青岛未来三年房价走势（青岛未来十年房价）

口罩放开之后，青岛楼市未来到底会是什么样的趋势？

有买房需求的你，一定要明白，未来的楼市概率会呈现三个特点，自己看看属于哪一类，考虑清楚你自己的需求和基本面，再决定你的入手时间。

第一、改善类的客群，现在确是入手的良机，我相信，三年的口罩事件，很多朋友对于居住的环境都已经有了新的认识。

有没有发现？或者看没看类似的报道，各个城市基本上都是从一些老破小的，人员密度大的，物业管理差，出租率又高的小区，业主率先爆发，一个家庭长时间的封闭隔离，让很多朋友，都意识到了低密社区、空间相对独立，优质的物业，无接触科技入户，这些配置的重要性，而且呢 改善性的客群啊对楼市发展趋势的敏感程度较高，这也是为什么今年改善类的客群占市场大份额的原因，随着经济的复苏，房价一定也会陆续回到正常的水平上。

第二，一定要考虑买二手房的朋友，可以更不用那么着急了，在经历了口罩三年，尤其今年之后，大家都会抛售那些年限久远小区破旧、户型不好，物业管理脏乱差、人群又杂乱的旧小区，造成的结果就是，会导致市场的二手房，尤其是老破小、老破大，整个市场供大于求的趋势会愈演愈烈，让本就疲软的二手房市场变得雪上加霜。

那么第三呢

就是刚需的一些项目，这个阶段反而是最考验买房眼光的时候了，

说白了，口罩三年对于有钱的富人而言，只是停止了赚钱，瘦死的骆驼比马大呀 人家底子厚没办法，但是对于穷人，连收入都是问题的人来说，真的更穷了，刷信用卡度日的、各种贷款欠债的比比皆是。这三年，购买力的降低，对市场信心的不足，对于刚需盘的去化、增值是非常不利的。

那么很多朋友要问了，说我就是纯刚需，当下我该怎么买呢？

那就是在预算范围之内，以不累前提、尽量的去选择一些定位于综合配套性的楼盘，又或者说，去考虑未来有较好城市规划的板块，

一定要为未来的转手和价值的提升去未雨绸缪，未来你呢 才有可能以小换大。

现在的政策，国家是全力支持房地产的复苏，房地产后边是代表着一连串的行业，随着经济的逐渐恢复，当然，也一定会恢复，那么楼市整体层面也一定会出现回暖。

但是呢一定也不是所有的房子都能持续上涨，有清晰的、正确的买房逻辑的朋友，依然可以通过买房赚钱，再有那些，抱着错误的买房逻辑，买的房子座不对号的，赔钱也定会是普遍的现象。

最后，未来的楼市，普涨的时代已经过去了。

眼睛是看眼前的，眼光是看以后的。

考验你眼光的时代，来临了。

房地产底层逻辑与受众群体已经发生根本性的变化。像青岛这样的强二新一线城市，在未来5-10年，房产价值将出现明显分化。

1、老破小，老破大自然不用多说。就算有学区加持也逃脱不了下跌的趋势。

2、次新套二房源和改善型套三房源(100平以上)单价价差将会进一步加大。

3、即使是次新小区如果物业服务跟不上，对价格的影响是绝大多数人想象不到的。

4、未来5-10年，140平以上的大户型，明显必将受到市场的追捧。

5、房产投资现在更应该关注140平以上四房的产品布局。而且眼光要放长至少10年。

6、未来的老破小，老破大，就是给预算不多，又渴望住房的刚需准备的。不接受，也得接受。

7、货币化安置会在临界点重出江湖，现在时间节点还不到。青岛目前的老破小年限达到临界点。

8、青岛的房价基本走出最低点，抱着抄底捡漏的心理，最终的结果是与你无缘。

9、青岛房价全市均价未来5年波动区间±5%。注意是整体均价。

10、面积在100-130平的三房一卫或两卫依旧是是未来5年内的热销户型。想置换的抓紧了。只会涨价，降价的概率趋近于0。

11、未来5年内90平的套三户型依旧是鸡肋。除了降价找刚需客户，基本没有太多的出路。改善看不上这个面积区间。

以上所有分析源于对楼盘面积区间，户型占比，价格走势等诸多因素的综合考量。