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保定房价走势（河北省保定房价走势）

2023-04-29 房产资讯本文链接

#保定头条#2021年保定的房价是涨还是跌？还能买房吗？年初我就做过预测，全中了。我这样说的，以平稳为主，即使调整，也不会出现剧烈调整。不服你去翻视频！

为什么我这么狂，能预测准一年的房价走势？

1、登高俯视，河北的楼市，全部是低迷状态，之前还有唐山翘尾巴蹦哒了一阵子，现在连它也凉了。预期在传染，会左右人们买房的积极性。整个京津冀除了北京，一个字形容，衰！

2、供应上，保定在售的楼盘根本不多，东西南北的新房，你掰着手指头都数得过来，再刨去房源不多的楼盘，所以没多少新房能选择。那为什么房价没有起来呢？因为买房需求端也不旺盛啊。

3、保定的房价从2017年的8月开始，调整了4年了，这么久的时间，不敢说向下到位，跌无可跌，但是外部炒房的泡沫已经撇掉了。这两年恰恰是买入的好时机，2021年年底的大酬宾马就要来了！

从保定城市定位看未来房价走势

保定城市定位已经上升为国家战略，那就是京津冀世界级城市群中的重要一极。京津冀城市群，包括北京、天津两大直辖市和河北省的保定、唐山、石家庄、廊坊、秦皇岛、张家口、承德、沧州、衡水、邢台、邯郸。其中北京、天津、保定、廊坊为中部核心功能区，京津保地区率先联动发展。由于雄安新区在保定设立，京雄保一体化是必然趋势。可以预测的未来，华北地区将形成京津保三足鼎立之势，京津保共同构成首都都市圈。

从保定城市定位来看，未来保定房价必然大幅上涨。首先，随着北京非首都功能疏解和雄安新区由大规模建设转为建设和承接同步进行，必然带来保定经济的快速发展和人口的迅速膨胀。其次，保定政策利好会随之而来。预计在未来2-5年内，保定和雄安的关系的关系日渐明朗。雄安新区也将名副其实的成为保定新区。再次，由于美国疯狂印钞，导致世界性通货膨胀和货币贬值。多重因素叠加，必然保定房价大涨。

近几年来，保定房价跌幅已经很大。保定大规模城中村改造，增加房源十几万套，房价已无上升空间。可以分析一下:在房价不断下跌的大背景为什么如此多的央企进军保定？这就是其中奥妙，其实其中暗藏着把国家保定做大的政策。一旦明确保定与雄安的关系，为了防止借机炒房，必然事先准备充足的房源，以保持房价基本稳定。但是，中国人的习惯就是跟风。一旦政策利好出现，即使房源再多，也难以抑制一些人的消费冲动。事态究竟如何？需要时间检验。

刚刚又劝退了一个家庭买房，现在绝对不能在保定买房，未来三五年保定楼市的房价都不稳定，并且是一种持续下跌的走势，现在买房绝对是在赔钱，而且经济环境也不好，万一失业，没有能力偿还房贷，最后落得钱房两空。

我要是这么编一个故事是不是挺突出我这个“良心”人设的，可是跟我房产中介的职业又产生了很大的冲突，可能正是因为这种冲突，所以才会引起更多人的关注吧。

既然都准备买房了，肯定都是有行为能力的成年人，我的职业是房产中介，我只能提供一些关于买房的建议，也只是做个参考而已，做到不劝人买房，更不能劝人不买房，因为未来的事都是无法预测的。#楼市爆料# #保定头条#

你我所说的“常理”，并不一定就是永恒的。

我们经常会根据以往的经验，来判断未来一些事情的趋势和走势，经验可以适用，结果却可能大相径庭。

比如，2020年保定开始大规模的城中村拆，规划中需要拆迁一百四十多个城中村。从以往的经验来看，拆迁之后的房价，应该会有一波涨幅。

可现在回过头来看，保定的房价并没有如预期那样上涨，反而在继续下探后趋于稳定。

比如，天津这几年的房价，大多数时刻处于下降趋势（和平除外），按道理来说，应该放松限购、限贷以促进房产交易，应该放松落户以便吸引更多的人前来买房、消费。

可实际上，这两年不仅限购限贷没有放开，落户还越收越紧，甚至还玩起了秋后算账。

比如，魔都在印象中一直都是三好生，经济发达，教育先进，医疗资源丰富，按常理来说，应对疫情是举重若轻。

可一个来月过去，不仅城内没能清零，还在不停向城外输送小阳人，实在是让人大跌眼镜。

比如，俄乌之战前，“私有财产不可侵犯”这句话，深深的印刻在很多人的脑海里，包括我。“风能进，雨能进，国王不能进。”

