西区二手房出售信息（西区二手房出售信息最新消息）

悉尼不同类型房产命运迥异！这类房型跌幅最大

悉尼卖家已经习惯了在市场低迷的情况下降低价格预期，但随着房价下跌，一些房型明显比其他的更加保值。

随着悉尼房地产市场迎来新一年的行情，优质家庭住宅的卖家处于最有利的位置，本月已经有超过1500套住宅落槌成交，还有数千套住宅将被挂牌出售。

Domain数据显示，去年悉尼四居室独立屋的中位价仅下降了3.3%，至135万澳元，而三居室独立屋下降了5.7%，两居室独立屋下降了10.5%。

相比之下，悉尼的分层房屋中位价下降了10.9%，而单元房中位价下降了6.5%。

小户型公寓也录得较大的跌幅，尽管情况不一。一居室的中位价下降了8.1%，至620,500澳元，而两居室单元房下降了6.8%，三居室公寓下降了7.7%。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，由于买家依然看重居住空间，大房子更加保值。

她说：“由于远程工作和混合工作模式兴起，我们使用独立屋的方式已经发生了变化，所以其中的一个因素仍在出现。人们也在利用房价下滑的机会扩大居住面积……因为你可以发现，[房产类型之间的差距]已经缩小了。”

鲍威尔说，四居室的房子在中环和外环的郊区也更常见，那里的需求更强劲。较小的两居室和三居室独立屋通常出现在靠近市区的更昂贵的市场上，由于高端市场引领房价下滑，这些市场受到的冲击更大。

鲍威尔补充说，一些买家可能因为借贷能力下降而被挤出两居室独立屋市场，并只能去购买单元房，而其他人可能认为较大的公寓更加划算。

大户型房产甚至在上一季度录得价格反弹，四居室独立屋上涨3.8%，三居室单元房上涨4.3%。然而，鲍威尔预计，由于借贷能力下降和生活成本上升继续压迫家庭预算，房价将进一步下跌，但速度将放缓。

AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）仍然预测悉尼的房价将从高峰到低谷下降20%，这是基于对现金利率将达到3.35%的预期。

如果像一些经济学家预测的那样，现金利率攀升至4%以上，那么价格可能会进一步下降。但奥利弗说，这不太可能，尤其是这将使抵押贷款利率接近8%——50万澳元的房贷每年要多还1.5万澳元。

“人们不可能每年再拿出1.5万澳元投入房贷，”奥利弗说，“这将导致巨大的抵押贷款压力，如果发生这种情况，我们将看到不良销售。”

Belle Property Hunters Hill的销售代理加里纳（Michael Gallina）说，有限的供应和想要扩大居住面积的家庭及寻求多代同堂家庭的需求，支撑了Gladesville和Ryde地区的四居室独立屋价格。

他说：“我们的大多数买家都是从内城或内西区市场扩大规模的，[他们已经被挤出了市场]，他们正在寻找更多的空间来居家工作和养家。”

他预计在未来几个月里，随着市场发展和更多空巢老人设法缩小居住面积，待售房屋将会增加，但他相信有足够的需求来支持这种增加。

*以上内容转载自1688澳洲新闻网

我们是工薪家庭，想买高新区益州小学的挂户房，等孩子读三五年后就出售。女儿今年马上4岁了，我们现在户口在天府四街的临江苑，是划到省教科院学校西区，我们知道这所学校的优与差，家里商量后还是决定换个学区，因为预算不多，只有考虑买房挂户，后面再出租出去或者卖掉，整体意向选择益州小学，看了世龙广场，绿地之窗和凤凰城等，还是有很多疑问。

第一，该选满五，还是房龄新的，后面考虑出售。

第二，孩子小学未毕业间，能不能卖掉。

【区长建议】

首先，成都升学政策对于房产出售时间是有限制的，孩子“幼升小”会依据户籍和房产证明，同样在“小升初”的时候，教育部门也会根据户籍情况来分配生源摇号，如果孩子还在小学就读期间，其户籍所在地的房产已出售过户，则会存在“空挂户”的情况，这样升学就会被统筹安排。

其次，满五和未满五存在增值税的差异，对于预算不多的情况，能省则省。根据成都楼盘发展现状，逐步在往存量房过渡，未来二手房交易是占多数的，对于满五且10年内的学区房源是有优势的，这点不必过多担忧。

这位家长一月底私信咨询，区长已帮规划益州小学，并已完成淘房，学位无占用。

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如果你有学区问题，可私信关注@成都学区长 解答。

#成都头条# #成都教育#

同一个区域，在这不足一平方公里的地方，房子的价格却相差极大。

可逸锦苑，这是由广州越秀集团于2012年建成的一个只有两栋楼的小区，位于江南西路北面，南武中学（某演员母校）东门对面，有泳池，封闭花园，独梯独户，大户型，据说越秀集团领导层自购比例很大，所以后期二手出售量极少，从不同时挂牌两套同面积的。

单价80000+，总价1500万+

杏园小区，这个小区是90年代的产品，分两期，西边的石米外墙，90年代初，面积最小41平，因为南门对着二小，所以是二小学位房的重炒小区，现在多数已加装电梯，最高成交单价曾达58000+一平。

东边的马赛克外墙，90年代中后期，面积最大78平，价格对比西区略低。开放式小区，户型好。

单价40000+，总价200万+

江南西路，这个包括四青五紫和江西路两路边，分别青凤、青竹、青柳、青葵，紫来，紫龙，紫金，紫山，紫玉。

最旧的青凤，多是80年代，黄皮楼，大部分已加装电梯，由于多数面积不大，当年一楼一凤很是出名，现在成了江南西路网红打卡致敬点。价格普遍40000+

青竹在青凤边上，也沾了青凤的光，价格略低。

青柳，青葵，相对离凤远了，虽然年纪更轻，但价格普遍不到40000。

紫来，内有一村，有山有巷，私房也多，楼房布局杂乱，与四青及紫龙共属一小，但价格相对最低，20000-40000，楼龄从70年代到2000年的都有，平民百姓故事多，生活气息浓郁。

紫龙，国企福利房集中地，多建于90-96年，户型面积上一般，价格30000-40000，部分加装电梯（注意有部分房有电梯用不了电梯）。

紫金，混合着国企，单位的老福利房，楼龄与紫龙相当，但由于有单位，故划分到二小，价格比紫龙略高，部分已加装电梯，多数还要爬半层。

紫山紫玉，多是单位福利率，楼龄也是90年代初的，户型比紫金略好，价格也略高，更近二小，且多是平层（加装电梯平屋门）。

最后解释一下紫丹，这条路上两边的房子是紫来与紫龙，没有属于紫丹的。

单价20000-45000，单价50万起

江南西商圈曾经红极一时，现在还可以，虽不至于步上下九后尘，但也是在行下坡路，这里领航海珠旧楼的房价租金，赶走了不少人，外加上网络的盛世，早已没了当年的风光，所以并不值得投资，但由于这里位置尚好，老广多，居住环境不错，配套齐全，生活方便，所以非常适合居住，户型面积上有适合各种各样的人家。

你觉得江南西路商圈还能回到以往的繁华吗？