虎门二手房房价（虎门最新二手房价）

虎门引领东莞房地产市场全面恢复，东莞房地产已过最艰难时刻，各大小中介公司的经纪人又忙碌起来了。

2023年的第一个月，虎门共卖出一手洋房101套，均价29223元/㎡，两项指标均杀入全市前10名。

二手房方面，虎门上个月共成交138套，成交量高居全市第二名；均价26570元/㎡，位居全市第三名，且再次创造历史新高。

粉丝提问：帮主好，能说说东莞升级调控对东莞房价的影响吗？东莞的房价会不会大跌？谢谢！

【帮主说】

看一个城市的限购限贷政策要结合近一两年的政策来看，东莞在2020年725政策之前，注意，二手房是不限购的。

二手房不限购，说明市场接受度认可度低，即价值低。

725出台后，二手房才开始限购，而本次的政策升级，是进一步提升限购门槛，如社保非东莞户籍从1年到3年。

东莞以制造业为主的产业结构，外资类企较多，和佛山以国内制造业企业为主的构成有所区别，受国内外经济环境的影响和冲击更大。

城市地位上，不如广州、深圳、佛山，本地优秀企业但凡想上市，总部多数往深圳迁，留下生产、制造在东莞，苦不堪言，将持续充担“奶妈”角色。优质本地购买力大量流失向深圳迁移。

而制造业为主沉淀的户籍人口、常驻人口，只有极少数技术工种收入高一点，回乡盖房的占比极高，真正愿意留下来长期发展、安家的并不多。

高端购买力留不住，中低端购买力收入瓶颈明显且流失率高，主流购买人群依赖深圳外溢的购买力以及全国各地想在珠三角地区置业的购买力（725之前二手房不限购，零门槛）。

因此，东莞楼市的购买力构成十分不健康。

深圳外溢的购买力绝大多数是被深圳边缘化甚至淘汰的人群，对价格敏感且承受的价格上限偏低，在深圳工作生活买东莞两城生活不现实，离开深圳来东莞找工作更不现实。

房价还涨一涨是最后一块遮羞布，一旦横盘不涨，换回深圳无望，你想想，身在东莞心在深圳，只是买了一套房，你留得住么？你引诱能成功么？

广州、深圳的虹吸效应会进一步消灭东莞好不容易沉淀下来的中高端人群，另一方面，南沙仅一海之遥对虎门、长安唯数不多的东莞经济重镇虎视眈眈，自求多福吧！

房价趋势上而言，投资客占比高的松山湖房价最危险，限购+限贷+限售，掐死了流动性，新的购买力进不来，无人接盘，房价你懂的，好不到哪里去。投资客对于城市，只有利，毫无忠诚度可言。

东莞进退两难。

不限，来得快，死得更快！

限，房价按下暂停键，无利可图，投机客都懒得搭理，极度依赖土地财政，一旦收入下滑，城市发展又没钱，好难！

就如同当初摘掉“娱乐城市”的帽子，陷入阵痛数年，东莞要走的路还很漫长！

买房这种事情，不要博，“房住不炒”，国家打击的就是投机取巧，别企图拿着家底的钱去博命，必死！

你怎么看东莞房价？欢迎评论区留言！

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东莞市虎门镇长安镇厚街镇2W多，//@魏艳华67930368：我南昌市新建县，100平方，120万，二手房100-120万之间。//@梅子72062414：还是不贵，我们这小县城买一套小三室100个平方，就要60多万

强子去县城看房子，三室两厅都卖53万，大家说贵不贵，要不要买？