可战争之下，甭管是合法的还是不合法的，说没收就没收，说冻结就冻结，让以前的协议和承诺，都成了笑话，谁的拳头大谁说了才算。

“常理”，在这两年不断被颠覆；“变化”，才是永恒的真理。

#保定头条#河北11市房价排行，，唐山廊坊破万，保定反而下降！

2021年上半年，河北GDP突破一万八千亿比去年增加2352亿，截止到这个月15号，保定的出口规模位列河北省第四，已经超过了二百亿，排名第一的是石家庄。

与此形成对比的是，保定市的房价却呈下降趋势，同时下跌的还有石家庄、沧州、廊坊、唐山、张家口等市。

环比上涨的城市则只有邢台一市，下面是河北省的城市房价排名：

1、石家庄，1.53万元/㎡

2、唐山，1.21万元/㎡

3、廊坊，1.19万元/㎡

4、秦皇岛，1.13万元/㎡

5、沧州，1.18万元/㎡

6、保定，1.09万元/㎡

7、邯郸，9,961元/㎡

8、承德，9,592元/㎡

9、衡水，7,768元/㎡

10、张家口，7,435元/㎡

11、邢台，7,714元/㎡

看来房价趋于稳定是普遍趋势，就算保定市这么大规模的城市规划房价也不可可能像之前那样猛涨了，就是不知道邢台为啥还上涨呢？

@头条本地通 @微头条 #全国达人榜#

平均11032元/㎡！河北11市4月房价（均价）出炉，7市上涨，4市下跌！石家庄最高，邢台最低，保定（均价）11039元/平方米，正好处于平均水平，不过也是环比下降0.74%。

除此之外，通过图表可以看出，石家庄、唐山、沧州、承德、张家口、衡水、秦皇岛7个市环比处于上涨趋势，而保定、廊坊、邢台、邯郸4个市环比处于下降趋势。涨幅最大为秦皇岛（+3.19%），跌幅最大为廊坊市（-1.76%）。大家觉得这个价格还算真实吗？

（图片资料来源于网络，侵删）

保定的房价在最近几年下降的很厉害，有的楼盘价格直接腰斩，南边的房间最高的时候达到一万三四，现在七八千的楼盘都有，西边和东边的价格也下降的很厉害！现在投资买房的基本没有，刚需买房的建议等一年以上，房价下降是大趋势，疫情加上国家房地产的调控都会加速房地产市场的低迷！倒退十年，那会儿买房叫投资，现在买房叫负债，除非你选择全款，只要你贷款买房，现在就是负债！

【盼着房价下跌的人对这次保定市城中村拆迁的关注点，错了！】

很多盼着保定房价下跌的人都会把这次城中村拆迁的回迁安置房作为关注点，这是错误的，而且是大错而特错，从来没有任何一个城市因为城中村拆迁的回迁安置房能影响到房价的，这次保定市城中村拆迁对保定房价有影响的关注点应该是：

这次拆了这么多城中村到底是怎么规划的；

这次拆了这么多城中村到底是要建什么，不可能不建商品房，也不可能全建商品房；

这次拆了这么多城中村要建多少商品房，在哪建，什么时候开始建，建什么样的；

这次城中村拆迁的回迁安置房是由央企开发的，那么后期央企开发的商品房会便宜吗。

只有把这些问题搞明白才能知道以后保定房价的走势，而不是单纯地把目光放在回迁安置房这一个点上。

Ps：有没有消息灵通的大神透露一点小道消息。#保定头条##房价#

如果你在保定买房不是为了住，那我劝你不要买房，对于普通人来说，目前保定的房产没有任何的投资价值，前二十年你没有从房地产上获得过任何收益，也没有太多的买房经验，千万不要盲目投资。

可能有房产中介的同行会觉得我在胡说八道，也有准备投资买房的朋友会认为我是在危言耸听，那么在你买房之前先问自己几个问题：

你了解目前保定房地产市场的限购、限售政策吗？

你了解目前保定房价的大体走势吗？