馈出了一件事，智能汽车是未来的发展趋势，但与此同时，距离完全成熟化也还有比较长的路要走，安全问题不容忽视。

6、周末没有能够影响市场格局的变量出现，因此行情还是会维持原来的局面，现在市场整体环境还是比较良性的，毕竟每天接近1.3万亿的成交量摆在那里了，只是最近这段时间可以明显看到，随着全面高低切换了几次，资金对于锂电板块合力情绪被瓦解了之后，板块轮动已经成了日常动作了，因此操作还是比较难的，大家也要习惯这种节奏，由于没有能够形成合力的板块，板块持续性就要差很多了，这种情况下，接下来市场还是轮动节奏。

7、现在市场板块虽然轮动比较频繁，但资金还是围绕着“科技+能源”这个大主线方向在运作，这个核心因素是没产生变化的，至于那些低位板块，比如之前抱团的消费股，包括大金融、地产这些，无论他们怎么异动，就不用去管他们了，然后还要注意这几点：

第一，芯片半导体已经缩量调整了，等企稳放量再说。

第二，锂电并不是市场唯一核心，情绪合力早就已经被瓦解了，眼光不要被局限。

第三，上稀土永磁行情没结束，但短线缺少新刺激点，稀土等北方稀土减持的冲击过后再说，永磁材料强度一般，有浮盈遇到强分歧就减仓，调整之后企稳就加仓。

第四，上游与新能源有关化工与金属材料，依靠涨价逻辑推动，最近行情非常好，只是这个方向涉及面比较广，比其他板块更加复杂。

第五、军工只是支线，向上趋势没变，但是板块内部轮动很严重，不能过度参与，尤其是不能追高。

8、下周重点关注的板块是这几个：

1）碳纤维

之前我国碳纤维基本依靠进口，2020年自给率不足40%，自从去年下半年以来，国外加强了对碳纤维出口的管控，导致国内供应难度进一步增加，而碳纤维是航天航空、汽车等重点行业必不可少的材料，因此在十四五规划中，碳纤维是着重强调需要大力发展的化工新材料，实现国产替代，自主可控是最终目标，目前随着国产技术逐步成熟，预计当前持续到2025年年复合增长率25%左右，因此相关企业会因此受益。

2）储能PCS+特高压+智能电网

储能板块的行情不会就这样走完了，只要上能复牌之后，百川、四方、上能、盛泓这几个前排在高位震荡，那么后排个股就有补涨的机会，储能以变流器PCS为主，然后结合上特高压和智能电网这两个板块。

3）氢燃料电池

新能源补涨板块，基本面逻辑并不足以支撑他现在出现大级别的行情，因此目前阶段还是纯情绪推动的行情，周四板块分歧之后，周五有修复动作了，不过修复强度并不高，因此周一估计还会有分歧，如果能在分歧中弱转强的话，那么这个方向短线还是可以继续做，衡量标准是看中军美锦的强弱情况。

今天就交待这些了，祝大家下周吃肉哦~[比心][比心]